根據您提供的內容，廠房重置成本評估的常見誤區包括**功能折舊忽略、經濟性貶值計算錯誤、成新率設定不當等**。具體分析如下：，，1. **功能折舊忽略**， - **原因**：在評估中常常忽略了建筑物因技術進步或消費者偏好變化導致的功能性退化。， - **影響**：這種忽略會導致評估結果不準確，因為實際價值可能因建筑物功能上的落后而降低。，，2. **經濟性貶值計算錯誤**， - **原因**：評估時可能錯誤地估算了由于市場條件變化而導致的經濟性貶值。， - **影響**：錯誤的經濟性貶值計算會高估或低估廠房的實際價值。，，3. **成新率設定不當**， - **原因**：成新率的設定通常基于歷史數據和市場情況，但實際操作中可能存在偏差。， - **影響**：成新率設定不當會影響最終的評估結果，可能導致資產價值的高估或低估。，，4. **缺乏對市場狀況的考慮**， - **原因**：評估過程中可能沒有充分考慮到市場供求關系、地區經濟發展水平等因素。， - **影響**：忽視這些因素可能導致評估結果與實際情況脫節，無法準確反映廠房的市場價值。，，5. **未考慮建筑特征差異性**， - **原因**：不同結構、層數和建筑特征的房屋在重置成本上存在差異，但許多估價人員未能充分識別這些差異。， - **影響**：這種忽略可能導致評估結果缺乏準確性和客觀性。，，6. **依賴“格式范本”而非實際情況**， - **原因**：估價人員可能過于依賴固定的模板或公式，未能根據實際情況進行個性化調整。， - **影響**：這種做法往往導致評估結果與實際需求不符。，，7. **忽視了時間價值的影響**， - **原因**：在計算重置成本時，忽略了貨幣的時間價值，即通貨膨脹或投資回報率。， - **影響**：這會導致評估結果低估了資產的真實價值。，，8. **未考慮稅費和其他相關成本**， - **原因**：評估過程中可能未將建設期稅費、運營成本等納入考量。， - **影響**：這些因素的遺漏會使評估結果失去完整性和實用性。，，在進行廠房重置成本

廠房重置成本評估的常見誤區

廠房重置成本評估是資產評估中的一個重要組成部分，它涉及到對廠房的重新購建價格的估算。在進行廠房重置成本評估時，可能會遇到一些常見的誤區，這些誤區可能會導致評估結果的偏差，從而影響到企業的決策和利益。以下是根據給定的搜索結果總結的一些常見誤區。

誤區一：忽視了廠房的特殊性

廠房作為一種特殊的不動產，其重置成本評估需要考慮其特定的功能性和結構性特點。例如，工業廠房可能包含特定的生產設備、加工設備等，這些設備的搬遷和重新安裝可能會產生高額的成本。此外，廠房的建筑結構、層數及使用年限也會影響其重置成本。因此，在進行評估時，應該根據廠房的具體情況進行分析，而不是簡單地套用一般的房地產評估方法。

誤區二：未充分考慮市場因素

雖然重置成本法是評估廠房價值的一種常用方法，但它并不是唯一的。市場法也是評估廠房價值的重要手段，特別是在有足夠且可比的交易案例支持的情況下。市場法能夠反映出市場上類似廠房的實際成交價格，從而提供一個更為客觀的參考。因此，在進行廠房重置成本評估時，應該綜合考慮市場因素，避免過分依賴重置成本法。

誤區三：忽略了評估目的的影響

廠房評估的目的可能多種多樣，包括抵押貸款、拆遷征收、作價轉讓、股權轉讓等。不同的評估目的可能會導致評估方法和結果的不同。例如，對于有經營活動的廠房，可能會采用市場法進行評估，而無經營活動的廠房則可能更傾向于使用成本法。因此，在進行廠房重置成本評估時，應該明確評估的目的，并據此選擇合適的評估方法。

誤區四：低估了評估師的專業要求

廠房重置成本評估需要評估師具備專業的知識和能力。評估師需要對房屋的特征進行觀察、描述和估算，這需要他們具備造價專業、工民業專業或相近專業的背景。此外，評估師還需要對房地產市場的變化保持敏感，以便能夠及時調整評估策略。因此，在選擇評估師時，應該考慮其專業能力和經驗。

結論

綜上所述，廠房重置成本評估是一個復雜的過程，需要評估師具備專業知識和豐富的實踐經驗。在進行評估時，應該避免上述常見誤區，確保評估結果的準確性和合理性。同時，企業也應該認識到評估的重要性，選擇合適的評估方法和評估師，以保障自身的合法權益。

廠房重置成本評估的市場法應用

廠房重置成本評估的行業標準

廠房重置成本評估的法律風險

廠房重置成本評估的國際比較

貴州廠房拆遷征收補償評估標準廠房價值評估

廠房所在區域位置不一樣，原材料成本和相關的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值也不一樣，那么補償的價值也就不一樣， 重置成本和市場價值各異，那么補償的價值也有差異，這個需要的資產評估公司要采用技術和根據相關法律法規進行評估，評估的結果作為補償參考的依據。 即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產線，建議委托的資產評估公司對生產線進行價值評估。 機械設備設施資產評估一般指的是廠房的生產設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費， (被拆遷后盡管可以主張獲得一定的補償，但損失往往很大，建議一旦各被拆遷戶在了解你的資產要被征收時，就開始請評估公司對被征收資產進行評估，不打無準備之仗，凡事預則立不預則廢。

