固定資產與投資性房地產在財務和稅務處理上存在明顯區別，固定資產主要指企業為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有且預期使用期限超過一個會計年度的有形資產，如機器設備、土地等，這類資產通常按直線法計提折舊，并在其使用壽命內逐步攤銷。，與之相對的是投資性房地產，它是指用于賺取租金或資本增值的不動產或非不動產資產，這些資產主要用于出租，以獲取租金收入，而不是用于生產或提供服務，投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式進行計量，并按照市場價值變動來計提減值準備。，固定資產和投資性房地產在稅務處理上也有所不同，固定資產的折舊和攤銷費用可以作為稅前扣除項，減少應納稅所得額；而投資性房地產則可能被視為一種長期股權投資，其相關支出可能被納入企業的稅前利潤中，但具體政策依據不同國家的稅法而定。

一、定義方面的區別

固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

二、涵蓋范圍的區別

• 固定資產
  • 主要包括房屋建筑物、一般辦公設備、專用設備、運輸設備、機械設備等。
• 投資性房地產
  • 主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物等。

三、核算模式的區別

• 固定資產
  • 只能采用成本模式核算，按購入的原始價值計入固定資產原值。
• 投資性房地產
  • 可以采用成本模式或公允價值模式核算。公允價值能夠持續、可靠取得的，可采用公允價值模式進行后續計量。

四、計提折舊（攤銷）的區別

• 固定資產
  • 按不同的固定資產類別，以購入（或自建）的原始價值作為計提折舊的基數，正常使用的固定資產一般要計提折舊。
• 投資性房地產
  • 采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

五、稅務抵扣辦法的區別

• 固定資產
  • 根據國家稅務總局2016年15號公告規定，一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，進項稅額應按照規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
• 投資性房地產
  • 以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的不動產，如果符合投資性房地產的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。

