樓房舊房改造是一項旨在提升居住環(huán)境質(zhì)量和滿足現(xiàn)代化生活需求的工程。它通常涉及對老舊建筑的結(jié)構(gòu)、外觀和內(nèi)部布局進(jìn)行徹底的翻新和升級，以適應(yīng)現(xiàn)代住宅的需求。改造過程可能包括拆除不符合安全或舒適標(biāo)準(zhǔn)的老式結(jié)構(gòu)，如過時的屋頂、損壞的墻體或不隔音的窗戶，以及安裝新的材料和技術(shù)來提高能效和舒適度。改造還可能包括更新電路系統(tǒng)、管道設(shè)施以及引入智能家居技術(shù)，以實現(xiàn)更高效的能源使用和便捷的生活體驗。在改造過程中，設(shè)計師和工程師會考慮到建筑物的歷史價值、周圍環(huán)境的和諧以及居民的需求，以確保改造工作既實用又美觀。

一、樓房舊房改造的定義與目的

樓房舊房改造，也被稱為舊房翻新，是指房子因居住時間較長，或者裝修不適應(yīng)當(dāng)前生活需求，從而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)布局等重新設(shè)計并加以改造裝修的過程。

二、樓房舊房改造的流程

1. 整體規(guī)劃
   • 業(yè)主需要明確是進(jìn)行部分修改還是完全修改。例如，對于房子里的一些原始布局可以選擇保留；若因為預(yù)算等問題，也可僅進(jìn)行部分修改，如水路的重新分配、部分造型的改變等；或者完全推翻以前的設(shè)計，拆除原有的裝修后重新規(guī)劃。
2. 舊房評估
   • 對舊房進(jìn)行狀態(tài)評估，找出損壞最嚴(yán)重的地方，確定需要特殊處理的部位，以此來控制基本工程量，并計算出大致的裝修成本。
3. 拆除工程（部分舊房改造需要）
   • 門窗拆除：如果門窗材質(zhì)堅固且風(fēng)格滿意，可重新涂油漆使其煥然一新；若木門窗起皮、變形，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或者開裂，則需拆除換新。
   • 墻地磚地板拆除：注意不要破壞房屋結(jié)構(gòu)，若拆除墻地磚時操作不當(dāng)可能影響到水電線路。例如有的雜工在拓寬門洞時砸斷電路，拆除時還可能使地漏被碎磚片和灰渣填滿，甚至震裂鄰居家衛(wèi)生間的瓷磚等。
   • 非承重墻拆除：要經(jīng)過相關(guān)部門（如物業(yè)）同意，且拆除時要注意避免影響到其他部分結(jié)構(gòu)安全。
   • 水電路暖氣拆除：拆除過程中需標(biāo)記好原有線路位置，方便后續(xù)重新鋪設(shè)時避開或?qū)印?/li>
4. 隱蔽工程施工
   • 水電改造：這是舊房改造中的重點部分。例如在舊廚房改造時，若涉及墻面拆除，需先確定墻壁類型（輕體墻或承重墻），輕體墻拆除要經(jīng)物業(yè)同意，承重墻不能拆，并且廚房油煙問題和拆除時的粉塵污染也是需要考慮的因素。同時，水電線路要根據(jù)新的布局重新規(guī)劃鋪設(shè)，確保使用安全和便利。
   • 防水工程：如衛(wèi)生間、廚房、陽臺等容易積水的區(qū)域，需要重新做好防水處理，防止?jié)B漏到樓下鄰居家。
5. 基礎(chǔ)工程施工
   • 墻體地面翻新：
     • 墻體方面，如果墻皮是耐水膩子且難以鏟除，可以保留，重新粉刷時可先用砂紙打磨然后直接涂漆，或者再掛兩層膩子再涂漆；若墻面有較多細(xì)小裂縫，需要先用粘牛皮紙甚至的確良布打磨。
     • 地面部分，若是地板磚翻新，確定好后，將需要更換的地板拿掉，然后先后進(jìn)行打磨至地板平滑；剔除地板邊縫的透明膩子，重新封縫，整體封上底漆；實木地板漆自然干后刷第一遍漆，漆干后用紗布細(xì)致磨至表面略微粗糙，除去粉屑后再刷第二層漆，按此程序刷三至四遍漆（最后一遍不打磨），最后一遍漆全干后打上地板蠟。
   • 結(jié)構(gòu)調(diào)整（如果有）：如在保證安全的前提下對空間進(jìn)行重新劃分，像合并衛(wèi)生間和過道、打通客廳與廚房之間的非承重墻（承重墻不可動）等，但需謹(jǐn)慎操作，例如有的房屋存在基礎(chǔ)沉降、樓板開裂等情況，就不能隨意拆除柱子等結(jié)構(gòu)部件。
6. 常規(guī)裝修
   • 按照新的設(shè)計方案進(jìn)行室內(nèi)裝修，包括墻面裝飾、地面鋪設(shè)、安裝天花板、門窗安裝等，以及家具、家電的選購與擺放等，使房屋達(dá)到理想的裝修效果。

三、樓房舊房改造的注意事項

1. 證件辦理
   • 在舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則屬于違法改建房子，相關(guān)部門會對房子進(jìn)行強制拆遷。
2. 安全問題
   • 減少破墻，避免不必要的拆墻工程，因為這會帶來諸多問題，如工程量大、需要補償?shù)卮u、可能打擾到更多家庭、增加裝修費用等，而且拆墻可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全。在涉及結(jié)構(gòu)改變時（如拆除柱子等），必須經(jīng)過嚴(yán)格的評估，確保房屋整體安全，例如有的房屋基礎(chǔ)已經(jīng)出現(xiàn)沉降、樓板開裂，就不能隨意拆除相關(guān)結(jié)構(gòu)部件。
   • 無論是門窗改造、水電改造還是其他施工環(huán)節(jié)，都要考慮安全性，因為一家安全有隱患，整棟樓房都會受到影響。
3. 鄰里關(guān)系
   • 改造過程中盡量減少對鄰居的影響，如避免拆除時產(chǎn)生過大的噪音、震動，防止破壞鄰居家的墻面等情況發(fā)生。

四、樓房舊房改造的風(fēng)格選擇

1. 北歐風(fēng)格
   • 其特色是簡單大方，在裝飾方面不會使用雕刻、裝飾和復(fù)雜的家具造型，而是在極簡主義的結(jié)構(gòu)中，用色彩和線條的變化追求接近自然、安靜的效果。
2. 其他風(fēng)格
   • 根據(jù)業(yè)主喜好，還可以選擇現(xiàn)代簡約風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格等，不同風(fēng)格在色彩搭配、家具選擇、裝飾細(xì)節(jié)等方面各有特點。

舊房改造預(yù)算如何控制？

舊房改造中如何保護(hù)鄰居權(quán)益？

舊房改造后的房產(chǎn)價值提升多少？

舊房改造需要注意哪些法律問題？