吉林廠房資產評估標準

重置成本和市場價值各異，那么補償的價值也有差異，這個需要的資產評估公司要采用技術和根據相關法律法規進行評估，評估的結果作為補償參考的依據。 廠房生產線資產評估，生產線的建造比較復雜，往往一但搬遷移動重新安裝調試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失， 機械設備設施資產評估一般指的是廠房的生產設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費， 擁有在資產評估、拆遷法律、征地拆遷、人才，同時本司與拆遷法律咨詢律師和征收拆遷辦合作，以便為顧客提供有價值的服務 拆遷資產補償一般包含土地補償和房屋、建筑物補償等。 租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。 企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止。 拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。 其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。 因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。 房屋、建筑物的價值根據相關法律規定被拆遷戶可以委托三方評估公司進行評估，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

工業廠房采用重置成本法(10頁)

工業廠房采用重置成本法.docx，工業廠房采用重置成本法評估方法選取的理由1.評估對象雖為具有收益或潛在收益的房地產，但是，評估對象為工業及其配套，因目前評估對象出租對象為關聯方，區域該類物業一般自用，租賃現象較少，難以收集到反映評估對象未來使用年限內客觀租金水平的相關資料。 2.評估對象為廠區房產，同類物業涉及交易的往往整體轉讓，無單套物業交易，交易案例極少，不適用采用市場比較法。 3.評估對象屬于建成物業，目前使用狀況良好，從建筑環保的角度，不屬于具有開發或再開發潛力，不適用于假設開發法。 4.考。 免費在線預覽全文工業廠房采用重置成本法評估方法選取的理由1.評估對象雖為具有收益或潛在收益的房地產，但是，評估對象為工業及其配套，因目前評估對象出租對象為關聯方，區域該類物業一般自用，租賃現象較少，難以收集到反映評估對象未來使用年限內客觀租金水平的相關資料。 因此，不適宜采用收益法。 4.考慮到評估對象工業及其配套的車間、廠房、宿舍樓等，建筑結構、層數及使用年限明晰，可參考新建房屋的市場價格確定為其重置單價并結合評估對象的實際情況確定其成新率，然后采用成本法的計算公式計算出評估對象房屋的現狀價格，故選取重置成本法求取評估對象價值。 5.目前房地產市場變化較快，不適宜采用長期趨勢法。 二、重置成本法重置成本法是根據評估對象的重新購建價格來求取評估對象價值的方法，具體來說，是求取評估對象在估價時點的重新購建價格和建筑物折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取評估對象價值的方法。 成本法的本質是以房地產的重新開發建設成本為導向來求取房地產的價值，簡稱積算價格。 成本法是以生產費用價值論為理論依據，適用于房地產市場不發達，難以運用市場比較法的房地產估價，對于既無收益又很少出現買賣的公用建筑也適用。 成本法的基本公式為:建筑物市場價值=重置成本×成新率運用成本法估價應按下列步驟進行:1.搜集有關成本、稅費、開發利潤等資料;2.估算重置價格或重建價格;3.估算折舊;4.求出積算價格。 案例分析珠海科斯特項目--【房屋建筑物以第1項廠房C為例進行測算】--評估目的:合并對價分攤，價值類型:公允價值計算公式:重置成本(評估原值)=房屋建安成本+專業費用+基礎設施配套費+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤建筑物市場價值=重置成本×成新率-貶值額1.求取建筑物重置成本單價該廠房C為鋼混5層結構，建成于2004年10月。 1-3層用于辦公，4-5層為車間。 外墻為條形磚，內墻乳膠漆，辦公部分造型天花或吊頂天花，辦公部分地面鋪拋光磚或耐磨磚。 車間部分地面鋪地坪漆，乳膠漆天花。 整體裝修較好，維護狀況良好。 業主方交付出租方的裝修標準為:外墻條形磚，地面一樓五樓瓷磚，其余水泥地面，內墻面刷白，一樓天花吊頂，其余樓層天花板毛坯，配備日光燈照明及消防、水電。 參考珠海市建筑工程價格信息確定重置單價。

房山樓房房產評估報告-房地產評估公司

收藏管理舉報面議房產評估 1年秦老師13269786592 產品詳情關鍵詞樓房房產評估，房山房產評估，房產評估怎么收費，房產評估電話號碼 房山樓房房產評估報告-房地產評估公司對于有經營活動的廠房，常采用市場法評估，綜合考慮經營情況、位置、環境及地塊資料等因素;而無經營活動的廠房，則傾向使用成本法，主要從造價角度評估，如每平方米造價決定其價值。 具體而言，成本法評估時，非標準工業廠房的重置價格可通過預算價格參考或基于標準廠房重置價格調整(考慮面積、結構、跨度等差異)來確定。 而市場法雖在某些新興工業地帶對標準廠房較為適用，但需充足且可比的交易案例支持。 工業房地產估價中，成本法應用廣泛，尤其適用于非標準廠房，因其統一重置價格確定相對容易。 對于能從企業總收益中明確區分房地產收益的情況，理論上可采用收益法，但實際操作難度較大，故應用較少。 評估廠房價值怎么收費 評估廠房的價值除了各省公布的資產評估收費指導價之外，大多數包含差旅費，因為廠房價值評估屬于重資產評估、固定資產評估，除了建筑物評估、設備評估，可能還包含土地評估以及裝修費用等評估。 需要評估師團隊現場進行細致勘查，獲取現場真實數據。 廠房評估目的有哪些 廠房評估目的常見的有:抵押貸款、拆遷征收、作價轉讓、股權轉讓等。 綜合上面的介紹，對于廠房評估的分類/方式/收費/目的有了一定的了解，如果你還有關于這方面的問題，請咨詢我們。 房地產評估流程是確保評估工作、的關鍵，它界定了從接受評估任務到完成報告的全過程中各階段的任務順序與邏輯關系。 云南評估股權價值-專業股權評估 公司股權轉讓評估-專業股權評估 河北公司股權價值-專業股權價值 河北如何評估股權價值-專業股權 公寓評估怎么評估-專業房地產評 濰坊工業廠房評估怎么收費-專業 拆遷評估公司-專業房地產評估公 密云專業技術入股價值評估-專業 企業股權價值評估的方法-專業股 房產評估熱門信息宣武公寓房產評估評估方法-專業廠房和土地資產評估報告在哪里做 吉林如何評估股權價值-專業股權 代做技術入股價值評估-專業股權 東城房屋房產評估報告在哪里做- 懷柔廠房房產評估價格-專業房地 北京企業股權價值評估-專業股權 門頭溝如何評估股權價值-專業股 朝陽公寓房產評估報告在哪里做- 專業股權評估-專業股權評估公司 留言板房產評估樓房房產評估房山房產評估房產評估怎么收費房產評估電話號碼 價格商品詳情商品參數其它 提交留言即代表同意更多商家聯系我 公司資料北京中合益德資產評估事務所(普通合伙)秦學海 51-100人 資產評估企業資產評估，房地產評估，機械設備評估，專利評估小提示:房山樓房房產評估報告-房地產評估公司描述文字和圖片由用戶自行上傳發布，其真實性、合法性由發布人負責。

