房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)的最新情況顯示，**補(bǔ)償價(jià)格不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并確保不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格**。，，在房屋改造的補(bǔ)償問題上，國家法律明確規(guī)定了補(bǔ)償?shù)脑瓌t和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《意見》，危房改造的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)因房屋類型和結(jié)構(gòu)而異，其中草房每平方米補(bǔ)償1900元，磚瓦房每平方米2400元，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米2800元，而樓房（二層以上）則每平方米3300元。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在確保改造后的房屋能夠滿足基本的居住安全需求，同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)不同經(jīng)濟(jì)狀況家庭的公平對(duì)待。，，城中村改造項(xiàng)目也制定了具體的補(bǔ)償內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。中山城中村改造項(xiàng)目中包含了集體土地、住宅房屋、非住宅房屋以及集體建設(shè)用地使用權(quán)等的補(bǔ)償。這種分類實(shí)施的方法有助于更細(xì)致地考慮不同類型的土地和房屋，以確保補(bǔ)償?shù)暮侠硇院凸浴＃课莞脑斓馁r償標(biāo)準(zhǔn)是按照法律規(guī)定制定的，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。這一過程不僅涉及房屋的實(shí)際價(jià)值評(píng)估，還包括對(duì)受影響家庭的經(jīng)濟(jì)狀況和居住安全需求的綜合考慮。

一、一般房屋改造賠償標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成要素

• 房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
• 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
• 獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、不同地區(qū)及不同情況的賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）惠陽區(qū)城市改造居民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

• 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：主要由合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾的商定補(bǔ)償金額組成，計(jì)算公式為房屋拆遷貨幣補(bǔ)償 = 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。
• 房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)：當(dāng)被人選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)，計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià) = 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額 - 被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
• 房屋拆遷安置費(fèi)：主要包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和因停產(chǎn)停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)方面，如果拆遷人沒有提供周轉(zhuǎn)房，那么需要支付被拆遷人或承租人臨時(shí)安置的補(bǔ)助費(fèi)；停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)方面，對(duì)于因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被拆遷人或承租人，需要支付相應(yīng)的損失賠償費(fèi)。

（二）舊城改造中的一些特殊標(biāo)準(zhǔn)

• 永久性建筑
  • 按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。
  • （國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑。
  • （村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建。
  • 如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑。
• 瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。
• 臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  • 樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償。
  • 樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）關(guān)于過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

• 住宅用戶：每月會(huì)給予每平方米20元的過度期間租金補(bǔ)助。
• 商業(yè)用戶：每月會(huì)給予每平方米70元的過渡期租金補(bǔ)助。計(jì)補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷交付之日止，在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。

三、其他相關(guān)補(bǔ)償情況

• 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)被征地的村或村民小組的建制是否撤銷以及是否具備易地建房條件等因素來確定，具體補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換等。
• 拆遷補(bǔ)償面積計(jì)算依據(jù)
  • 如房屋擁有產(chǎn)權(quán)證，則以該證所記載的面積為準(zhǔn)。
  • 若未持有產(chǎn)權(quán)證，可參照建設(shè)許可審批文件中申報(bào)的建筑面積作為依據(jù)。
  • 無法提供上述證書或材料的房屋，可能被判定為違章建筑，此類情況將依據(jù)實(shí)際情況評(píng)估其合法面積。

房屋改造賠償糾紛案例

房屋拆遷補(bǔ)償金計(jì)算方法

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

過渡期租金補(bǔ)助申請(qǐng)流程