文件細(xì)則,第一章總則,第一條就是為了起到房屋安全在用管理,維護(hù)社會(huì)公共利益,更加有保障公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全,依據(jù)什么國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,特點(diǎn)本市不好算情況,制定并執(zhí)行本條例,第二條本條例適用規(guī)定于本市行政區(qū)域內(nèi)已建起交付使用房屋的安全使用和去相關(guān)管理活動(dòng),村民在宅基地上自建的房屋.,第三條不使用房屋應(yīng)遵循合法在用、定期自查檢查、及時(shí)重新修繕、切實(shí)保障安全的原則,第四條市國(guó)土資源和房屋管理局是本市房屋安全在用的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施,區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內(nèi)房屋質(zhì)量安全建議使用的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市國(guó)土資源

• 1、天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例

1、天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例

第一章總則

第一條就是為了起到房屋安全在用管理,維護(hù)社會(huì)公共利益,更加有保障公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全,依據(jù)什么國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,特點(diǎn)本市不好算情況,制定并執(zhí)行本條例。

第二條本條例適用規(guī)定于本市行政區(qū)域內(nèi)已建起交付使用房屋的安全使用和去相關(guān)管理活動(dòng),村民在宅基地上自建的房屋.。

第三條不使用房屋應(yīng)遵循合法在用、定期自查檢查、及時(shí)重新修繕、切實(shí)保障安全的原則。

第四條市國(guó)土資源和房屋管理局是本市房屋安全在用的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內(nèi)房屋質(zhì)量安全建議使用的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市國(guó)土資源和房屋管理局的指導(dǎo)。

規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)遵循各自職責(zé)，要做房屋安全建議使用的管理工作。

第二章房屋不使用

第五條房屋所有人、不使用人應(yīng)當(dāng)由受法律保護(hù)建議使用房屋，最有保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。

禁止打開a.使用房屋的行為：

（一）在樓板、陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)專設(shè)超荷載分隔墻體；

（二）在住宅樓房外檐上新設(shè)置門窗、拆窗改門也可以擴(kuò)展損毀門窗尺寸；

（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)出來、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；

（四）拆改住宅樓房或者還不如結(jié)構(gòu)平行裙式的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；

（五）別的危害房屋安全的行為。

第六條經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和完全安裝設(shè)備，牽涉拆改房屋結(jié)構(gòu)或者逐步減少房屋荷載的，應(yīng)在個(gè)人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)通過鑒定。經(jīng)鑒定后是需要加筑的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或則具有或者資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位明確的房屋安全鑒定報(bào)告，提議加筑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝好。

第七條房屋所有人、使用人需要變動(dòng)整幢樓房用途的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全可以使用行政主管部門備案，并并提交下列選項(xiàng)中材料：

（一）規(guī)劃行政主管部門出具的證明的城市規(guī)劃審核意見。

（二）自用房屋的，再提交房地權(quán)屬證書；租賃房屋的，重新提交房屋租賃合同和房屋所有人不同意轉(zhuǎn)變用途的證明。

（三）房屋安全鑒定報(bào)告。

（四）歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的房屋，還應(yīng)重新提交優(yōu)秀歷史建筑保衛(wèi)主管部門出具的審核意見。

房屋所有權(quán)人在備案成功后，應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理你所選變更登記。

第三章房屋裝飾裝修

第八條房屋所有人、可以使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)由保證房屋的使用安全，不得擅入引響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。

巨大的危險(xiǎn)房屋未根據(jù)不同情況措施回復(fù)危險(xiǎn)的的，再不裝飾裝修。

第九條房屋所有人、不使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)告知下列房屋管理服務(wù)單位：

（一）可以實(shí)行物業(yè)管理的，告訴物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；

（二）未實(shí)行物業(yè)管理的，說下房屋所有人或是經(jīng)營(yíng)管理人。

房屋管理服務(wù)單位應(yīng)在將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)、不可以行為，書面通知裝飾裝修房屋的所有人、在用人和裝飾裝修企業(yè)。

第十條裝飾裝修非住宅房屋牽涉到拆改房屋結(jié)構(gòu)或則加大房屋荷載的，房屋所有人、不使用人應(yīng)個(gè)人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)并且鑒定。經(jīng)鑒定后不需要修補(bǔ)的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或是具備你所選資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位遵循房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工方面。

