房屋改建包括什么項目呢（舊房改造的安全注意事項）

漳州加固改造設(shè)計公司02-17846閱讀0評論

房屋改建通常包括以下項目：，，1. 結(jié)構(gòu)評估：在開始任何改造工作之前，首先需要對房屋的結(jié)構(gòu)安全性進行評估。這包括檢查屋頂、墻壁、地板和地基的狀況，確保沒有安全隱患。，，2. 拆除與重建：根據(jù)評估結(jié)果，可能需要拆除舊的墻體、地板、屋頂?shù)炔糠郑⑦M行重建。這可能涉及到使用新的建筑材料和技術(shù)來提高房屋的安全性和功能性。，，3. 電路和管道系統(tǒng)：在改建過程中，需要更新或替換舊的電路和管道系統(tǒng)，以確保電氣安全和水系統(tǒng)的正常運行。，，4. 防水處理：如果房屋存在漏水問題，需要進行防水處理，以防止未來出現(xiàn)更大的損壞。，，5. 室內(nèi)裝修：在確保結(jié)構(gòu)安全后，可以對房屋進行室內(nèi)裝修，包括更換地板、墻面涂料、家具布置等。，，在進行房屋改建時，需要注意以下安全事項：，，1. 確保所有工作都在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進行，避免自行操作可能導(dǎo)致的危險。，，2. 遵循當(dāng)?shù)氐慕ㄖㄒ?guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保改建工作符合規(guī)定要求。，，3. 在施工期間，確保施工現(xiàn)場的安全，防止意外事故的發(fā)生。

房屋改建項目

一、不同類型房屋改建的項目

（一）棚戶區(qū)改造項目

城鎮(zhèn)、城中村、城市危房改造：對納入國家棚戶區(qū)改造計劃中的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村、城市危房進行征收、居民補償安置以及騰空土地開發(fā)利用等系統(tǒng)性工程，包括對危舊房屋進行改造建設(shè)。這其中涉及到多種補償安置方式，如實物安置、貨幣補償或者兩者相結(jié)合的方式，具體依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法規(guī)，居民可自愿選擇補償方式，并且禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權(quán)益。
國有工礦（含煤礦）棚戶區(qū)改造：針對國有工礦（含煤礦）的棚戶區(qū)開展相關(guān)改造工程，包括對居住環(huán)境差、房屋破舊的區(qū)域進行整體改造規(guī)劃，改善居民的居住條件。
國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)和危舊房改造：改善國有林區(qū)（場）內(nèi)棚戶區(qū)和危舊房的居住狀況，包括房屋的翻新、重建或者相關(guān)配套設(shè)施的完善等工作。
國有墾區(qū)項目改造：對國有墾區(qū)內(nèi)的危房等進行改造，提升墾區(qū)居民的居住安全性和生活環(huán)境質(zhì)量。

（二）農(nóng)村房屋改造項目

墻體、地面改造：將原來老舊、不美觀、顏色發(fā)黃發(fā)黑的墻體和地面進行重新處理，可以按照自己喜好裝修，例如鏟掉原來的墻面和地面，重新進行鋪設(shè)。
水電改造：農(nóng)村以前的水管和電線基本裸露在外，既不美觀也不安全。在墻體、地面改造時，可以先將水電布置好。如果進行室內(nèi)格局調(diào)整，水管和電線需要重新鋪設(shè)；如果沒有格局變化，原來老化的水管電線也建議更換。
屋頂改造：很多農(nóng)村房屋下雨天漏雨，需要對屋頂進行改造，同時可根據(jù)現(xiàn)代審美加裝吊頂，具體設(shè)計可按自己喜好安排。
局部升級：包括門窗更換或整修、空間格局調(diào)整等。進行局部升級時要注意對不改造部分合理利用和保護，以方便生活為主。

（三）舊房改造項目（適用于城市舊房、二手房等）

拆除工程：如果對房屋布局有調(diào)整需求，需要拆除一些墻體、門窗等。拆除過程中要做好安全措施，如拆除窗戶時，施工人員要佩戴安全繩、防目鏡等，樓下要有人值守避免高空墜物傷人砸物。
水電改造項目：一般先規(guī)劃電路。若室內(nèi)格局不變，考慮水管電線老化問題也建議更換；若格局改變，則必須重新鋪設(shè)水管和電線。
泥瓦裝修項目：準(zhǔn)備好瓷磚、水泥砂漿等材料，進行如瓷磚鋪設(shè)等工作，同時根據(jù)室內(nèi)材料使用情況做好預(yù)算，避免浪費。
木工裝修項目：對舊櫥柜、舊門窗重新安裝施工，廚房櫥柜如果不重新裝修可能與整體裝修風(fēng)格不搭，影響美觀。
墻面、家具表面處理項目：舊房重新裝修時，家具、墻面乳膠漆等需要重新涂刷，不管是局部裝修還是全部重新裝修，這部分工作都是必須的。
其他項目：還包括瓷磚美縫、門窗安裝、家具搬運等項目。

（四）老舊小區(qū)改造項目（以安岳縣2024年老舊小區(qū)改造為例）

房屋主體改造：
- 外墻面磚整改約2896.32㎡、外墻真石漆整改約9619.2㎡。
- 雨污水外墻立管更換約3600m、樓道燈更換約1008盞、樓梯欄桿更換約3600m、屋面改造約7200㎡。
- 無障礙坡道修復(fù)約1728㎡、無障礙坡道欄桿更換約1152m、單元門修繕約144樘、屋面防雷工程約144棟、安防系統(tǒng)（含門禁）約144套及配套物業(yè)等。
配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：
- 改造污水工程（污水管道5427m，雨污水出戶管5280m，污水檢查井181座）、改造雨水工程（雨水管道2592m，雨水口連接管1782m，雨水排水溝729m，雨水檢查井86座）、改造給排水工程4123m。
- 改造電氣工程（高壓引線724m、低壓引線724m、絕緣線纜埋地敷設(shè)1746m，入戶線纜21410m、光纜22720m）。
- 改造及修復(fù)硬質(zhì)鋪裝地面（人行道拆除10950m2、混凝土路面拆除15000m2、道路修復(fù)3628m2）、修復(fù)綠化工程（綠化拆除27150m2、綠化修復(fù)2445m2）。
- 改造與居民樓相鄰道路工程及停車場（改造人行道9720m2、路面改造10580m2、修復(fù)人行道及運動場地2712.6m2、新增人行道1458m2、新增停車位1215m2及其他配套設(shè)施改造）。
- 新增車電瓶車充電樁324個、公共廁所改造330m2、新增消防設(shè)施（消防栓162個，滅火器567個，微型消防站5個）、新增庭院燈111盞、文化設(shè)施打造（宣傳欄225m2、公示欄123m2）、健身器材5套及其他基礎(chǔ)設(shè)施改造等。