為起語(yǔ)，如“關(guān)于××廠申請(qǐng)釀制漢斯啤酒的調(diào)查”， ，2、正文部分主要寫(xiě)明調(diào)查的內(nèi)容，這是該報(bào)告的重點(diǎn)部分， ，3、尾部主要寫(xiě)明兩項(xiàng)內(nèi)容：一是調(diào)查人的書(shū)名，二是制作的年、月、日，標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)貸前調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些

• 1、貸前調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些
• 2、企業(yè)抵押貸款的抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)
• 3、購(gòu)買法拍廠房有什么風(fēng)險(xiǎn)
• 4、廠房抵押的優(yōu)缺點(diǎn)
• 5、貸前調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些

1、貸前調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些

在房地產(chǎn)貸款方面，近年來(lái)很多地方政府把房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)，銀行資產(chǎn)負(fù)債表上有很多房地產(chǎn)貸款并不奇怪。“為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)已要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好差異化房地產(chǎn)信貸和貸前盡職調(diào)查。”他具體列出銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的四大措施，即對(duì)貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達(dá)到現(xiàn)金流全覆蓋。

2、企業(yè)抵押貸款的抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬(wàn)，房子估價(jià)100萬(wàn)，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
其計(jì)算公式為：
抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%。
通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：
（1）貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。
（2）借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些。
（4）貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

3、購(gòu)買法拍廠房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息；

2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障。法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述；

3、可能有拖欠的水電物業(yè)費(fèi)或者有租賃期。

【法律依據(jù)】

4、廠房抵押的優(yōu)缺點(diǎn)

拿房屋做抵押,你得知道它的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)

1.

優(yōu)點(diǎn)

由于房屋屬于硬資產(chǎn),所以利率十分優(yōu)惠,也就比基準(zhǔn)利率上浮百分之十,貸款成本很低。

由于銀行獲得抵押權(quán),放款風(fēng)險(xiǎn)要小很多,也樂(lè)意放款,貸款成功率較高。

2.

缺點(diǎn)

房屋的限制性很大,首先房屋要進(jìn)行上市交易。另外房齡不能超過(guò)20年,就面積而言,超過(guò)50平米才能辦理,

5、貸前調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些

1、確認(rèn)借款企業(yè)法人主體真實(shí)性、合法性：首先按照企業(yè)提供的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本，查對(duì)與借款人名稱是否相符；然后到工商行政管理部門查詢?cè)撈髽I(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，法定代表人是否有變更；經(jīng)濟(jì)性質(zhì)是否相符；借款用途是否在企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)。

2、企業(yè)信用狀況：深入企業(yè)實(shí)地查閱企業(yè)的應(yīng)付賬款賬簿及其明細(xì)賬，從中找出該企業(yè)拖欠他人的賬款金額、賒欠原因、時(shí)間等，對(duì)企業(yè)的信用狀況進(jìn)行評(píng)估。

3、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：首先查閱該企業(yè)的各種會(huì)計(jì)賬簿，通過(guò)其中記載的各種數(shù)據(jù)，計(jì)算出相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，從而分析和了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。深入車間、廠房和庫(kù)房，實(shí)地調(diào)查企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)工作流程。

4、納稅：可以采取核實(shí)貸款企業(yè)在稅務(wù)部門的納稅情況，從而反映出企業(yè)的真實(shí)生產(chǎn)效益；通過(guò)企業(yè)近幾個(gè)月繳納水電費(fèi)等情況的對(duì)比分析，了解企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況。

5、擔(dān)保：一是實(shí)地調(diào)查擔(dān)保人或物的真實(shí)性、合法性和合規(guī)性。二是對(duì)擔(dān)保方提供的有關(guān)證件和資料要與有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，確保擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性和有效性。三是對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)做嚴(yán)格的市場(chǎng)評(píng)估，確保有足額的第二還款來(lái)源。

擴(kuò)展資料

貸前調(diào)查報(bào)告的組成部分：

1、標(biāo)題一般要寫(xiě)明申請(qǐng)單位名稱、貸款項(xiàng)目及文種三項(xiàng)。 在寫(xiě)法上通常使用的是公文式標(biāo)題，即開(kāi)頭冠以“關(guān)于……”為起語(yǔ)，如“關(guān)于××廠申請(qǐng)釀制漢斯啤酒的調(diào)查”。

2、正文部分主要寫(xiě)明調(diào)查的內(nèi)容，這是該報(bào)告的重點(diǎn)部分。

3、尾部主要寫(xiě)明兩項(xiàng)內(nèi)容：一是調(diào)查人的書(shū)名，二是制作的年、月、日。

標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)貸前調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些（標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些）