投資性房地產的公允價值評估方法

固定資產折舊計算的具體案例

投資性房地產稅務處理的最新政策

固定資產與無形資產的主要區別

1固定資產與投資性房地產的區別有哪些固定資產與投資性房地產的區別有:固定資產為生產商品、提供勞務、出租或經營管理持有，投資性房地產為賺取租金或資本增值持有;固定資產包括生產經營辦公用房地產和機器設備等，投資性房地產僅包括房地產;固定資產采用成本模式核算，投資性房地產采用成本模式或公允價值模式核算。 在我國固定資產折舊是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。 通俗一點來說就是一個固定資產用久了，它的價值就會損耗，就要把這些損耗的價值分。 固定資產投資包括什么，什么是固定資產投資?固定資產投資包括了什么投資?固定資產投資是指建造和購置固定資產的經濟活動，一般固定資產投資包括房產、建筑物、機器、機械、運輸工具、以及企業用于基本建設、更新改造、大修理和其他固定資產投資等 還是投資性房地產核算?還是并入投資性房地產核算?投資性房地產房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。 比如，購買自建房有哪些法律風險?一、房產可能是違法建筑村民建造農民房應當辦理相應的證書，常。 商品房不符合交付條件的處理買受人要求交付商品房，經審查房屋已經完工但未辦理竣工驗收手續，不符合法定強制性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內組織工程竣工驗收 你好，請問公司出售投資性房地產房產稅怎么計算的根據《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人。 股東會決議甲股東(原持股90%)轉讓10%股權給丙(原持股1按照公司法規定，有限責任公司的股權轉讓分為內部轉讓和外部轉讓兩種類型。 內部轉讓是指現有股東之間相互轉讓股權，外部轉讓是指現有股東向股東以外的人轉讓股權。 如果是實物投資入股，非銷售，不開發票不納稅。將原購買發票交B公司入賬。借:固定資產貸:實收資本。 1分鐘提問海量律師提供在線解答找法網2021-05-122固定資產與投資性房地產的區別有哪些固定資產與投資性房地產的區別有哪些 《企業會計準則第3號——投資性房地產》規定，投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 投資性房地產應當能夠單獨計量和出售，下面由小編為大家講解。 根據以上定義，不難發現它們的區別主要有:一是持有的目的不同，固定資產是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有;投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有。 二是包含的范圍不同，投資性房地產主要包括已出租的、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物。 土地使用權此外，下列各項不屬于投資性房地產:一是自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;二是作為存貨的房地產。 所以固定資產與投資性房地產之間的轉換，需要嚴格注意以上限制，操作適當便會左右逢源，善用者則能更好地體現管理者的意圖，或者更能體現會計的實質，使報表準確反映企業信息。 否則，用之不慎，便會左右兩難，難記后果。 投資性房地產的計價模式 所謂公允價值，亦稱公允市價、公允價格，是指熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下確定的價格，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交價格。 一般情況下，企業通常應當采用成本模式計量投資性房地產。 如果要采用公允價值計量的，需要滿足兩大條件:一是投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;二是企業可以從活躍的房地產交易市場獲得同類或類似房地產的市場價格及相關信息。 投資性房地產，可以選擇用成本模式計量，也可以選擇用公允價值模式(可簡單理解為市價)計量。 但只能二選一，不可并存。 選擇成本模式計量的，可以改為公允價值模式計量。 選擇公允價值計量的，不允許改為成本模式。 所以公允價值的使用應慎之又慎，否則將令你左右為難，悔不當初。 投資性房地產以成本模式計量，與普通的存貨或者固定資產一樣，按時計提折舊，屬于比較謹慎的會計政策。 投資性房地產以公允價值模式計量，不再計提折舊和攤銷，直接將其公允價值變動計入當期損益，影響當期利潤。 市價的漲跌沖擊著公允價值計量的投資性房地產的賬面價值，抑或浮盈，抑或浮虧，只不過是表上游戲，如此紙上富貴，不過是海市蜃樓，不太實在。 以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎登陸華律網進行咨詢。 江偉律師河南鄭州江偉律師:男，畢業于211工程大學延邊大學法學院，鄭州大學法律碩士，執業于北京市盈科(鄭州)律師事務所。 現任河南省律師協會公司法專業委員會委員、河南省法學會證券法學會理事、周口仲裁委仲裁員、盈科全國公司法專業委員會區域主任、盈科青工委副主任等職，犀牛股權創始人、盈門公司訴訟律師團隊負責人。 對承辦的案件一向要求嚴謹細致，精益求精;既善于從宏觀高度整體把握案件事實，縷析復雜案件所涉及的法律關系;又體察細微，細心審視案件的每一微小環節，從而發現案件最完善的解決方案。 對于服務的企業一向以及時、高效對待企業需要的每一項法律事務。 大家知道抽逃出資罪嗎?抽逃出資罪對于普通人來說平時應該很少聽見過，那么，怎么認定抽逃出資罪呢?抽逃出資罪的認定標準又是什么呢?今天，華律網小編就為大家帶來了關于抽逃出資罪的認定標準是什么的資料，希望能對您有所幫助。 接下來就讓我們一起來看看吧。 現任周口仲裁委員會仲裁員、河南省律師協會公司法專業委員會委員、河南省法學...。 固定資產后續支出，是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。 后續支出的處理原則為:符合固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除;不符合固定資產確認條件的，應當計入當期損益。 (一)資本化的后續支出。 財產清查包括對財產的實物量清查對財產物資、債權債務人價值清查和核實兩部分內容。 一人公司股權轉讓免除原股東對公司債務的責任嗎，關于這個問題華律網小編為你整理了一下資料，關于一人公司股權轉讓免除原股東對公司債務的責任嗎這個問題，如果你想知道，請跟著小編一起往看吧，馬上為你解答，跟上小編的步伐一起往下看吧。 一人公司股權轉讓。 城市直達:展開熱門城市:展開專業律師:展開股東:展開展開展開展開辦事指南:企業注銷: 企業注銷企業納稅:展開企業資質:營業執照:出售固定資產如何交稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅;個人銷售自己使用過的物品免征增值稅;小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅。 關于出售固定資產如何交稅的問題，下面由華律網小編為您詳細解答。華律網2024-01-153固定資產與投資性房地產的區別固定資產與投資性房地產的區別 一、兩者的定義:固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產。 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 解析:從以上定義不難看出固定資產持有的目的是為了生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的。 投資性房地產持有是為了投資，獲得近期收益或者坐擁升值空間而持有。 二、兩者涵蓋的范圍:固定資產主要包括:①房屋建筑物;②一般辦公設備;③專用設備;④運輸設備;⑤機械設備等。 投資性房地產主要包括:①已出租的土地使用權;②持有并準備增值后轉讓的土地使用權;③已出租的建筑物等。 解析:從以上兩者涵蓋的物質形態范圍來看，固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其余如機器設備等資產;而投資性房地產僅包括房地產。 