談工業用房的房屋重置價評估(二)

談工業用房的房屋重置價評估(二)二、房屋重置價構成因素增減的一般原則本文的估價對象是工業廠房，而且大部分的估價目的是抵押貸款，它有別于其他用途、其他估價目的，因此其房屋重置價構成因素增減的原則主要如下。 (一)房屋建安工程費依客觀成本為準，要對實際成本進行增減在估算房屋建安工程費時，往往估價人員會向委托方索取當時該房屋建筑安裝的預算或決算資料，此時不能簡單盲目地以其當時實際發生的房屋建安費通過指數調整法來求取。 二、房屋重置價構成因素增減的一般原則本文的估價對象是工業廠房，而且大部分的估價目的是抵押貸款，它有別于其他用途、其他估價目的，因此其房屋重置價構成因素增減的原則主要如下。 如果采用單位比較法(結合指數調整法)時，應認真分析并比較區別估價對象房屋與選擇參照的房屋在房屋建筑特征中的各種條件差異，對差異部分作必要合理的房屋建安工程費增減。 (二)“一定比率”的選取要依估價對象實際狀況進行增減前期費用、基礎設施建設費、管理費等項目的取值，一般都是以“房屋建安工程費”(或與之相關聯的“開發成本”)為基數，按“一定比率”來計取。 (三)依房地產最初投資者獲取投資利潤的方式不同進行因素的增減主要針對“開發利潤”及“銷售稅費”。 它與開發房地產銷售項目有著本質的區別，房地產開發項目的利潤是通過銷售房地產而取得，而自用工業廠房項目的利潤是通過其工廠生產的產品來獲取利潤。 其理由是:①興建工業廠房項目的共同特點為耗資巨大、用途單一、自然損耗大、原設計用途難以改變(或改變用途要耗費大量資金)、難以出售;②工業廠房項目它注重的是其生產出的產品利潤，除非產品滯銷失|考試大|去市場競爭力或經營不善，使投資者難以賺取投資利潤回收原始投資，否則也不愿意轉讓廠房。 因此，在對工業廠房項目估價而確定房屋重置價時，不應含有銷售稅費，可視情況適當少量的計取開發利潤。 (四)應區分在建項目、停建項目與停產項目進行因素增減在建項目應按工程形象進度估算建安工程費外，還要考慮其效應不能發揮對房屋價值的減損;停建項目除了按在建項目考慮之外，還應考慮停建項目對今后要續建時所帶來的返工及不利影響因素;停產(停止生產產品)項目應考慮轉換生產產品所需要的新增建安投入，即效用改變對原工業用房的價值減損。 三、作業估價師必須具備的專業知識和能力每個房地產估價師所學的專業和知識結構不同，主攻的估價方向及估價方法不同，某一方面的估價經驗和熟練程度也不同。 因此對于工業用房的重置價評估要配備造價專業、工民業專業或相近專業的估價師，因為他們對房屋的特征觀察、描述、估算都比較得心應手，只有這樣才能有助于提高估價結果的準確性和估價報告|考試大|的質量，才有可能降低估價風險、提高估價機構資信。 成本法是最為廣泛被采用的估價方法之一，而正確確定房屋重置價是成本法最為關鍵的步驟之一。

遼寧廠房資產評估評估

機械設備設施資產評估一般指的是廠房的生產設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。 企業停業評估，因征地導致企業停產的要補償其停業損失，一般根據停產前企業的經營狀況評估。 據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。 設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市場價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。 協商不成的，也可委托的評估公司進行評估確定。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。 拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