第十一條房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)由對(duì)裝飾裝修項(xiàng)目參與現(xiàn)場(chǎng)巡查，對(duì)違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)及時(shí)勸阻，要求改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全不使用行政主管部門報(bào)告。區(qū)、縣房屋安全可以使用行政主管部門接到房屋管理服務(wù)單位報(bào)告后，應(yīng)在及時(shí)給以立案查處。

對(duì)嚴(yán)重違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，一丁點(diǎn)單位和個(gè)人權(quán)利舉報(bào)。房屋質(zhì)量安全建議使用行政主管部門交給舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)及時(shí)對(duì)其予以依法查處。

嚴(yán)重違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人照成損害的，應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四章房屋修繕

第十二條房屋所有人應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)全部房屋修繕責(zé)任。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有承諾的，通過規(guī)定也可以約定承擔(dān)責(zé)任維修房屋責(zé)任。

第十三條因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等必須真接在房屋上現(xiàn)場(chǎng)施工的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房屋所有人、使用人告知當(dāng)事人施工方案；因施工照成房屋物理損壞的，內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)施工的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)由不予修繕。

第十四條房屋修繕責(zé)任人應(yīng)在定期自查對(duì)房屋進(jìn)行檢查，突然發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)重新修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的算正常建議使用。

第十五條公有房屋所有人、經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照有關(guān)規(guī)定從房屋租金中提純房屋修繕資金，專款作用于房屋修繕，不得挪作他用。

商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，通過本市具體規(guī)定從繳存的維修基金中提取。

第十六條房屋的翻修、大修工程，修繕維護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)由個(gè)人委托監(jiān)理單位具體實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。

房屋修繕工程竣工后，修葺責(zé)任人應(yīng)當(dāng)由內(nèi)部單位接受驗(yàn)收。

第十七條對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備參與整修時(shí)，相關(guān)房屋所有人、在用人應(yīng)在予以配合，不敢從中破壞的或拒絕。

因整修照成房屋所有人、建議使用人的裝飾裝修和設(shè)備損壞的，修繕維護(hù)責(zé)任人應(yīng)在給了再修復(fù)或者合理補(bǔ)償。

第五章房屋安全鑒定

第十八條九十條國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦事機(jī)構(gòu)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)房屋安全鑒定的具體工作。

第十九條因自然災(zāi)害也可以劇烈的爆炸、火災(zāi)等事故嚴(yán)重的威脅房屋質(zhì)量安全的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在及時(shí)對(duì)事故所比較復(fù)雜的房屋通過緊急查勘現(xiàn)場(chǎng)，為政府一次性處理事故提供給依據(jù)。相關(guān)房屋所有人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用安全進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全責(zé)任人的，方可繼續(xù)不使用。

第二十條建設(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能會(huì)會(huì)影響施工區(qū)域垂直相交房屋使用安全的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)由采取安全防護(hù)措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損環(huán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予自動(dòng)修復(fù)的或賠償，并授權(quán)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的使用安全參與鑒定。經(jīng)鑒定不引響房屋安全的，方可一直使用。

第二十一條房屋所有人應(yīng)當(dāng)由個(gè)人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的房屋進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定就沒安全隱患的，方可一直不使用。

第二十二條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋所有人、使用人和其他利害關(guān)系人對(duì)房屋使用安全鑒定的委托后，應(yīng)當(dāng)由按照國(guó)家和本市規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋接受核損、檢測(cè)、鑒定，出具證明鑒定報(bào)告并單位公章房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具證明的鑒定報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。

第二十三條對(duì)房屋安全通過鑒定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)有兩名以上鑒定人員參加。有關(guān)單位或則個(gè)人對(duì)房屋安全鑒定工作應(yīng)在不予配合。

第二十四條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過價(jià)格管理部門重新核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取手續(xù)費(fèi)房屋安全鑒定費(fèi)。

第六章危險(xiǎn)房屋處理

第二十五條經(jīng)鑒定最后確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由及時(shí)通知到鑒定書委托人，并向房屋安全不使用行政主管部門報(bào)告。

第二十六條經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人、不使用人或則關(guān)聯(lián)責(zé)任人應(yīng)分別聽從下列情況處理：