三、兩者核算模式:取得固定資產時，一般按購入的原始價值計入固定資產原值;投資性房地產公允價值能夠持續、可靠取得的，可對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量;解析:固定資產只能采用成本模式核算;而投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算; 四、兩者計提折舊:固定資產按不同的固定資產類別，以購入(或自建)的原始價值作為計提折舊的基數，將企業在生產經營過程中，由于使用固定資產而在其使用年限內分攤的固定資產耗費進行折舊分配;投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 解析:正常使用的固定資產一般要計提折舊;而投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊。 五、兩者抵扣辦法 根據國家稅務總局2016年15號公告規定，一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，進項稅額應按照規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的不動產，如果符合投資性房地產的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。 計入"固定資產"科目核算的不動產，進項稅額分期抵扣，而對于計入"投資性房地產"科目核算的，進項稅額可一次性抵扣。 從以上五個方面的分析不難看出，投資性房地產是固定資產的一種特殊物質形態，如果非房企購進一批房產，要根據房產的用途來進行判斷，具有明顯投資特性的房產才能記入"投資性房地產"科目核算，其他自用房產應作為"固定資產"科目核算。 當然，在實務操作過程中，企業持有的房地產在用途方面發生了實質性改變，造成原投資性房地產改為生產經營自用的固定資產時，則要由原"投資性房地產"科目核算的投資性房地產轉換到"固定資產"科目進行會計核算;或者原生產經營自用的固定資產改變其原持有意圖，轉為用于賺取租金或資本增值時的投資性房地產時，作為固定資產的自用房地產則要由"固定資產"科目轉換到"投資性房地產"科目進行會計核算。 俗話說，家里有金斗，不如自己的能力強!如果你認為你需要進一步改進，注冊會計師培訓是一個值得學習的好地方，無論在什么方面都很好。 注冊會計師專業考試可以分年進行嗎1.沖刺階段主要學習什么在復習的基本階段和強化階... 三國演義鞠躬盡瘁是誰 《三國演義》中鞠躬盡瘁是指諸葛亮。 《三國演義》(全名為《三國志通俗演義》，又稱《三國志演義》)是元末明初小說家羅貫中根據陳壽《三國志》和裴松之注解以及民間三國故事傳說經過藝術加工創作而成的長篇章回體歷史演義小說，與《西游記》、《水滸傳》、《紅樓夢》并稱為中國古典四大名著。 《三國演義》節選內容:話說天下大勢，分久必合，合久必分:周末七國分爭，并入于秦;及秦滅之后，楚、漢分爭，又并入于漢;漢朝自高祖斬白蛇而起義，一統天下，后來光武中興，傳至獻帝，遂分為三國。 推其致亂之由，殆始于桓、靈二帝。 桓帝禁錮善類，崇信宦官。 及桓帝崩，靈帝即位，大將軍竇武、太傅陳蕃，共相輔佐;時有宦官曹節等弄權，竇武、陳蕃謀誅之，機事不密，反為所害，中涓自此愈橫。 反映了三國時代各類社會斗爭與矛盾的轉化，并概括了這一時代的歷史巨變，塑造了一群叱咤風云的三國英雄人物。 《三國演義》是中國文學史上第一部章回小說，是歷史演義小說的開山之作，也是第一部文人長篇小說，被列為中國古典四大名著之一。 明清時期甚至有"第一才子書"之稱。 常記溪亭日暮，沉醉不知歸路。 興盡晚回舟，誤入藕花深處。 寥寥數語，似乎是隨意而出，卻又惜墨如金，句句含有深意。 開頭兩句，寫沉醉興奮之情。 接著寫"興盡"歸家，又"誤入"荷塘深處，別有天地，更令人流連。 最后一句，純潔天真，言盡而意不盡。 歌頌祖國的簡短小詩有:《沁園春·國慶》、《祖國萬歲》、《國慶賦·五律》。 1、《沁園春·國慶》:萬里晴空，壯麗山河，赤旗飄揚。edu.iask.sina.com.cn2023-02-254投資性房地產與固定資產的區別?投資性房地產與固定資產的區別有哪些呢，本篇文章主要詳細分析了投資性房地產與固定資產的區別.小編整理了以下資料供大家參考和學習，歡迎閱讀本文. 投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權;長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業擁有并已出租的建筑物. 固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租(不含投資性房地產)或經營管理而持有的. 二、物質形態范圍不同. 投資性房地產僅包括房地產; 固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其余如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產. 三、核算方法不同. 投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算; 固定資產只能采用成本模式核算. 2.工作量法、 3.雙倍余額遞減法、 4.年數總和法. 水利工程基建投資建議用年數總和法折舊 平均年限法又稱直線法，是最簡單并且常用的一種方法.此法是以固定資產的原價減去預計凈殘值除以預計使用年限，求得每年的折舊費用. 1.計算公式: 年折舊率=(1-預計凈殘值率)÷預計使用壽命(年)×100% 月折舊額=固定資產原價×年折舊率÷12 2.年限平均法不足: 首先，固定資產在使用前期操作效能高，使用資產所獲得收入比較高.根據收入與費用配比的原則，前期應提的折舊額應該相應的比較多. 其次，固定資產使用的總費用包括折舊費和修理費兩部分.通常在固定資產使用后期的修理費會逐漸增加.而平均年限法的折舊費用在各期是不變的.這造成了總費用逐漸增加，不符合配比的原則. 再次，平均年限法未考慮固定資產的利用程度和強度，忽視了固定資產使用磨損程度的差異及工作效能的差異. 最后，平均年限法沒有考慮到無形損耗對固定資產的影響. 3.年限平均法優點: 平均年限法最大的優點是簡單明了，易于掌握，簡化了會計核算.因此在實際工作中得到了廣泛的應用. 以固定資產的原價減去預計凈殘值除以預計使用年限，求得每年的折舊費用. 加速折舊是在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，后期則少提折舊.從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償. 在實際工作中，平均年限法適用于房屋，建筑物等固定資產折舊的計算. 以上文章詳細分析了投資性房地產與固定資產的區別，你還有其他會計問題的話，就來會計學堂讓答疑老師幫你斟酌行事，會計學堂有非常多的財會咨詢，還有專業的答疑老師，時刻為你答疑解惑，快來點擊小窗口咨詢吧. 你好，固定資產是為了企業的生產經營管理而使用的。投資性房地產是持有為了增值以備出售的答。 你好，出租都是計入其他業務收入，無形資產這個好區分，固定資產和投資性房地產，如果是投資性房地產題目會說成本模式還是公允價值模式答 您好，計入投資性房地產累計折舊(攤銷)是通用的，也就是說考試可以直接這么寫，如果要再明細區分，對于出租的建筑物計入投資性房地產累計折舊，對于出租的土地使用權計入投資性房地產累計攤銷。 投資性房地產，為增值而持有的;經營性租賃的目的是為了出租。答。 轉固定資產是自用轉投資性房地產是用于出租兩者核算不同答www.acc5.com2019-01-285投資性房地產與固定資產的區別?投資性房地產與固定資產的區別?投資性房地產與固定資產的主要區別如下:持有目的不同:投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權;長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業擁有并已出租的建筑物。 固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租(不含投資性房地產)或經營管理而持有的。 物質形態范圍不同:投資性房地產僅包括房地產;固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其余如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營...。 