北京平房改造需要辦理一系列的手續，包括土地使用權轉讓、房屋所有權變更、建設工程規劃許可證、施工許可證等，稅費方面，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，購買住宅時，個人應繳納的契稅為購房總價的1%至3%；如果是非普通住宅或首套住房，稅率可為3%，還有印花稅、交易手續費等相關費用，具體稅費計算方法需根據具體情況和相關政策來確定。

北京平房改造所需手續指南

基本條件和要求

在進行北京平房改造之前，首先需要滿足一些基本條件和要求：

房屋產權和居住情況

• 房主必須是該村村民，并且在本村有且只有一套房子。
• 房屋需位于中心村，且宅基地在長遠規劃中依然是集體建設用地。

房屋安全狀況

• 對于超過70年的老房子，需要進行第三方鑒定，確認為危房后方可申請改造。

改造流程

提交申請和相關材料

1. 向社區提出申請，并核實身份信息、產權、面積等。
2. 提交《北京市農村危房改造申請表》及其他相關材料，如農村居民身份證、住房情況等。

審核和審批

• 申請經社區審核后，提交至所在地的相關管理部門（如城市規劃管理局、住建局等）進行審核。
• 審核通過后，獲得許可證方可進行施工。

施工和驗收

• 根據批準的設計方案進行施工，確保改造后的平房既符合安全標準，又保留傳統風貌。
• 施工完成后，需進行驗收，確保所有改動均符合規劃和安全要求。

注意事項

稅費問題

• 改造過程中可能涉及到的稅費包括個人所得稅、營業稅、契稅等。
• 建議采用買賣過戶方式，以避免未來轉讓時的額外稅費負擔。

材料和技術要求

• 改造應盡量采用傳統材料和傳統技藝，保持院落空間格局和建筑外部形態與傳統形制一致。
• 建筑內部可使用新材料、新技術進行合理改造，以適應時代發展的需要。

改造費用估算

裝修費用范圍

• 北京72平方米的老房子裝修費用大約在每平方米50至70元之間。
• 具體費用還需根據設計方案、主要材料及家具電器等因素進行詳細預算。

綜上所述，北京平房改造不僅需要滿足一系列條件和遵循嚴格的審批流程，還需要注意稅費問題和材料選擇。希望這些信息能幫助您順利完成平房改造。

平房改造稅費如何計算

平房改造設計風格建議

平房改造審批周期多長

平房改造前后房產證變化