固定資產評估:重置成本法在機器設備評估中的問題及對策

其計算原理和公式相對簡單，在科學性和可行性方面都較嚴謹，因此，這種方法被廣泛應用于機器設備評估領域。 一、重置成本法在機器設備評估中存在的問題 1.復原重置成本和更新重置成本的選擇性問題在機器設備評估的過程中，復原重置成本的選擇，將增大機器設備的成本。 在生產過程中，新型的機器設備必然是原來機器設備的更新，經過不斷改造，生產能力也會高出原機器設備很多，這樣，原機器設備料工費的成本都遠遠高于新型設備，而受益卻低于新型機器設備，從而造成資產的減值。 2.忽略歷史成本對被評估設備的價值影響在機器設備評估的過程中，很多評估人員都會有忽略歷史成本的時候，有的評估人員會說計算的是被評估機器設備的現行價值，不用考慮機器設備的賬面價值。 其實不然，評估方法中主要是利用歷史成本扣除設備的各種貶值額，如果歷史成本不確定，將直接影響評估結果。 3.機器設備的使用壽命無法準確計算 機器設備的耗損程度、維修技術都會影響機器的使用壽命，而針對不同機器設備的使用壽命，估算年限也不一樣。 不同的評估師，專業知識、專業經驗不同，對于被評估機器設備的折舊率和總使用年限的估計也不一樣，從而導致評估結果的不同。 二、解決重置成本法在機器設備評估問題中的對策 在評估時，二者同時獲得的情況下，要先選擇更新重置成本。 因為隨著時間的不斷延長，新的技術層出不窮，對于一個陳舊的機器設備，更新是必然性的問題，機器設備更新，重置成本亦將改變，也將節省人工、材料等費用，如果繼續用原來的方法進行評估，將低估資產的價值。 還有一種說法是，復原重置成本大于更新重置成本，兩者之間的差額是功能性貶值中的超額投資成本。 2.深入查詢資料，明確被評估設備的歷史成本了解歷史成本，能對被評估設備的過去有一個很好的了解。 在評估過程中，大多數的資產評估資料都來自于會計資料，歷史成本也不例外。 了解歷史成本，也可以更好地了解企業的財務狀況、公司的配比、機器設備的質量、數量等問題，這樣也避免了機器設備的虛假信息，可以更好地進行評估。 根據會計的賬面價值確定歷史成本，再根據評估方法，進行被評估設備價值的計算，這樣估值更加合理。 3.根據相關部門預期或者市場考察確定經濟壽命 在現行的市場環境下，設備的經濟壽命具有很大的可變性，其內在原因主要是自身在生產工作過程中的磨損、維修、損壞，外在原因是技術的發展導致設備的性能已不適應工作需求，以及設備的更替、自然環境造成的磨損等，因為存在的不確定因素眾多，所以準確估算其經濟價值難度較大。 但是，在用成本法計算其價值，計算經濟壽命的時候，可以從市場上考察，根據眾多同類的設備，參考其使用計算經濟壽命有多久，求其平均值，或者根據相關部門規定的預期經濟壽命進行計算。 綜上所述，重置成本法作為機器設備評估的主要方法，在機器設備評估中有著重要地位。 但是，在具體的評估中，仍然存在不可避免的局限性，如果想要得到一個相對準確可靠的評估結果，為報告使用者提供有價值的參考依據，就需要資產評估師在評估實務中盡量選擇合適的對策減少誤差，從而獲得相對客觀的評估結果。

有哪些常見的錯誤和挑戰需要在項目成本估算中避免和應對?

有哪些常見的錯誤和挑戰需要在項目成本估算中避免和應對? 在中，常見的錯誤和挑戰包括: 進行風險評估:在成本估算中考慮可能的風險，并設置適當的成本儲備以緩解風險帶來的影響。 充分了解項目需求:與和部門充分，確保對項目需求有充分的了解和。 相關課程 中層管理第5課:項目管理--項目思維各個擊破 16堂課培養結構化思維:提升你的思考和問題解決能力 2024MBA提前面試通識課 MBA智庫特邀講師 理財經理必修課:信托產品銷售之道 相關文檔 雅思寫作中應避免的常見錯誤 03頁0次下載 在新用戶培養過程中需要避免的7個常見錯誤 面試試講需要避免哪些誤區及錯誤 01頁0次下載 聰明避免決策錯誤和陷阱 04頁0次下載 如何避免銷售中的錯誤 考研英語作文應該避免哪些錯誤 05頁0次下載 面試官:避免的錯誤和補救措施 02頁0次下載 015頁0次下載

熱身2023年資產評估師之資產評估基礎全真模擬考試試卷B卷含答案

評估資產答案熱身考試開發性 熱身2023年資產評估師之資產評估基礎全真模擬考試試卷B卷含答案單選題(共50A.商品的自身價格B.生產成本C.對商品價格變動的預期D.生產商數量【答案】A.局部均衡B.整體均衡C.一般均衡D.全面均衡【答案】A.15B.25C.27D.30【答案】A.行政處罰原則包括處罰法定原則、公正公開原則、一事不再罰原則、處罰與教育相結合原則和保障權利原則B.對于行為人的同一個違法行為，行政主體不能給予兩個以上相同種類的處罰C.對于行為人的同一個違法行為，應根據其觸犯的不同法律條文，分別給予相應的罰款D.違法行為人不能因接受行政制裁就當然免除其應承擔的民事、刑事責任【答案】A.生產商品的勞動時間B.社會必要勞動時間C.滿足顧客的功能D.商品的使用價值【答案】6、某廠房竣工總造價為2000萬元，由于使用了關聯方施工，其造價比正常造價低600萬元，該竣工造價包括了施工中因設計變更產生的拆除和設施處置損失50萬元。 該廠房在竣工時的重置成本應當為(A.2550萬元B.2600萬元C.1950萬元D.2000萬元【答案】公司是國內一家極具影響力的汽車公司，已知該公司的β系數為1.33，短期國庫券利率為4%，市場上所有股票的平均收益率為8%，則公司股票的折現A.9.32%B.14.64%C.15.73%D.8.28%【答案】A.引用其他機構評估報告的批準(備案)文件B.資產評估委托合同C.資產評估師資格證書D.資產評估機構法人營業執照副本【答案】9、甲企業擁有一座海濱酒店，乙企業擁有一個海濱浴場，兩個企業位置相鄰，現在甲企業要收購乙企業，應選擇的價值類型是(A.市場價值B.投資價值C.在用價值D.清算價值【答案】B.阿莫西林C.紅霉素D.頭孢哌酮E.萬古霉素【答案】11、()是評估機構和評估專業人員為執行資產評估業務，擬定的資產評估工作思路和實施方案。 A.資產評估計劃B.資產評估步驟C.資產評估調查D.簽訂資產評估委托合同【答案】A.內幕消息對股票價格的預測沒有用B.外部信息對股票價格的預測沒有用C.基本信息對股票價格的預測沒有用D.技術分析對股票價格的預測沒有用【答案】A.使用成本法評估單項資產時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值，功能性貶值和經濟性貶值B.對輕資產企業而言，成本法難以全面反映賬外無形資產的價值C.成本法所測算出的企業價值無法從未來收益的角度反映企業能力投資者帶來的收益D.使用成本法評估企業價值時，要求對被評估企業的各單項資產和負債均采用成本法【答案】14、下列各項中，()是影響價值選擇類型的根本。 A.資產自身的功能B.評估目的C.市場條件D.使用方式【答案】15、以下人員中屬于資產評估法中規定的評估師的是()。 A.甲雖未參加評估師資格考試，但已經在評估機構從業三十余年，具有豐富的評估經驗B.乙是某大學教授，常年教授資產評估相關課程，理論基礎扎實C.丙在五年前通過了評估師資格考試，取得評估師資格D.丁是大二學生，全科通過了評估師資格考試【答案】16、"國際評估準則410-開發性不動產"對"開發性不動產"評估方法規定，除了基本準則中的三種基本評估途徑，開發性不動產的估值主要使用的兩種方法是(A.復制法和資本化法B.市場法和復制法C.市場法和剩余法D.剩余法和復制法【答案】17、采用收益法評估企業價值時，被評估企業的風險系數β為1.2，當期市場平均收益率為16%，無風險報酬率為6%，則折現率為(A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%【答案】A.資產評估檔案應當由原制作人單獨分散保存B.實行評估檔案整理歸集責任制C.資產評估委托合同.資產評估報告應當形成紙質文檔D.評估明細表.評估說明可以是紙質文檔.電子文檔或者其他介質形式的文檔【答案】19、"資產評估專業人員在執行資產評估業務過程中，應當與其他資產評估專業人員保持良好的工作關系"，這里所說的"其他資產評估專業人員"所要符合的條件(只要符合條件之一即可)不包括(A.與資產評估專業人員在同一資產評估機構執業B.與資產評估專業人員不在同一資產評估機構執業，但一起執行聯合評估業務C.是資產評估專業人員在拓展業務過程中潛在的競爭對手D.資產評估專業人員不在同一家評估機構執業，但由于知識結構.專業技能.職業資格.所在區域等不同，在執業過程中應提供或接受技術支持【答案】20、評估基準日某設備的成本市價率為150%，已知被估全新設備的現行合理成本為50萬元，則其市價為()萬元。

