摘要：，北京老樓拆遷補償是一個重要的社會和經濟議題，涉及到居民的財產權益和城市發展。本文旨在探討北京老樓拆遷補償的相關情況，包括補償標準、補償方式以及補償過程中可能出現的問題。文章介紹了北京市政府對于老樓拆遷補償的相關政策和規定，強調了補償原則和補償標準的重要性。文章詳細描述了北京老樓拆遷補償的具體做法，包括貨幣補償、產權調換以及安置房建設等多種形式。文章指出了在拆遷過程中可能遇到的問題，如居民對補償方案的不滿、補償標準的爭議以及拆遷過程中的安全問題等，并提出了相應的解決建議。

一、北京老樓拆遷賠償的計算標準

1. 房屋補償費
   • 以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。例如，如果是草房每平米1900元，磚瓦房2400元/平米，樓房（二層以上）3300元/平米等（不同結構房屋有不同補償標準）。
2. 周轉補償費
   • 以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。若拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則周轉補償費可能為0（針對住宅房屋）。
3. 獎勵性補償費
   • 用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，其數額根據當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。還可能會有異地安置補助不低于2萬元/戶等情況。
4. 房屋價值補償的綜合計算
   • 合法擁有房產評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。如果是計算房屋拆遷補償差價，則為合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額 - 被獲得的房屋的評估價格。

二、拆遷補償的相關補充

1. 補償方式選擇
   • 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房產調換可能需結算差額，舊城改造可選改建區或現居地附近調換。
2. 特殊情況的補償面積計算
   • 拆遷補貼面積 = 原建筑面積×拆遷補償系數。拆遷補償系數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數；按市政府有關文件規定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。并且根據規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，在符合在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)；不屬于拆遷公告發布之日以前三年以內通過辦理分戶、交換、贈與等手續新增的戶等條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。
3. 關于停產停業損失補償（針對非住宅房屋）
   • 如果是非住宅房屋因停產、停業造成的損失費也會在補償范圍內。公式為(被或)房屋安置費 = 搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失費（若拆遷房屋屬住宅房屋，則公式中第四項賠償費為0）。

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