（一）采取什么措施適度安全技術(shù)措施處理后，回復(fù)后果的，可以不再在用；

（二）采取什么措施適度地安全技術(shù)措施處理后，能短期使用的，可以仔細(xì)觀察使用；

（三）無修葺價(jià)值，暫時(shí)便不好徹底拆除，又不嚴(yán)重威脅東北邊建筑的或影響他人安全的的，應(yīng)當(dāng)由停止銷售；

（四）無整修價(jià)值，可能傷害東北邊建筑的或影響他人放心的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)立玄全部拆除。

第二十七條異產(chǎn)北靠房屋自然損壞，經(jīng)鑒定再確認(rèn)為危險(xiǎn)房屋的，由相關(guān)房屋所有人約定采取什么措施處理措施解除契約巨大的危險(xiǎn)，所需費(fèi)用由所有人明確的各自房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十八條經(jīng)鑒定確定為危險(xiǎn)房屋不需要在用人臨時(shí)遷回的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)告訴不使用人及時(shí)遷出來，并妥善安排臨時(shí)避險(xiǎn)場(chǎng)所。危險(xiǎn)房屋可以使用行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促管理房屋所有人予以落實(shí)。房屋可以使用人拒不遷走的，由區(qū)縣人民政府依據(jù)查找法律法規(guī)采取的措施應(yīng)急措施。

第二十九條房屋發(fā)生了什么塌倒的，房屋所有人、可以使用人和房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)立玄搶險(xiǎn)，并及時(shí)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全建議使用行政主管部門報(bào)告。區(qū)、縣人民政府應(yīng)組織相關(guān)主管部門應(yīng)急搶險(xiǎn)。

第七章法律責(zé)任

第三十條觸犯本條例第五條第二款規(guī)定可以使用房屋的，由房屋安全建議使用行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期還款不如何改正的，由房屋安全在用行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不可能發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)部分，并通過a.規(guī)定應(yīng)予以處罰：

（一）嚴(yán)重違反第（一）項(xiàng)相關(guān)規(guī)定的，處一千元不超過五千元100元以內(nèi)的罰款；

（二）嚴(yán)重違反第（二）項(xiàng)明確規(guī)定的，處五千元不超過二萬元以下的罰款；

（三）觸犯第（三）項(xiàng)明確規(guī)定的，處二萬元左右吧五萬元以上的罰款；

（四）嚴(yán)重違反第（四）項(xiàng)法律規(guī)定的，處五萬元不超過十萬元以上的罰款。

第三十一條觸犯本條例第八條第二款法律規(guī)定裝飾裝修房屋的，由房屋安全可以使用行政主管部門責(zé)令停止違法行為，并可處一千元左右吧一萬元100元以內(nèi)的罰款。

第三十二條觸犯本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未參與房屋安全鑒定的，由房屋安全建議使用行政主管部門責(zé)令限期整改限期鑒定；貸款逾期不鑒定的，處一萬元以下三萬元以下的罰款；對(duì)有影響房屋質(zhì)量安全在用跡象的，由房屋安全不使用行政主管部門組織并且鑒定。經(jīng)鑒定影響房屋安全而再施工的或在用的，由房屋安全不使用行政主管部門責(zé)令限期改正，并處三萬元以上十萬元以上的罰款。

第三十三條房屋安全可以使用行政主管部門對(duì)正在進(jìn)行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應(yīng)當(dāng)由責(zé)令限期整改立刻違法施工，這個(gè)可以扣留違法現(xiàn)場(chǎng)施工的設(shè)備、工具和材料。

第三十四條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員未聽從本條例法律規(guī)定從事外貿(mào)房屋安全鑒定工作的，由房屋安全使用行政主管部門責(zé)令限期改正；貸款逾期不改正過來的，對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)處一萬元以上五萬元200元以內(nèi)的罰款，對(duì)責(zé)任人員處一千元不超過一萬元以下的罰款。

第三十五條當(dāng)事人對(duì)房屋安全在用行政主管部門作出的行政處罰決定不服氣的，可以不按照法律規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或是向人民法院提起訴訟；逾期不提起行政復(fù)議或是不向法院起訴、又不拒絕履行行政處罰決定的，由作出處罰的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十六條房屋使用安全在用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、營(yíng)私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位也可以上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章附則

第三十七條本條例所稱后果房屋，是指結(jié)構(gòu)早就嚴(yán)重?fù)p壞也可以承重構(gòu)件已屬巨大的危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)很有可能喪失一切結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，沒法能保證在用安全的房屋。

第三十八條本條例自2007年1月1日起施行。市人民政府2004年6月30日公告的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》同時(shí)頒布施行。