1個回答 私信TA投資性房地產與固定資產的主要區別如下:持有目的不同:投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權;長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權;企業擁有并已出租的建筑物。 物質形態范圍不同:投資性房地產僅包括房地產;固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其余如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。 核算方法不同:投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算;固定資產只能采用成本模式核算。 計提折舊:固定資產按不同的固定資產類別，以購入(或自建)的原始價值作為計提折舊的基數，將企業在生產經營過程中，由于使用固定資產而在其使用年限內分攤的固定資產耗費進行折舊分配;投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 抵扣辦法:一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，進項稅額應按照規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的不動產，如果符合投資性房地產的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。 計入固定資產科目核算的不動產，進項稅額分期抵扣，而對于計入投資性房地產科目核算的，進項稅額可一次性抵扣。360問答2013-05-076投資性房地產和固定資產的區別_會計實務_財稅問答-正保會計網校(原中華會計網校投資性房地產和固定資產是兩個不同的概念，它們的區別主要體現在以下幾個方面: 1.使用目的不同:固定資產是企業用于生產經營的固定資產，如廠房、機器設備等;而投資性房地產則是企業為了投資目的而購買的房地產，如商業用房、寫字樓等。 2.計量方法不同:固定資產按照其原值減去累計折舊后的凈值計量，而投資性房地產則按照公允價值計量。 3.會計處理不同:固定資產在購置后需要進行資本化處理，即將其成本分攤到多個會計期間中，同時按照一定的折舊規則進行折舊;而投資性房地產則需要按照公允價值變動的情況進行會計處理，如公允價值變動收益或損失等。 總之，投資性房地產和固定資產雖然都是企業的資產，但它們的使用目的、計量方法和會計處理方式都不同，需要在會計處理中進行區分。www.chinaacc.com2023-06-087固定資產、投資性房地產總是傻傻分不清?老會計才不告訴你的謎底某非房企購進一批房產，是在固定資產科目下核算，還是在投資性房地產科目下核算呢?這個問題是不是也困惑你很久了，今天我們就來揭曉謎底。 一、兩者的定義: 固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產。 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 從以上定義不難看出 固定資產持有的目的是為了生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的。 投資性房地產持有是為了投資，獲得近期收益或者坐擁升值空間而持有。 二、兩者涵蓋的范圍: 固定資產主要包括:①房屋建筑物;②一般辦公設備;③專用設備;④運輸設備;⑤機械設備等。 投資性房地產主要包括:①已出租的土地使用權;②持有并準備增值后轉讓的土地使用權;③已出租的建筑物等。 從以上兩者涵蓋的物質形態范圍來看，固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其余如機器設備等資產;而投資性房地產僅包括房地產。 三、兩者核算模式: 取得固定資產時，一般按購入的原始價值計入固定資產原值; 投資性房地產公允價值能夠持續、可靠取得的，可對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量; 固定資產只能采用成本模式核算;而投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式核算; 四、兩者計提折舊: 固定資產按不同的固定資產類別，以購入(或自建)的原始價值作為計提折舊的基數，將企業在生產經營過程中，由于使用固定資產而在其使用年限內分攤的固定資產耗費進行折舊分配; 投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 正常使用的固定資產一般要計提折舊;而投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊。 五、兩者抵扣辦法 根據國家稅務總局2016年15號公告規定，一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，進項稅額應按照規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 以購進、投資轉入或以物抵債等方式取得的不動產，如果符合投資性房地產的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。 計入固定資產科目核算的不動產，進項稅額分期抵扣，而對于計入投資性房地產科目核算的，進項稅額可一次性抵扣。 從以上五個方面的分析不難看出，投資性房地產是固定資產的一種特殊物質形態，如果非房企購進一批房產，要根據房產的用途來進行判斷，具有明顯投資特性的房產才能記入投資性房地產科目核算，其他自用房產應作為固定資產科目核算。 當然，在實務操作過程中，企業持有的房地產在用途方面發生了實質性改變，造成原投資性房地產改為生產經營自用的固定資產時，則要由原投資性房地產科目核算的投資性房地產轉換到固定資產科目進行會計核算;或者原生產經營自用的固定資產改變其原持有意圖，轉為用于賺取租金或資本增值時的投資性房地產時，作為固定資產的自用房地產則要由固定資產科目轉換到投資性房地產科目進行會計核算。 4萬獲贊7.1萬粉絲百家號2018-06-178投資性房地產的概念、范圍投資性房地產的概念，范圍是什么 一、投資性房地產的概念 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。 新會計準則頒布以前，在企業會計業務上沒有單獨劃分為投資性房地產。 房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的，按存貨進行處理，在出租開發產品這一科目進行核算;企業用自有的固定資產對外出租的，按固定資產核算;企業對外出租自用的，按無形資產進行核算。 而新會計準則對出租性房地產進行了統一規范，將對外出租的房產、對外出租的土地使用權以及持有并準備增值后轉讓的土地使用權，統一劃分為投資性房地產，在投資性房地產科目進行核算。 從而將投資性房地產與企業自用的廠房、辦公樓等固定資產以及房地產開發企業作為存貨而準備對外出售的房地產區分開來。 企業應劃入投資性房地產進行核算的包括了以下范圍: (一)已出租的土地使用權 已出租的土地使用權是指企業將自有的土地使用權，以經營租賃的方式對外進行了出租。 但以下兩種情況不屬于投資性房地產: 1.計劃用于出租而尚未出租的土地使用權 2.將租入的土地使用權又對外出租 (二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權 企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業已經取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權。 因為這類土地使用權很可能給企業帶來資本增值收益，符合投資性房地產的定義，所以應劃分為投資性房地產。 但按國家有關規定認定的閑置土地不屬于投資性房地產。 (三)已出租的建筑物 已出租建筑物，是指企業將擁有產權的建筑物以經營租賃的方式對外進行了出租。華律網2024-09-079投資性房地產與固定資產的區別?投資性房地產與固定資產的聯系 2005年7月29日，財政部為了規范企業對投資性房地產的會計處理和相關信息的披露，頒布了“企業會計準則——投資性房地產(征求意見稿)”。 但是，對稿中的某些內容有一些自己的想法。 現就此談一點不成熟的看法。 