北京板樓的得房率是衡量房屋實際使用面積與總面積的比例，通常在70%到80%之間。而洋房由于其較高的建筑密度和較少的公共空間，得房率通常在60%到70%。在北京市場上，同等條件下，板樓的價格通常會比洋房高出20%-30%，這主要是由于板樓較高的得房率和可能更高的居住舒適度。

一、正常板樓得房率范圍

一般來說，正常板樓的得房率如下：

• 中板得房率約為80%左右。
• 如果是洋房（帶電梯）得房率大概為82%，洋房（無電梯）得房率能達到85%左右，這些都屬于正常范圍的得房率。
• 板樓低于75%的得房率就算是比較低的情況了，這種情況可能會在市場上形成一定負面口碑，影響房價。

二、影響板樓得房率的因素

（一）建筑結構相關

• 墻體厚度：較厚的墻體雖然有助于提高建筑的穩定性和隔音隔熱效果，但會占用更多的建筑面積，從而降低得房率。例如一些早期建筑為了達到較好的保溫隔熱等性能，墻體相對較厚，會在一定程度上減少套內可使用面積。
• 樓梯間、電梯間等公共區域：板樓如果設置多部電梯或者樓梯間設計得比較寬敞，雖然會提高居住的便利性和舒適度，但也會增加公攤面積，使得得房率降低。像一些高檔板樓為了追求高品質的居住體驗，公共區域的面積占比可能會相對較高。

（二）開發商設計及營銷手段相關

• 贈送面積：有的開發商通過一些設計手段“贈送面積”，例如設備平臺改造、飄窗改造等。在部分區域（如順義、房山和豐臺部分區域）管理比較特殊的情況下，開發商可以通過報規報建，讓這些改造后的面積不計入建筑面積卻能為業主使用，從而提高得房率，甚至有的樓盤得房率能超過100%。不過這種“贈送面積”可能存在一定法律風險，因為贈送的面積不能計入購房合同，交房后可能面臨相關部門的處理，并且后期的物業費收取和二手房交易都與面積相關。

北京板樓得房率對比分析

板樓公攤面積計算方法

北京洋房與板樓價格差異

板樓設計提升居住舒適度