國房觀點丨資產評估中對房屋建筑物采用重置成本法評估的思考

重置成本法在建筑物評估中有著很廣泛的應用。 重置成本作為重置成本法中兩個基本參數之一，其估算是否科學合理是評估結果客觀可靠的前提和基礎。 建筑物的重置成本一般包括綜合造價、前期費用及其他費用、資金成本及合理利潤。 而前期費用及其他費用、資金成本及合理利潤都可以在綜合造價的基礎上，根據國家和工程所在地的有關規定及合理的建設工期、適用的基準貸款利率，并結合評估目的計取。 可見，綜合造價的估算成為確定重置成本的關鍵。 一、如何確定綜合造價 我們在評估實踐中，以前常常直接得出綜合造價的具體數值，而對取得綜合造價的方法、過程及依據沒有進行詳細描述，在某種程度上顯得依據不夠充分，評估價值難以令人信服，并且難以形成完整的工作底稿，一旦估算錯誤則會無法提供有效的證據。 實際上，估算綜合造價的具體途徑受評估目的、待估建筑物的形成過程及現狀、委托單位提供的評估資料情況等多重因素影響。 因而進一步比較和選擇估算綜合造價的具體途徑，進而從根本上提高評估質量是十分必要的。 在本次我實踐中的做法是，在現場勘察時，向委托單位索取資料后，結合各項資產的資產現狀及手中掌握資料的情況，分別選擇重編預算法、決算調整法、類比系數調整法、單方造價指標估算法等估算待估建筑物的綜合造價。 二、四個方法如何選擇 1.重編預算法 以待估建筑物的工程竣工資料、圖紙、預決算資料為基礎，結合現場勘察結果，重新編制工程量清單，按各地現行建筑工程預算定額和取費標準計算出評估基準日各個主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造價，并計入評估基準日現行的國家及各地對建設項目收取的各項工程建設其他費用后，根據工程建設合理工期計算資金成本，得出建筑物的重置成本。 該方法的優點是估算的精度相對比較高，缺點是所需資料多、工作量大、工作周期長、評估成本過高。 所以，在評估工作的實際操作中，該方法適用于對結構簡單、竣工時間較短的評估對象的重置成本的計算。 2.預決算調整法 以企業提供的待估建(構)筑物預決算資料中經確認的工程量為基礎，分析已決算建(構)筑物建安工程綜合造價各項構成費用，并根據估價基準日當地市場的人工、材料等價格信息、適用的調價文件和相關取費文件，對已決算建(構)筑物建安工程綜合造價進行調整，最后經綜合考慮待估建(構)筑物及當地建筑市場的實際情況，確定其建安工程綜合造價。 該方法的優點是不需要重新計算工程量，將節省大量的評估時間，但是這種方法的精度是建立在房屋建筑物原工程量合理的基礎上，因為工程預決算書中的工程量往往包含大量的返工、拆除以及多次改造等非正常、不合理的工程量，所以，該方法適用于大型、重要及竣工時間短的建筑物的重置成本的計算。 3.類比系數調整法 對于設計圖紙及工程決算資料不齊全的建(構)筑物可使用類比系數調整法進行測算，可通過對典型工程案例或省市當地工程造價主管部門公布的《已完工造價分析表》中的工程結算實例的建筑面積、結構型式、層高、層數、跨度、材質、內外裝修、施工質量、使用維修維護等各項情況與估價對象進行比較，參考決算調整法測算出的典型工程案例人工費、材料費、機械費增長率，調整典型工程案例或工程結算實例建安工程綜合造價后求取此類建(構)筑物的建安工程綜合造價。 該方法的優點是計算比較簡單及快速，缺點是調整系數基本會根據經驗獲取，評估比較粗糙，精度較低，所以，在評估實踐中，該方法適用于竣工時間長、結構簡單、工程決算書不齊全的建筑物評估。 4.單方造價指標估算法 對于某些建成年份較早的建筑物，其帳面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價人員經綜合分析后可采用單方造價指標，并結合以往類似工程經驗，求取此類建(構)筑物的建安工程綜合造價。 該方法的優點就是快捷，缺點是評估的經驗成分居多，依據會顯得不夠充分，并且難以形成完整的工作底稿，所以，在評估實踐中，若建筑物處在前三個方法均不適用的情況下，可采用此方法評估。 三、評估中應關注的五個問題 1.如果待估建筑物竣工時間較短，現場查勘時，應向企業索要房屋所有權證、預決算書、施工合同、施工圖紙等評估所需資料。 2.人工費、材料費、機械費要調整上漲比例，以評估對象當地基準日的調價文件為準。 3.每個地區定額取費標準不一樣，所以評估實踐中，按各地現行建筑工程預算定額和取費標準為準。 4.評估結果要說明重置價格含稅或不含稅(重置價格含稅，稅率取10%)。 5.用重置成本法確定房屋建筑物的評估價值，成新率也是重置成本法中重要的一個基本參數，建筑物成新率要根據建筑物的建成年代、新舊程度、功能損耗等確定，采用理論成新率和勘察成新率，再通過加權平均確定綜合成新率。 綜上所述，運用重置成本法確定房屋建筑物的評估價值有多種方法，方法的選擇將直接影響評估計算的精度，所以在評估實踐中，要善于選用最恰當的方法去評估。

