摘要：本研究旨在分析磚混結構改造的成本，并對比框架結構改造的成本。通過收集相關數據和案例，對磚混結構的改造成本進行了詳細計算和比較。研究發現，磚混結構的改造成本通常高于框架結構，主要由于磚混結構的材料成本、人工成本和施工難度等因素所致。還分析了影響磚混結構改造成本的其他因素，如建筑規模、設計復雜程度以及地區差異等。提出了降低磚混結構改造成本的建議，包括優化設計方案、選擇經濟適用的材料和技術、加強施工管理等。

磚混結構與框架結構成本對比

• 不同來源的成本數據范圍
  • 根據[1]，施工單位承接土建工程時，磚混結構一般在850 - 1000元/平方米，框架結構為1100 - 1400元/平方米，差值在200 - 400元/平方米。
  • [3]提到，框架結構大概在1000元/平米，磚混結構大概在750元/平米，磚混結構比框架結構低300元/左右。
  • [4]指出，框架的成本在700 - 800元/m2，磚混在400 - 500元/m2，但也提到各地存在差異。
  • [5]中框架結構的價格約1000 - 1200元/平米，磚混結構的價格約800 - 1000元/平米，每平米差價200左右。
• 影響成本的因素
  • 材料方面
    • 磚混結構：過去多使用實心粘土磚，現在為保護耕地，可能采用承重空心磚，但可靠性和技術成熟度不如實心黏土磚，不過材料成本相對較低。而且磚混結構中，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構，豎向承重結構的墻、柱等采用磚或者砌塊砌筑，整體材料成本有一定的控制范圍。
    • 框架結構：內分隔墻一般是非承重空心磚，做外墻時保溫隔熱隔聲差點，而梁板柱都是現澆混凝土。框架結構主要由鋼筋和混凝土的梁板柱為主要承重構件，混凝土和鋼筋的用量相對較多，這會增加材料成本。
  • 施工工藝方面
    • 磚混結構：施工順序為先安裝地梁，再安裝砌磚和構造柱，最后才是樓板。施工過程相對簡單，對施工技術和設備要求相對較低，人力成本也相對低一些，但由于其對溫度變化、地基沉降變化的敏感度較高，容易出現墻體裂縫等問題，可能會在后期維修等方面產生一定成本。
    • 框架結構：施工順序為先安裝柱子，再安裝房梁，然后是樓板以及砌磚。框架結構的施工技術要求相對較高，例如柱子和梁的澆筑需要保證質量，對模板的要求也較高，所以人工成本和技術成本會相對增加。不過墻體裂縫類問題相對磚混結構少，但框架梁底和填充墻頂的交接部位會經常出現裂縫，外墻裂縫可能導致墻面滲水，維修成本也需考慮。
  • 建筑功能和空間靈活性方面
    • 磚混結構：由于很多墻體是承重結構，不允許拆除，在室內空間改造上比較受限，這在一定程度上限制了建筑功能的后期改變，所以從長期使用和功能調整的角度來看，成本相對固定。如果要進行改造，需要進行結構加固等措施，會大大增加成本。
    • 框架結構：多數墻體不承重，改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以改變空間布局。這種靈活性使得建筑在使用過程中能夠更好地適應不同的功能需求，從建筑全生命周期來看，雖然初始建設成本可能較高，但后期功能調整的成本較低，總體成本效益可能更優。
  • 抗震性能方面
    • 磚混結構：抗震性能較差，在抗震要求較高的地區，如果要達到相應抗震標準，可能需要采取額外的抗震加固措施，從而增加成本。一般適用于低度抗震區的低層結構，如6層以下建筑。
    • 框架結構：抗震效果較好，框架結構的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用，由梁和柱組成框架共同抵抗水平和豎向荷載。在抗震設計要求較高的地區，不需要像磚混結構那樣進行大量的抗震加固，在這方面的成本相對穩定且可能更具優勢。

磚混結構與框架結構的耐久性

框架結構在地震中的表現

磚混結構改造成本分析

框架結構施工技術要求