一、投資性房地產的歸屬問題 本稿“第七條:企業采用成本模式計量的，對于固定資產形式的投資性房地產，應當比照《企業會計準則××號———固定資產》的相關規定處理;對于無形資產形式的投資性房地產，應當比照《企業會計準則××號———無形資產》的相關規定處理。 ”對此條規定，筆者認為似有不妥。 1、投資性房地產不應該作為固定資產或無形資產處理。 首先，投資性房地產不完全符合固定資產或無形資產的定義。 企業會計準則明確指出，固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產;無形資產是指企業為生產商品、提供勞務、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。 而投資性房地產，則指為賺取租金或資本增值而持有的房地產。 包括企業以投資為目的而擁有的土地所有權及房屋建筑物;房地產開發企業出租的開發產品(在此，我們僅以非房地產企業作為研究對象)。 由此可見，以賺取租金為目的(出租)投資性房地產可以劃入固定資產或無形資產的范疇，而以賺取資本增值為目的投資性房地產，則不屬于“固定資產”或“無形資產”的范疇。 其次，雖然投資性房地產與原來意義上的固定資產、無形資產在物質形態上是相同的，但企業持有它們的主要目的不同，如果將他們進行統一的核算，明顯不符合會計的“明晰性”原則，同時也會引起“折舊、攤銷”等方面出現的問題。 同時，從企業持有的投資性房地產中，絕大部分是以增值為目的。 由此可見，投資性房地產不應該作為“固定資產或無形資產”核算。 2、投資性房地產應該作“類投資”業務處理。 從經濟業務的內涵看，企業的投資性房地產業務與企業的“投資”業務并無質的區別，兩者都是游離于企業正常的生產經營活動之外的以賺取增值為目的投資行為。 但是由于企業會計準則所指“投資”僅指對外投資(將資產讓渡給其他單位)，主要形式為股權投資和債權投資。 而投資性房地產業務既不屬于股權投資，也不屬于債權投資，不屬于對外投資的范疇，而是純粹的對內投資業務。 因此它也不完全符合會計準則中的“投資”內涵。 如果將其納入“長期投資”的范圍，也似有不妥，但它的投資特征是非常明顯的。 從上述分析可以看出，投資性房地產業務具有明顯的投資特性，但與“投資”又不完全吻合。 根據投資性房地產的這一特點我們將其定義為類投資業務，即不將其納入“投資”的范圍，但是按“投資”方法對其進行處理。 所以，在核算上擬采取類似長期投資的核算方法，即借鑒“長期投資”核算原理，設“投資性房地產”賬戶進行專項核算。 二、投資性房地產的會計處理方法 (一)“投資性房地產”賬戶 為了核算投資性房地產業務，需增設“投資性房地產”賬戶。 該賬戶屬于資產類賬戶，借方記錄投資性房地產的取得成本、后續支出及因采用“公允價值計量”而產生的增值。 貸方記錄因出售、轉讓、轉自用及報廢或毀損的投資性房地產進行處置時沖減的賬面價值。 期末余額在借方，表示企業持有的投資性房地產的賬面價值。 該賬戶按投資性房地產的種類設置明細賬戶。 (二)“投資性房地產”項目在資產負債表中的列示 根據“投資性房地產”的類投資性質，擬將其列為“資產負債表”左邊的第三大項，即介于“長期投資”與“固定資產”之間。 (三)投資性房地產持有期間增值收益的會計處理 企業的投資性房地產，在持有期間可能會因為后續計量(按公允價值進行計量)而產生增值，獲得相應的增值收益。 根據投資性房地產的“類投資”特性，該部分所以應該全部作為“投資收益”處理。 相應的，若產生減值損失，也將其納入投資收益的范疇，以抵減收益。 (四)投資性房地產的賬務處理方法。 1、企業取得投資性房地產的核算 (1)以貨幣資金購入投資性房地產時，按實際取得成本借記“投資性房地產”賬戶，貸記“銀行存款”或“其他貨幣資金”等賬戶。 (2)原自用房地產轉換為投資性房地產時，按轉換資產的賬面價值或公允價值借記“投資性房地產”賬戶，借記“累計折舊”，借記“固定資產減值準備”賬戶或“無形資產減值準備”賬戶，按固定資產賬面原值貸記“固定資產”賬戶或按無形資產的賬面攤余價值貸記“無形資產”賬戶。 若記錄結果有差額，則將其記入“投資收益”賬戶。 例1.某企業擬將一自用房產轉換為投資性房地產，其賬面原值為1000萬元，已提折舊300萬元，已提固定資產減值準備50萬元，經評估其公允價值為600萬元。 則會計分錄為:。 借:投資性房地產――xx房產600萬元 累計折舊300萬元 固定資產減值準備50萬元 投資收益50萬元360問答2018-09-2710投資性房地產和固定資產的區別?由于使用固定資產而在其使用年限內分攤的固定資產耗費進行折舊分配;投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷360問答11固定資產與投資性房地產的區別導語:固定資產與投資性房地產的區別。固定資產和投資性房地產這兩個概念分開來說大家都知道，但是不知道大家會不會經常在做賬的時候傻傻分不清楚呢，下面大家就和小編一起來看看有關固定資產與投資性房地產的區別相關問題解答吧。www.niuacc.com2019-07-0212投資性房地產的定義投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，以及已出租的建筑物。而自用房地產(即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產)和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。 此外，投資性房地產也指"投資性房地產"會計科目，核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本，若企業采用公允價值模式計量投資性房地產成本，也可以通過"投資性房地產"科目核算。m.gd.huatu.com2022-06-2413投資性房地產是指什么_東奧會計在線【手機版投資性房地產具有以下特征: (1)投資性房地產是一種經營性活動; (2)投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。 投資性房地產的范圍: (1)已出租的土地使用權 企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。 (2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權 (3)已出租的建筑物 是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物; 以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產; 對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產。m.dongao.com2022-08-2414投資性房地產 - MBA智庫百科投資性房地產 投資性房地產的特點 1.投資性房地產不是用于銷售。 在我國一些地區，房地產交易市場日漸完善，房地產已經具備相當的流通性。 但根據準則的定義，用于銷售以獲取差價的房地產，應界定為存貨，不是投資性房地產。 2.投資性房地產的實際使用壽命較長，應當對其后續支出與處置加以考慮。 投資性房地產的確認條件 (1)與該相關的經濟利益很可能流入企業; 投資性房地產的計量 投資性房地產應當按照成本進行初始計量 在成本模式下，應當按照或的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，折舊或進行;存在減值跡象的，還應當按照的有關規定進行處理。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。 1、投資性房地產開始自用。 即將投資性房地產轉為自用房地產。 在此種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。 3、自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租。 即企業將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用于出租，固定資產或土地使用權相應地轉換為投資性房地產。 在此種情況下，轉換日為租賃期開始日。 1、在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。 3、自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。 