下列關于評估在建工程使用的重置成本法的說法中錯誤的有()

下列關于評估在建工程使用的重置成本法的說法中錯誤的有() 更多“下列關于評估在建工程使用的重置成本法的說法中錯誤的有()”相關的問題 下列關于在建工程評估的說法，正確的是()。 A.一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定在建工程的主要依據 B.承包人的法定抵押權優先于銀行與抵押人的約定抵押權 C.在建工程一般根據工程形象進度，選用適當的方法進行評估 D.在建工業廠房確定重置成本時，一般不包括“合理利潤” E.對于實際完成工程量較少的在建工程，應該采用工程形象進度法進行評估 下列說法中錯誤的是()。 B.在同一個在建工程估價項目中不能同時采用成本法和假設開發法 C.假設開發法在形式上是評估新建房地產價格的成本法的倒算法 D.在房地產抵押價值評估中采用成本法評估出的價值不一定是保守的 A.價格指數法是利用與資產有關的價格變動指數，將評估對象的歷史成本(賬面價值)調整為重置成本的一種方法 B.重置成本=資產的歷史成本×價格變動指數 C.價格指數法所依據的歷史成本是原始購置所發生的支出，經評估調整后價格以及二手交易價格均不能作為該方法使用的依據 D.價格指數法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是更新重置成本 E.一項科學技術進步較快的資產，采用價格指數法估算的重置成本往往會偏高 下列關于重置核算法的說法中，錯誤的是() A.資產的重置成本應包括開發者的合理收益 B.購買型是以購買資產的方式作為資產的重置過程，重置成本由現行購買價格、運雜費、安裝調試費及其他必要費用構成 C.自建型是把自建資產作為資產重置方式，根據重新建造資產所需的料、工、費及必要的資金成本和開發者的合理收益等分析和計算出資產的重置成本 D.資產重置成本中的收益部分的確定，應以開發者或制造者自身的收益水平為依據 A.評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值 B.資產評估中的損耗是根據歷史成本對資產的原始價值損耗的計量 D.如果一項資產在法律允許、經濟可行、技術可實現的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求采用能使其價值最大化的用途 A.我國尚無規范追溯性和預測性評估結論使用有效期的規定 B.資產評估執業準則對評估結論使用有效期的規定，通常是以評估報告日為基礎確定的 D.超過評估報告結論使用有效期，評估報告的結論就很可能不能有效.合理地反映評估對象及其所對應的市場狀況 A.被評估單位應當是評估報告使用人 C.法律法規規定的報告使用者應當是評估報告使用人 D.委托人不可超出評估委托合同的約定指定報告使用人 A.價格指數法能夠確定更新重置成本 B.更新重置成本是采用與評估對象相同的材料、制造標準等，以現行價格水平重新構建與評估對象相同的全新資產所發生的費用 C.重置核算法可以用來估算更新重置成本 D.采用更新重置成本應扣除因超額投資成本產生的功能性貶值 第10題 A.資產的重置成本就是資產的現行再取得成本，可區分為復原重置成本和更新重置成本 B.復原重置成本適用于評估對象的效用只能通過按原條件重新復制評估對象的方式提供 C.更新重置成本通常適用于使用當前條件所重置的資產可以提供與評估對象相似或者相同的功能，并且更新重置成本通常低于其復原重置成本 D.應用成本法評估資產價值時，均需要扣除三項貶值

重置成本的優缺點

與原始成本屬性相比，重置成本具有優點為:1、是現行投入價值的最佳計量;2、提供有意義的會計信息;3、表示資產對企業的價值;4、各項資產重置成本更具意義;缺點主要體現在重置成本的確定缺乏客觀性。 與原始成本屬性相比，重置成本具有以下幾個優點: 1、重置成本表示企業現在獲得該資產或勞務所須支付的數額，是現行投入價值的最佳計量。用重置成本與現行收入配比計算利潤富有意義; 2、以現行重置成本與現行收入相配比，可以將資產持有損益與營業損益區分開來，提供有意義的會計信息; 3、如果要持續取得這種資產，現行重置成本就表示資產對企業的價值; 4、以各項資產現行重置成本相加的總額，比以不同時期所發生的歷史成本相加的總數更具有意義。 重置成本的缺點主要體現在，重置成本的確定缺乏客觀性，不可避免地會帶有一些主觀因素。

