鋼結構裝配式樓房（鋼結構裝配式樓房的市場前景如何）

那曲鋼結構設計02-152閱讀0評論

鋼結構裝配式樓房作為一種現代化建筑方式，其市場前景正逐漸受到關注。這種建筑方式通過工廠預制構件，現場快速組裝的方式，不僅提高了建筑效率，還大大縮短了施工周期，減少了對環境的影響。隨著城市化進程的加快和人們環保意識的提升，鋼結構裝配式樓房因其節能減排、施工便捷等優點，市場需求日益增長。國家政策的支持也為鋼結構裝配式樓房的發展提供了良好的外部環境。可以預見，在未來，鋼結構裝配式樓房將占據更加重要的市場份額，成為建筑行業的一個重要發展方向。

一、鋼結構裝配式樓房的發展政策

國家層面推動
- 2019年3月住房和城鄉建設部發文明確要大力推廣鋼結構裝配式住宅，并從當年9月開始陸續批示同意了湖南、山東、河南、四川、江西、浙江、青海的鋼結構裝配式住宅建設試點方案。在12月舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，再次強調要推進鋼結構裝配式住宅建設試點，制定完善相關標準，推動建造方式轉型。
地方積極響應
- 江西：江西省住房和城鄉建設廳發布通知提出，積極推廣鋼結構裝配式住宅在保障性住房、搬遷安置房、商品住宅等方面的應用，鼓勵房地產開發企業建設鋼結構裝配式住宅，鼓勵易地扶貧搬遷項目采用鋼結構裝配式建造方式，因地制宜引導農村居民自建住房采用輕鋼結構裝配式建造方式。
- 湖南、浙江、四川等地：出臺了相關政策推動鋼結構裝配式住宅建設試點，一批落地試點示范項目也陸續進入實施階段。
- 河北：提出要以唐山市、滄州市為試點市，開展為期3年的鋼結構裝配式住宅建設試點，每年新建鋼結構裝配式住宅不少于5萬平方米。
- 福建：提出要在農村住宅大力推廣鋼結構，鼓勵框架結構工程項目穩步推廣預制豎向受力構件。
- 河南、江西：住房和城鄉建設部同意這兩省開展鋼結構裝配式住宅建設試點，要求以解決鋼結構裝配式住宅建設推廣過程中的實際問題為首要任務，確保試點工作各項任務目標如期實現，盡快探索出一套可復制可推廣的鋼結構裝配式住宅建設推進模式。

二、鋼結構裝配式樓房的優勢

結構性能方面
- 工業化程度高、可靠性高、強度高：浙江杭蕭鋼構股份有限公司副總裁方鴻強表示，鋼結構工業化程度高、可靠性高、強度高，可保障裝配式住宅的標準和品質。
- 抗震能力強：鋼結構裝配式住宅抗震能力強，在地震重點設防地區，發展鋼結構裝配式住宅具有特別重要的意義。例如山東省臨沂市住房和城鄉建設局建筑節能與科技科科長趙勇提到發展鋼結構裝配式住宅利于提高建筑物抗震性能。
- 結構自重輕：天風證券研究報告認為，輕鋼結構的結構自重輕，單位面積重量僅相當于同等面積磚混結構重量的四分之一，所以其基礎處理簡便，適用于大多數地質情況。
- 改造相對容易且可回收再利用：鋼結構裝配式住宅改造相對容易，可回收再利用，符合可持續發展的要求。
建筑工業化方面
- 鋼結構本身就是裝配式結構系統，這是它的天然優勢，當鋼結構作為建筑結構材料時，易于與工業化結合促進建筑工業化。東南大學建筑學院教授張宏提到這一特性。
節能環保方面
- 從資源節約、綠色發展、循環經濟角度考慮，鋼結構裝配式住宅具有較大優勢。中國建筑學會建筑產業現代化發展委員會秘書長葉明表示相比普通住宅，鋼結構裝配式住宅更能保證房屋質量，同時還將進一步減少能耗和環境污染。

三、鋼結構裝配式樓房建設成果

山東：截至2020年1月已累計建設鋼結構裝配式住宅195萬平方米，創建示范工程53個，其中，淄博文昌嘉苑小區110萬平方米，濟寧嘉祥的公共租賃住房項目嘉寧小區7.8萬平方米。
浙江：杭州市臨安區的鋼結構裝配式住宅建設試點示范村項目，截至目前共建設農村鋼結構裝配式住宅430幢，建筑面積12萬平方米。
湖南：自獲批后迅速啟動一批商品房、政府投資的保障性住房等試點示范項目，同時在長沙市、株洲市、婁底市等8個試點地區新建鋼結構裝配式住宅生產基地7個、鋼結構裝配式住宅配套板材生產基地3個，總投資超過20億元。

四、鋼結構裝配式樓房發展面臨的問題及應對措施

面臨的問題
- 標準和規范體系待健全：在推廣過程中，鋼結構裝配式住宅的適用性、經濟性和耐久性問題還有待進一步研究和解決，需要盡快摸索出一套完整的標準和規范體系。
- 滿足消費者個性化需求方面：在鋼結構裝配式住宅的具體建設上，還應做好住宅的一體化設計并想辦法滿足廣大消費者的個性化需求。
應對措施
- 國家和地方的努力方向：住房和城鄉建設部總工程師李如生表示，要充分發揮鋼結構產業優勢，將鋼結構裝配式住宅試點工作做深做實；要做好規劃，讓技術模式不斷升級優化，使鋼結構裝配式住宅試點工作規模化標準化；要提高建筑質量，提高鋼鐵產能利用率，研究好鋼結構裝配式住宅推廣的需求端，做好頂層設計。
- 地方的獎勵支持措施示例（以部分省份為例）
  - 湖南：試點地區采用工程總承包方式的鋼結構裝配式住宅試點項目，工程發包可采用邀請招標方式，符合法定不招標條件的可直接進入項目報建審批程序；新建商品住宅項目獎勵3%的容積率，完成±0.000以下基礎工程后即可申辦預售證。
  - 四川：支持優勢鋼結構專業承包資質企業轉型升級為總承包房建資質；對大件特種運輸企業收取的道路損失補償費、事故車輛拖車費、貨站操作費和安檢費、碼頭閘口費進行清理規范。
  - 河南：對鋼結構裝配式住宅項目，裝配率達到50%的給予不超過每平方米20元的獎補，達到60%的給予不超過每平方米30元的獎補；鼓勵金融機構開辟綠色通道、加大信貸支持力度，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜；在滿足一定要求下，試點項目可不受管控天氣停工限制等。