北京住房改造是指在北京市范圍內對老舊住宅進行改造升級，以提高居住品質和滿足居民需求。這些改造通常包括建筑外觀的翻新、內部結構的優化、基礎設施的完善等。政府還鼓勵居民參與改造過程，通過社區協商等方式共同決定改造方案。，，在實施過程中，北京住房改造注重可持續發展原則，強調節能減排和綠色建筑理念。新建住宅項目會采用節能材料和技術，而舊住宅改造則側重于提升能源效率，如安裝太陽能熱水器、使用地熱供暖系統等。為了保護歷史文化風貌，一些改造項目還會保留傳統建筑元素，并結合現代設計理念進行創新。，，北京住房改造旨在通過改善居民生活環境，提升城市整體形象，促進社會和諧與可持續發展。

一、政策方面

（一）土地價款核定與項目支持

北京市委全面深化改革委員會2024年11月13日上午召開的第十二次會議強調，要建立健全城市更新項目土地價款核定繳納機制，分區域、分類別優化城市更新項目地價計收規則，優先支持保障民生類和公益類城市更新，加快保障性租賃住房建設、危舊樓改建等工作，這對住房改造相關的土地政策方面有著積極的推動意義，為住房改造項目的開展提供政策保障和方向指導。

（二）老舊小區改造計劃

1. 改造目標與任務量
   • 根據2024年5月11日發布的《2024年北京市住房發展年度計劃》，按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區的改造任務，全力推動完成本年度改造任務。其中老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。并且將持續完善“加梯地圖”，預計年內將推出“加梯地圖2.0版”。
2. 改造內容分類
   • 在改造工作中，將重點實施基礎類改造，積極推動完善類改造，協調開展提升類改造，同時加強黨建引領，引導多元共治，強化社區治理，同步建立完善小區長效管理機制，努力打造整潔、和諧、宜居的幸福家園。
3. 危舊樓房改建
   • 2024年北京市將啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）項目，涉及面積約20萬平方米，并且將研究擴大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以改善市民居住環境。

二、服務企業方面

（一）改造服務企業類型

在北京有眾多類型的企業提供住房改造相關服務。例如有專門做房屋拆除清運的企業，像北京富盛達拆除清運近一年服務943人（2024年數據），提供包括房屋改造拆除服務自建房拆除墻體拆除垃圾清運等業務；還有做房屋加固的企業如北京佰潤吉建筑工程，有8年房屋改造房屋加固經驗，近一年服務159人（2024年數據）；以及從事廚衛改造、房屋翻新等業務的企業，如北京新潤裝飾裝潢等。

（二）服務范圍

這些企業大多提供全北京可服務的保障，部分企業還有認證平臺保障，服務內容涵蓋房屋拆除、垃圾清運、房屋加固、廚衛改造、房屋翻新、自建房屋、崗亭活動房定制、集裝箱房定制等多種住房改造相關的服務項目。

三、補貼方面

關于北京市舊房改造補貼并沒有非常統一固定的標準。

（一）農村舊房改造補貼

農村舊房改造裝修補貼一般一個平方補500元左右，但這是根據當地的經濟發展來決定的，具體可到當地的相關部門進行咨詢。

（二）城市舊房改造補貼

沒有查詢到非常明確針對城市舊房改造補貼的統一標準，不同的改造項目補貼情況可能不同，例如涉及到危舊房改造等可能會有相關政策支持，但具體情況復雜，與多種因素相關，如房屋性質、改造類型等。

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