當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。 參考文獻 本條目相關文檔 請教問題:投資性房地產出租后若結構發生變化(被拆除重建)那該怎么辦呢? 樓上的問題不夠清晰，至少不健全.沒明白問的具體是什么，不過這方面應該可以咨詢律師。 新建筑的折舊，應該屬于一種資產置換。 樓上的回答很厲害啊，人家07年12月問的問題，你08年11月才回答，我更厲害，我是10年4月，哈哈 (|)在2010年4月30日15:16發表 親愛的MBA智庫百科用戶:過去的17年，百科頻道一直以免費公益的形式為大家提供知識服務，這是我們團隊的榮幸和驕傲。MBA智庫百科2023-08-1015投資性房地產的定義投資性房地產包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，以及已出租的建筑物.而自用房地產(即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產)和作為存貨的房地產不屬于投資性房地產。.會計網2022-01-2116什么是投資性房地產【導讀】投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。投資性房地產也指"投資性房地產"會計科目，該科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本以及企業采用公允價值模式計量的投資性房地產。什么是投資性房地產 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。而自用房地產和作為存貨的房地產則不屬于投資性房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合兩個確認條件，即與該資產相關的經濟利益很可能流入企業且該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。ah.huatu.com2022-05-0717投資性房地產到底是什么?大白話講起來,保證能看懂說起投資性房地產，顧名思義，就是投資房產。咱們在這里就通俗易懂的詳細掰扯掰扯。 投資性房地產主要包括已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 先來說說土地使用權，包括已出租和待增值后轉讓。 我們都知道土地的所有權屬于國家，使用權可以是個人或集體或企業。 咱們這里一般指的是企業，企業從國家把土地買來用于自己使用，所以買來后是具有了土地使用權。 這個土地使用權要看它的用途，如果是已經出租的，就屬于投資性房地產，如果企業不是用于出租，而是建廠房就屬于無形資產。 舉個例子，甲公司有一個40萬平方米的場地，甲公司與乙公司簽訂經營租賃協議把場地出租給乙公司，租賃期5年。 對于甲公司來說，這項土地使用權就是投資性房地產。 如果乙公司后來把場地又轉租給了丙公司，對于乙公司來說，這項土地使用權不屬于投資性房地產，這是因為這個場地的實際使用權屬于甲公司，不屬于乙公司。 說的通俗點，自己沒有使用權，只是租來的再往外轉租的，不能認為是投資性房地產。 所謂的二道販子不可以確認為是投資性房地產。 接下來看持有并準備增值后轉讓的土地使用權，持有什么意思呢?通俗來說，我已經從國家買了這塊地，我有使用權，但是呢?我現在不打算出租和出售這塊地，房價一直在漲，土地也在一直漲，現在這塊地一平米2萬，我就想等漲到4萬再賣出去，這樣的話這塊地就可以確認為投資性房地產。 但是呢?有個例外，按照國家有關規定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值的房地產。 最后看出租的建筑物，這里的建筑物指的是地上建筑物。 是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物。 例如，甲公司與乙公司簽訂一項經營租賃合同，甲公司將擁有產權的兩間房屋出租給乙公司，乙公司用于經營餐館。 對于甲公司來說，這兩間房屋可以確認為投資性房地產。 由于乙公司餐館經營不善，乙公司把餐館轉租給丙公司，對乙公司來說，由于沒有產權，不能確認為投資性房地產。 不屬于投資性房地產的幾種情況有: 1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或經營管理而持有的房地產，包括自用建筑物(例如廠房就是固定資產)和自用土地使用權(無形資產)。 2.作為存貨的房地產，通常指的是房地產開發企業正在開發的商品房和土地，最終目的為了銷售。 小伙伴們，看了此文，是不是對投資性房地產有所了解了呢?至于投資性房地產的初始計量和后續計量，以及投資性房地產的轉換和處置，后續再一一道來。百家號2020-05-1518什么是投資性房地產什么是投資性房地產由!投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。而自用房地產和作為存貨的房地產則不屬于投資性房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。 將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合兩個確認條件，即與該資產相關的經濟利益很可能流入企業且該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。 投資性房地產也指"投資性房地產"會計科目，該科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本以及企業采用公允價值模式計量的投資性房地產。he.huatu.com2022-05-3019投資性房地產的概念是什么?投資性房地產是投入資金以獲取未來收益的一種金融活動，投資者可以選擇多種投資方式以及貸款融資來獲取收益。 投資性房地產是指將資金投入購買房地產，以求獲得未來投資收益的一種金融活動。 一般情況下，投資者通過將金錢投資在房地產上以獲得一定收益，或者拿到未來的舞臺。 投資性房地產的投資品種涉及到住宅、商業、工業、物業等多種多樣。 投資性房地產的投資方式也有多種，包括直接投資、REITs(房地產投資信托)、貸款投資及房地產基金等。 每一種投資方式都有它的特點，投資者應該根據自身的資金實力和目標來決定選擇性投資方式，以確保獲得最優收益。 投資者還應當根據未來的市場發展，影響房地產的政策和法規，以及個人的需求變化等，專門制定投資計劃，擇時進場，以期收獲最佳效益。 投資性房地產除了提供短期的投資回報，還可以實現長期的財富積累。 投資者可以通過鎖定房產，實現增值，以此獲取更多的利潤。 同時，投資者也可以在將房產出售時獲得收益。 拓展知識:投資性房地產還可以通過貸款融資來實現，即把房地產作為抵押貸款融資的標的物，依托金融機構的貸款資金，給投資者帶來商業收益的同時，投資者只需支付部分的融資款，即可獲得較高的收益。www.acc5.com2023-06-2120什么是投資性房地產投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之而持有的房地產。 投資性房地產應當能夠單獨計量和銷售。投資性房地產主......360問答21投資性房地產,到底是什么意思?投資性房地產是指為獲取租金收入或實現資本增值，或者同時達到這兩個目的而持有的房地產。這類房地產通常需要具備一定的可計量性和可出售性。投資性房地產的范疇包括以下幾個方面:首先，已出租的土地使用權。這是指已經將土地使用權... 熱門文章海潤光伏重組最新消息(海潤光伏2023年重組重整上市時間)香港匯豐銀行客服24小時人工服務電話香港匯豐銀行熱線24小時服務嗎山東省農商行存款利率表，山東農商銀行最新利息表最近10年存款利率一覽表2024年10月四大銀行大額存單利率湖北省各銀行存款利率最新湖北銀行2024年8月份大額存單利率現金流量凈額在財務報表中的位置在哪里?如何查找?銀行3年期定期存款利率，工商銀行2024年定期三年郵政儲蓄銀行利率表2024最新利率(郵政銀行利息2024最新利率)標簽列表www.bestwheel.com.cn2024-11-2322《初級會計實務》重點歸納初級實務內容.docx初級會計實務重點(最新最全大綱總結)第一章資產主觀題的考點主要就是存貨發出計價方法以及存貨實際成本與計劃成本法的核算;交易性金融資產及長期股權投資的核算;固定資產增減以及折舊、處置的核算;投資性房地產的核算、無形資產的核算。 