重置成本法評估房屋及建筑物

重置成本法評估房屋及建筑物 4.2分(超過89%的文檔)689閱讀3下載5頁 一、成本法評估房屋建筑物 (一)房屋建筑物評估說明 評估范圍 4，972.2 平方米廠房，其中: 廠房概況 其中廠房一(房權證甬海西郊自字第 廠房二(房權證甬海西郊自字第 廠房三(房權證甬海西郊自字第 廠房四(房權證甬海西郊自字第 廠房五(房權證甬海西郊自字第 (房權證甬海西郊自字第 該廠房于 年竣工，廠房日常維養一般，房屋整體狀況一般，廠房現澆 砼樓面， 基礎有足夠承載能力，尚無不均勻沉降，墻體基本完好，有輕微裂縫， 面層破損，木屋架有局部腐朽，屋面少量滲漏，上下水道基本暢通，各種衛生器 具基本完好，個別零件缺損，線路和各種照明裝置基本完好，個別零件損壞。生 產車間未裝修、辦公樓內外墻一般粉刷，簡單裝修。 2.2 計算過程 根據委估廠房的實際情況，

資產評估師之資產評估基礎模擬考試模考B卷附答案.docx

資產評估師之資產評估基礎模擬考試模考B卷附答案單選題(共100題)1、以下不屬于我國資產評估基本準則對專業勝任能力的規定的是()。 A.資產評估專業人員應具備一定的專業知識、專業技能，一定的專業經驗B.資產評估專業人員通過接受繼續教育保持專業勝任能力C.資產評估專業人員必須確保具有勝任所執行評估業務的能力D.勤勉盡責的收集評估資料、數據，并進行核查驗證【答案】D2、某廠房竣工總造價為2000萬元，由于使用了關聯方施工，其造價比正常造價低600萬元，該竣工造價包括了施工中因設計變更產生的拆除和設施處置損失50萬元。 該廠房在竣工時的重置成本應當為()。 A.2550萬元B.2600萬元C.1950萬元D.2000萬元【答案】A3、下列資產評估專業人員的違法情形中，構成"出具證明文件重大失實罪"的是()A.為滿足委托人的要求，故意調整評估值，導致資產評估結論嚴重失實，由于報告所對應的經濟行為尚未實施，未給國家或其他相關當事人造成經濟損失B.因計算疏失導致評估結論出現嚴重錯誤，由于報告所對應的經濟行為尚未實施，未給國家或相關當事人造成經濟損失C.因工作疏忽未全面履行現場調查程序，導致資產評估報告結論出現嚴重偏差，給國家或相關當事人造成了嚴重損失D.為滿足委托人的要求，故意調整評估值，導致資產評估結論嚴重失實，給國家或其他相關當事人造成嚴重經濟損失【答案】C4、勞動價值論認為，商品是由()創造的。 A.勞動B.價值C.使用價值D.體力勞動【答案】A5、下列關于收集整理評估資料表述不正確的是()。 A.評估資料分為權屬證明、財務會計信息和其他評估資料B.權屬證明、財務會計信息主要在現場調查程序取得，其他評估資料主要在收集評估資料程序取得C.政府部門的資料在時效性方面可能存在問題D.媒體通常披露一些原始信息和分析信息，有助于評估人員加深對所需信息的理解，并能節約分析時間。 A.價值是商品的內在屬性，不是由人的主觀評價形成的心理范疇B.一種物品具有價值，必須滿足有用性和稀缺性兩個條件C.效用價值論從需求的角度衡量物品的價值，這種價值分為主觀價值和客觀價值D.人們可以用效用的大小而不是勞動價值衡量商品的價值，效用是價值的源泉【答案】A7、國際資產評估準則委員會成立于()。 A.1961年B.1971年C.1981年D.1991年【答案】C8、某資產年金收益額為7500元，剩余使用年限為20年，假定折現率為10%，則其評估值為()元。 A.1975B.1985C.1995D.2005【答案】B10、根據《資產評估法》第十九條規定，委托人要求出具虛假評估報告或者其他非法干預評估結果情形的，評估機構有權()。 A.核查合同B.解除合同C.變更合同D.補充合同【答案】B11、如果評估基準日選擇的是過去的日期，而非評估工作日近期時點，這樣的評估就屬于()。 A.薩伊B.巴爾本C.孔狄亞克D.杰文斯【答案】C14、下列關于評估方法選擇表述錯誤的是()。 A.評估方法應當與評估目的和評估價值類型相適應B.評估方法的選取應當與評估對象的類型和現實狀態相適應C.評估方法的選取應當與資料收集情況相適應D.評估方法的選取應當與委托人的要求相適應【答案】D15、財政部的監管職責范圍不包括()。 A.負責統籌財政部門對全國資產評估行業的監督管理B.制定資產評估基本準則C.制定資產評估行業有關監督管理辦法D.負責全國資產評估行業的自律管理【答案】D16、財政部的監管職責范圍不包括()。 這種貶值屬于()。 A.功能性貶值B.經濟性貶值C.實體性貶值D.破產清算貶值【答案】B18、甲資產評估事務所接受乙有限責任公司的委托，對乙公司與丙公司以聯營為目的擁有的全部資產進行了評估，出具的初步報告如下:A.甲資產評估事務所B.乙有限責任公司C.評估人員D.注冊評估師AE.丁公司【答案】B19、下列資產評估方法中，不屬于市場法的是()。 A.現行市價法B.市價折扣法C.等額收益評估法D.價值指數法【答案】C20、下列關于資產評估報告使用人的說法中，錯誤的是()。 A.被評估單位應當是評估報告使用人B.評估委托合同約定的報告使用者均可作為評估報告使用人C.法律法規規定的報告使用者應當是評估報告使用人D.委托人不可超出評估委托合同的約定制定報告使用人【答案】A21、下列關于評估報告日的說法中，錯誤的是()。

