北京市在2020年針對老舊小區改造實施了一系列國家最新政策，旨在提升居民生活質量和城市整體形象，這些政策包括加強規劃設計、完善基礎設施、改善公共服務設施、推進綠色建筑和節能改造以及加強社區治理等方面，通過優化這些政策，北京不僅提高了老舊小區的居住條件，還促進了城市可持續發展。

北京市2020老舊小區改造國家最新政策解讀

政策背景與目的

北京市的老舊小區改造政策旨在改善居民的居住環境，提升城市整體形象，并促進經濟的持續發展。這一政策的實施，不僅關注于物理空間的更新，更重視居民生活質量的提升和城市功能的完善。

政策優化的背景

為積極穩妥推動城市更新，服務城市發展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發房地產市場活力，經北京住房公積金管理委員會第三十二次全體會議批準，加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，優化調整老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準。

政策優化的目的

• 改善居住環境：通過改造提升小區的基礎設施和公共服務設施，提高居民的生活質量。
• 提升城市形象：改造后的老舊小區將煥然一新，有助于提升城市的整體形象和吸引力。
• 促進經濟發展：改造不僅能帶動相關產業的發展，還能創造就業機會，促進經濟的持續增長。

改造內容與范圍

改造內容

北京市的老舊小區改造內容可分為多個方面，包括但不限于以下幾個方面：

• 節能綜合改造：提高建筑的能源利用效率，減少能源消耗。
• 抗震節能綜合改造：增強建筑的抗震能力，同時提升其節能性能。
• 單項改造和環境整治：針對小區內的具體問題，如水電線路老化、環境衛生差等進行單獨改造。
• 危舊樓改建：對老舊且存在安全隱患的建筑進行改建，確保居民安全。

支持范圍

老舊小區住房改造項目具體包括“節能綜合改造”、“抗震節能綜合改造”、“單項改造和環境整治”、“危舊樓改建”。

住房公積金貸款政策優化

政策優化的具體內容

對于完成老舊小區改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年（磚混結構50年/鋼混結構60年-房屋使用年限-3年）優化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經辦部門最終根據房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

政策優化的影響

• 提高貸款可獲得性：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了。
• 增加貸款金額：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變為貸的長、貸的多。
• 降低月還款壓力：申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

規劃土地政策支持

政策優化的背景

城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，事關群眾獲得感、幸福感和安全感。自然資源部在健全規劃編制管理、配套土地管理支持政策等方面作出具體部署，指導各地自然資源部門支持老舊小區改造工作。

政策優化的具體內容

• 提高規劃編制的適應性和對市場的響應性：使規劃好用、能用、管用。
• 明確改造目標和重點工作：在國土空間總體規劃中提出老舊小區改造目標和工作重點，明確近期重點推進的項目。
• 補足公共服務設施短板：梳理老舊小區內及周邊的存量空間資源資產，明確改造中應當補足的養老托育、社區助餐、公共停車、充電裝置等公共服務設施短板。

政策優化的影響

• 調動各方積極性：通過普惠透明和適度激勵，有效調動居民積極性。
• 促進城市空間結構優化：適應需求，靈活安排政策，鼓勵建立多元合作模式。

實施效果與案例

政策實施的效果

政策優化后，有效解決了老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款期限較短的問題，進一步減輕了借款人購房及還款壓力。例如，購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變為貸得了，貸款期限最長可達30年，貸款金額放大為120萬元，與原政策相比，相當于增加了20年的貸款時間。

具體案例

例如，借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年，貸款金額放大為120萬元，每月的最低還款額顯著降低。

通過上述政策的實施，北京市的老舊小區改造工作不僅改善了居民的居住環境，還提升了城市的整體形象，促進了經濟的持續發展。

北京市老舊小區改造資金來源

老舊小區改造后房價走勢分析

北京市老舊小區改造居民滿意度調查

北京市老舊小區改造政策對比研究