本章具體結構及學習要求如下:庫存現金:掌握庫存現金清查貨幣資金銀行存款:掌握銀行存款核算與核對其她貨幣資金:掌握其她貨幣資金的內容應收及預付款項:掌握應收票據、應收賬款、預付賬款與其她應收款的核算交易性金融資產:掌握交易性金融資產的核算(包括取得、現金股利與利息、期末計量、處置)掌握存貨成本的確定、發出存貨的計價方法、存貨清查存貨掌握原材料、庫存商品、委托加工物資、周轉材料的核算長期股權投資:掌握長期股權投資的核算固定資產及投資性房地產:掌握固定資產的核算掌握投資性房地產的核算無形資產及其她資產:掌握無形資產的核算熟悉無形資產的概念、內容與確認熟悉其她資產的核算了解無形資產減值的會計處理本章重點難點:一、庫存現金清查庫存現金的清查:無法查明的現金短缺，批準后計入"管理費用";無法查明的現金溢余，批準后計入"營業外收入"。 二、銀行存款清查①企業已收款入賬，銀行尚未收款入賬(企收銀未收，導致企業賬面的存款數額大于銀行對賬單數額)。 三、其她貨幣資金的核算埠存款等。 2、其她貨幣資金具體內容及核算(1)購貨企業填寫"銀行匯票申請書"將款項交存銀行借:其她貨幣資金-銀行匯票貸:銀行存款(2)企業持銀行匯票購貨，收到有關發票賬單時:匯票借借:材料采購(原材料、庫存商品等)應交稅費-應交增值稅(進項稅額)貸:其她貨幣資金-銀行匯票2、銷貨企業收到銀行匯票，根據進賬單及銷貨發票等:借:銀行存款貸:主營業務收入1、購貨企業填寫"銀行本票申請書"將款項交存銀行借:其她貨幣資金-銀行本票貸:銀行存款2、銷貨企業收到銀行本票，根據進賬單及銷貨發票等:借:銀行存款貸:主營業務收入1、企業向證券公司劃出資金時:借:其她貨幣資金-存出投資款貸:銀行存款2、購買股票、債券等:借:交易性金融資產等貸:其她貨幣資金-存出投資款(1)開立臨時采購專戶時:借:其她貨幣資金-外埠存款貸:銀行存款(2)收到采購員轉來供應單位發票賬單等報銷憑證時:借:材料采購(原材料、庫存商品等)應交稅費-應交增值稅(進項稅額)貸:其她貨幣資金-外埠存款(3)采購完畢收回剩余款項時借:銀行存款貸:其她貨幣資金-外埠存款出資銀行本票存款存投款【本節典型例題】A財務費用B管理費用C銷售費用D營業外支出答案:B解析:無法查明原因的庫存現金短款經批準后要計入"管理費用";無法查明原因的庫存現金溢余，經批準后計入"營業外收入"。 A、信用證保證金存款B.備用金C存出投資款D、銀行本票存款答案:B用金"科目核算。 對賬單余額的有()。 A.企業開出支票，銀行尚未支付B.企業送存支票，銀行尚未入賬C.銀行代收款項，企業尚未接到收款通知D.銀行代付款項，企業尚未接到付款通知答案:ACA、企業持有的3個月內到期的債券投資B、企業為購買股票向證券公司劃出的資金C、企業匯往外地建立臨時采購專戶的資金D、企業向銀行申請銀行本票時撥付的資金答案:BCDA金融資產。 答案:×第二節應收及預付款項1、應收票據(商業匯票)2、應收賬款(掌握入賬價值以及會計處理)費的情況下，企業應收賬款入賬金額應按扣除現金折扣以前的實際金額確認。 實際發生現金折扣時，作為當期財費用，計入財務費用。 (3)應收賬款的會計處理(1)預付款項情況不多的企業，可以不設置"預付賬款"科目，而直接在"應付賬款"科目核算4、其她應收款應收出租包裝物租金存出保證金，如租入包裝物暫付的押金。 該企業確認的應收賬款為()萬元。 答案:D、2。 A.賒銷商品的價款B.代購貨方墊付的保險費C.代購貨方墊付的運雜費D.銷售貨物發生的商業折扣答案:ABC解析:賒銷商品的價款、代購貨方墊付的保險費、代購貨方墊付的運雜費構成應收賬款的入賬價值。 A.收回應收賬款B.收回已轉銷的壞賬C.計提應收賬款壞賬準備D.結轉到期不能收回的應收票據答案:ABCD解析:應收賬款的賬面價值等于應收賬款的賬面余額減去壞賬準備后的余額A、應收賬款B、應收票據C、預付賬款D、其她應收款答案:ABCD業將不能收回的應收賬款確認為壞賬損失時，應計入管理費用，并沖銷相應的應收答案:×解析:確認壞賬時:借:壞賬準備貸:應收賬款第三節交易性金融資產(重點)"交易性金融資產"核算企業為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資等交易性金融資產的公允價值。www.renrendoc.com2023-03-2123固定資產主要特點有哪些?固定資產是指具有較長使用期的理財資產，它可以逐年折舊，提供企業經營活動、帶來收益和財務效益，且國家和地方政府提供稅收優惠，投資效率高、投資期限長。 但使用固定資產時，企業還需考慮投資選擇因素、投資細節規劃以及稅務風險等。 固定資產主要特點有哪些?alt=固定資產主要特點有哪些?width=450border=0vspace=0/ 固定資產的主要特點有: 1、可折舊的理財資產:固定資產是指具有較長使用期而且可以逐年折舊的理財資產，可以被用于企業的經營活動，并且可以在未來某一時間帶來收益或者有價值的財務效益。 2、提供稅收優惠:固定資產稅收優惠機制比較多，國家和地方政府不同程度上會提供優惠政策，企業可以依據情況選擇合適的政策，以達到投資成本的降低。 3、投資效率高:效率高，資金不會出現流動性問題，企業可以通過不斷投資以及及時調整投資結構，以求最優化投資效果。 在使用固定資產時，企業也需要注意一些因素，例如投資選擇因素、投資細節規劃以及可能存在的稅務風險等，這些都需要企業仔細考慮，以保證投資的有效性。 拓展知識: 固定資產也可以分為無形資產和有形資產，無形資產主要包括知識產權、商譽以及商業秘密等，有形資產則主要包括房地產、機器設備、車輛等，無論是無形資產還是有形資產都屬于固定資產，都可以獲得有關的投資效益。 固定資產主要的特點是可以長期使用，可以在一定的時間段內提供服務或生產物品，而且價值不會顯著下降。 例如，房屋、機器設備、車輛等都是固定資產。 答。 名稱，規格型號，賬面數量，盤點數量，差異，存放地點，盤點人答 固定資產的特征主要有以下幾點:1、實物性:固定資產以實物形式存在，是指企業購置用于生產或者經營的設備、機器、工具、車輛、房屋、土地等實物資產。 2、折舊性:固定資產由于使用時間的延長或者技術進步等原因，其價值會隨著時間逐漸減少，要把它折舊到一定程度，才能貼近其經濟價值。 3、長期性:固定資產相比其它資產，具有一定的使用期限，使用期間可折舊，但折舊后仍有一定的價值，使用期限一般較長。 4、不可便捷轉換性:固定資產的轉換過程較為復雜，把固定資產變現收益，往往要花費一定的時間和經費，因此不能夠像流動資產那樣及時變現。 賬上記固定資產科目的，這些就是固定資產答 工業企業固定資產的分類:(一)固定資產按其經濟用途分類固定資產按其經濟用途可以分為生產經營用和非生產經營用固定資產。 (二)固定資產按使用情況分類固定資產按使用情況分為使用中、不需用和未使用三類(三)固定資產按所有權分類固定資產按所有權可以分為自有固定資產和租入固定資產。 (四)固定資產按其經濟用途和使用情況分類固定資產按其經濟用途和使用情況可以分為七大類:(1)經營用固定資產。 (2)非經營用固定資產。 (3)經營性租入固定資產。 (4)不需用固定資產。 (5)未使用固定資產。 (6)土地，是指過去已經估價單獨入賬的土地。 因征用土地而支付的補償費，應計入與土地有關的房屋、建筑物的價值內，不應單獨作為土地價值入賬。 (7)融資租入固定資產，是指企業以融資租賃的方式租入的機器設備。 在租賃期內應視同自有固定資產進行管理。 特點就是固定資產是指同時具有以下特點的有形資產:(1)、為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的(2)、使用壽命超過一個會計年度。 (3)、單位價值較高。 學堂會員，你們的注會獎學金來啦!2024年注會考試成績已公布，學堂為大家準備了豐厚的獎學金，快來分享學習心得，贏取獎學金吧~活動時間:2024年11月22日08:00-12月11日18:00參與方式:前往【圈子】-【官方活動圈】-【學堂會員，你們的注會獎學金來啦!】話題發布動態，注明科目成績，分享學習心得，附件成績截圖即可參與。 獲獎名單及獎勵發放:因需要核實成績的有效性，獲獎名單將在活動結束1個月內公布，屆時會有專員聯系獲獎學員領取獎學金，請耐心等待~。 選項A正確:租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。 選項D正確:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 仍不能確定的，視為不定期租賃。 口頭約定，雙方對口頭約定沒有異議，視為可以確定租賃期限。 本題考核委托實施行政許可的概念和特點。 選項A:受委托主體限于行政機關，不能是企業、事業單位、社會團體和公民個人，也不能是行政機關以外的權力機關和司法機關。 