房屋改建需要審批嗎

福州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計公司02-11510閱讀0評論

房屋改建是否需要審批，取決于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和具體情形。在某些情況下，如涉及公共設(shè)施或歷史建筑保護時，改建可能需要得到政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。如果房屋改建計劃影響城市基礎(chǔ)設(shè)施、文化遺產(chǎn)保護區(qū)或居民生活安全，那么改建通常需要通過城市規(guī)劃部門或文物保護部門的審批。，，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，任何單位和個人在進(jìn)行建設(shè)活動時，必須依法辦理有關(guān)審批手續(xù)。這意味著，如果房屋改建涉及改變土地用途、擴建面積、改變原有結(jié)構(gòu)或功能等，都需要事先獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。，，是否需審批房屋改建，應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和具體情況來確定。在沒有明確法律要求的情況下，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取準(zhǔn)確信息。

一、房屋改建需要審批

房屋改建通常是需要審批的，以下是不同類型房屋改建審批的相關(guān)情況：

（一）住宅改建

一般住宅室內(nèi)改建
- 依據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定，房屋所有人、使用人對房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒福剿诘亟值擂k事處城管科辦理開工審批。在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修前，應(yīng)向住宅所在地的物業(yè)管理單位及城建監(jiān)察中隊進(jìn)行申報登記。
涉及主體結(jié)構(gòu)或加大荷載的住宅改建
- 若涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的住宅改建，房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。之后房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。同時，建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計和施工。

（二）非住宅改建

在裝修前應(yīng)攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊辦理《房屋裝修許可單》。如果是非住宅且工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，建設(shè)單位應(yīng)在開工前攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

（三）農(nóng)村房屋改建

宅基地上房屋改建
- 村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有集體建設(shè)用地使用證。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和規(guī)劃許可證；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。一般要帶著身份證、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)（一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記），同時可能需要申請D級危房鑒定（具體需攜帶資料請咨詢當(dāng)?shù)赝恋厮?、住建所），批?zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。另外，很多省份有農(nóng)村工程，如果有，可先去村委會詢問，填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補助。
以舊翻新的農(nóng)村房屋
- 農(nóng)村老舊房屋想要進(jìn)行翻新是需要經(jīng)過審批的。申請舊房翻新的程序如下：
  - 填寫申請書，到相關(guān)部門申請。
  - 提供宅基地證或者是集體所有建設(shè)用地證。
  - 提供房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃證明，要求翻新的農(nóng)村房子符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，沒有亂建，也沒有影響整體規(guī)劃情況。
  - 提供建房測繪報告或者平面圖，核對后通過批準(zhǔn)。
  - 對農(nóng)村房子翻新申請人申請產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行收費發(fā)證。