房產評估評估重置成本法詳解.doc

房產評估評估重置成本法詳解.doc，房屋評估中重置成本法的運用重置成本法是用現時條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，減去被評估資產已經發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性陳舊貶值，得到差額作為被評估資產的評估值的一種資產評估方法，采用重置成本法確定評估值也可首先估算被評估資產與其他全新狀態相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到乘積作為評估值。 由于我國目前房地產市場交易仍不很完善、交易資料不太充足，重置成本法也就成為房屋建筑物評估的主要方法。 一、重置成本法的類型及含義重置成本法按取。 免費在線預覽全文房屋評估中重置成本法的運用重置成本法是用現時條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，減去被評估資產已經發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性陳舊貶值，得到差額作為被評估資產的評估值的一種資產評估方法，采用重置成本法確定評估值也可首先估算被評估資產與其他全新狀態相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到乘積作為評估值。 一、重置成本法的類型及含義重置成本法按取得評估依據資料的性質分別采用重編預算法、預決算調整法、價格指數調整法等方法。 1.重編預算法。 此法是按工程預算的編制方法，對待估建筑成本構成項目重新估算其重置成本。 具體地說，就是根據待估建筑物工程竣工圖紙，或者按評估要求繪制工程圖，按照編制工程預算方法，再按現行標準計算間接成本，計算出建筑物重置成本。 重編預算法就建筑物投入價格的角度來說，估算其重置成本的準確性相對比較高。 但是，此法所需的技術經濟資料較多，而且費時，工作量較大。 因此，此法主要適用于:其一，測算建筑物更新重置成本，因為此法是以采用新設計、新技術、新材料、新工藝為基礎的，評估思路及所用經濟技術參數，符合評估更新重置成本的要求。 其二，適用于構造比較簡單的建筑物，如道路、圍墻、設備基礎、非標構架等的評估。 評估這些建筑物，重編預算法的工作量不會太大。 2.預決算調整法。 此法是以待估建筑物決算中的工程量為基礎，按現行工程預算價格、費率將其調整為按現價計算的建筑工程造價，再加上間接成本，估算出建筑物重置成本。 此方法不需要對工程量進行重新計算，此法是以建筑物原工程量是合理的為假設前提的。 所以只需對建筑物預算價格及費率用評估基準日時的標準取代建筑物購建時的標準，計算出調整后的工程決算造價，再加上按評估基準日現行標準計算的間接成本即可。 此法要求委托方必須能夠提供比較完整的建筑物工程預決算資料。 該法主要適用于:其一，不宜采用價格指數調整法，以及因缺乏參照物而無法運用類比法的建筑物評估;其二，適用于用途結構大致相同相似，且數量較多的建筑物評估。 3.價格指數調整法。 價格指數調整法是指根據待估建筑物的賬面成本，運用建筑業產值價格指數或其他相關價格指數推算出建筑物重置成本的一種方法。 價格指數法由于方法本身的緣故，在推算待估建筑物重置成本的準確性方面略顯不足。 因此，應盡量控制此法的使用范圍。 對于大型、價高的建筑物一般不宜采用此法。 此法一般只限使用于單位價值小，結構簡單，運用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。 另外，待估建筑物賬面成本不清、不實的，也不宜采用此法。 二、重置價值的計算重置價格一般由建筑造價、前期及其它費用、固定資產投資方向調節稅和資金成本四部分組成。 (一)建筑造價的確定建筑造價一般包括土建工程(含結構及裝修)、給排水、采暖、電氣(工業及民用配電線路、照明)等工程的價值。 即被估項目單方造價=對比單方造價×(1+調整系數)如:某磚混結構建筑構造與對比單方造價確定的結構構造相比較合計增調23%的系數，所確定的對比單方造價為568元/m2。 則被估建筑的單方造價=568×(1+23%)=699元/m22.可以直接引用被估項目建筑結算造價或作微調計算時可以按下列公式計算被估項目單方造價=被估項目結算單方造價或被估項目單方造價=被估項目結算單方造價×(1+調整系數)如:某框架結構工程于1998年8月竣工，其結算造價為3865988元，建筑面積3718.16m2，至評估基準日約一年左右，一年中建筑造價下調0.32%，試確定被估項目的評估基準日的單方造價。 被估項目估算單方造價=3865988/3718.16=1039.76元/m2被估項目基準日單方造價=1039.76×(1-0.32%)=1006.49元/m2(二)前期費用及其它費用的確定前期費用及其它費用包括地方政府規定收取的建設費用及建設單位為建設工程而投入的除建筑造價以外的其它費用兩個部分1.政府收費的計算該費用一律按地方政府規定的現行收費項目的收費標準計算。

自考"資產評估"筆記(16)

通過估算全新機器設備的更新重置成本，然后扣減實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，來確定機器設備評估價值的法。 在評估時，我們常成新率來綜合反映各種貶值因素，成新率的計算公式。 ()機器設備重置成本的構成 1.重置成本般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產所需的切合理的直接費和間接費。 2.重置成本的構成要素與評估對象、評估前提、評估的有關。 )對于單臺機器設備，不需要安裝的，重置成本僅包括設備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費，另外還包括資成本、稅等。 )對于原地繼續使前提下的整體性機器設備，重置對象是整體企業，機器設備的重置成本除上述內容外，般還包括些間接費。 如:勘察設計費、管理費、聯合試運轉費、投資向調節稅等等。 不同類型的，重置成本的構成要素有所差異。 個典型的機械業企業，機器設備的重置成本般由下列要素構成: )設備現購置成本，它