選項A錯誤;選項B:受委托機關實施行政許可的權力來源于委托行政機關的委托行為。 選項B正確;選項C:受委托實施行政許可的行政機關并未因委托行政機關的委托而獲得法定的行政許可實施權。www.acc5.com2023-06-2424固定資產的特征包括哪些固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或者經營而持有、使用壽命超過一個年度的有形資產。 1.固定資產屬于一種有形資產 固定資產具有實物特征。 這一特征將固定資產與無形資產區別開來。 有些無形資產可能同時符合固定資產的其他特征，如無形資產為生產商品、提供勞務而持有，使用壽命超過一個會計年度，但是.由于其沒有實物形態.所以不屬于固定資產。 2.固定資產是為生產商品、提供勞務、出租或者經營管理而持有 企業持有固定資產的目的是為了生產商品、提供勞務、出租或者經營管理.而不是直接用于出售。 3.固定資產的使用壽命超過一個會計年度 固定資產的使用壽命，是指企業使用固定資產的預計期間，或者該固定資產所能生產產品、提供勞務的數量。 固定資產使用壽命超過一個會計年度，表明固定資產屬于非流動資產.隨著使用、磨損和損耗，通過計提折舊方式逐漸減少賬面價值。 企業確定固定資產使用壽命，應當考慮下列因素:①預計生產能力或實物產量;②預計有形損耗和無形損耗;③法律或者類似規定對資產使用的限制。 固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。勤學教育2023-03-1825投資性房地產計提折舊是當月還是次月投資性房地產計提折舊是當月還是次月 投資性房地產計提折舊通常是從次月開始。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》的相關規定，企業應當自固定資產(包括投資性房地產中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊。對于投資性房地產中的土地使用權，其攤銷計提則與無形資產一致，即當月增加時東奧會計在線2024-12-1026年報中投資性房地產確認不準確 美邦服飾及董事長、財務總監收到...年報中投資性房地產確認不準確 美邦服飾及董事長、財務總監收到. 美邦服飾子公司上海庫升服飾有限公司名下上海康橋東路800號園區共3幢房屋建筑物、產證面積32，202.84平方米，公司在2023年年報中將上述房產整體作為投資性房地產核算。經查，其中422平方米在2023年末仍在用于公司品牌直營店經營，直至2024年9月才對外出租證券之星2024-12-2527固定資產轉投資性房地產的會計分錄怎么做?貸:固定資產 借:投資性房地產--成本(轉換日的公允價值) 公允價值變動損益屬于損益類科目。 "公允價值變動損益"科目核算企業交易性金融資產的公允價值變動而形成的應計入當期損益的利得或損失。 "公允價值變動損益"科目的借方登記資產負債表日企業持有的交易性金融資產等的公允價值低于賬面余額的差額;貸方登記資產負債表日企業持有的交易性金融資產等的公允價值高于賬面余額的差額。 固定資產科目是什么 固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。 固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。 固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、出租固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。 俗話說，家里有金斗，不如自己的能力強!如果你認為你需要進一步改進，注冊會計師培訓是一個值得學習的好地方，無論在什么方面都很好。 后也指謹慎從事，追念前賢。 出自《論語·學而》:"曾子曰:'慎終追遠，民德歸厚矣。 '" 一、承先輩嘉言遺風，撫今思昔;繼前賢懿德亮節，慎終追遠。 二、盡孝不單是父母在世時的事，還要做到慎終追遠。 三、慎終追遠，天經地義;數典忘祖，天打雷劈。 四、這一獨特文化現象也反映了古代儒家慎終追遠的孝道觀念和靈魂不滅的鬼神信仰，反映了古代道教"長生久視"和佛教輪回報應的宗教觀念。 五、尊祖敬宗，慎終追遠的風俗禮儀。 靜待另一片天 《動物笑談》的中心思想:這篇科普文章介紹了作者在觀察水鴨子和鸚鵡等動物行為時發生的趣事，既有作者與它們相處的荒誕經歷，又有小鳧的可愛和大鸚鵡的"惡作劇"。 不僅表現了作者嚴謹求實的科學態度和崇高的科學精神，還表現出人與動物之間和平共處的心境、人對動物的尊重和熱愛，引發了人們對動物的關愛和對人類自身行為的思考。 原文節選: 在研究高等動物的行為時，常常會發生一些趣事，不過逗笑的主角常常不是動物，而是觀察者自己。 如果不是因為我出了名的無害于人，大概老早就給關進瘋人院了，等我說過一個小故事之后，你就明白為什么艾頓堡的居民都把我當瘋子了。 《動物笑談》選自《所羅門王的指環》，并選入七年級上冊(人教版2016版)第17課(2017年，由于教材課文調整，本文的課數上調為第17課)。 作者康拉德·勞倫茲是奧地利動物行為學家、動物心理學家、鳥類學家，也是諾貝爾獎獲得者。 他開發了從一個早期世代開始的一種方法，從他的老師奧斯卡·海因羅斯·洛倫茨處學習了本能行為，并在部分鳥類(特別是灰泥鵝、寒鴉和家鵝)中使用。 他也再發現了原則印(最初描述源自于道格拉斯·斯伯丁)在行為討厭的鳥上。 我國歷史上可以稱為千古一帝的四位皇帝分別是秦始皇嬴政、漢武帝劉徹、唐太宗李世民、康熙皇帝。 1、秦始皇嬴政:嬴姓，趙氏，名政(一說名"正")，又稱趙政、祖龍，也有呂政一說。 秦莊襄王和趙姬之子。 中國古代杰出的政治家、戰略家、改革家，首次完成中國大一統的政治人物，也是中國第一個稱皇帝的君主。 2、漢武帝劉徹:西漢第七位皇帝(前141-前87年在位)，杰出的政治家、戰略家、文學家。 漢景帝劉啟的兒子，母為王皇后。 3、李世民:祖籍隴西成紀(今甘肅秦安)，一說隴西狄道(今甘肅省臨洮縣)人，又說鉅鹿郡人。 唐朝第二位皇帝，政治家、戰略家、軍事家、書法家、詩人。 4、康熙皇帝:清朝第四位皇帝，清定都北京后第二位皇帝(1661年-1722年在位)，年號"康熙"。 蒙古人稱為恩赫阿木古朗汗;西藏方面尊稱為"文殊皇帝"。 順治帝第三子，生母為孝康章皇后佟佳氏。 "念茲在茲，此心不越"的意思是:想到您在這里，您就在這里，我們的心離不開您。edu.iask.sina.com.cn2023-02-1828淺析投資性房地產會計處理與所得稅處理(全文)財政部2007年1月1日實施的《企業會計準則第3號――投資性房地產》對投資性房地產進行了專門核算和反映。 《企業會計準則第18號――所得稅》規定:企業在取得資產、負債時，應當確定其計稅基礎。 資產、負債的賬面價值與其計稅基礎存在差異的，應當按照本準則規定確認所產生的遞延所得稅資產或遞延所得稅負債。 一、投資性房地產初始計量會計處理與所得稅處理的比較(一)新企業會計準則的規定投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。 (二)企業所得稅相關法規的規定納稅人的固定資產，是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。 (三)投資性房地產在企業所得稅上確認為固定資產和無形資產 二、投資性房地產后續支出會計處理和所得稅處理比較(一)投資性房地產后續支出新會計準則的規定企業會計準則規定，投資性房地產發生后續支出時，如果該支出將會引起相關的經濟利益很可能流入企業而且該支出的成本能夠可靠計量，就應該將其資本化，計入投資性房地產的成本;如果不能滿足上述條件的，應當在發生的時候直接計入當期損益。 企業所得稅相關法規規定，符合條件的固定資產修理，應視為固定資產改良支出。 納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。 納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值;如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內平均攤銷。 (三)會計準則和企業所得稅規定的比較對作為投資性房地產管理的建筑物發生的后續支出，會計準則和企業所得稅法規都做出了規定，需要根據不同情況進行資本化或費用化處理。 但對作為投資性房地產管理的建筑物發生的后續支出，資本化處理和費用化處理的判斷標準，會計準則和企業所得稅的規定不同。 三、投資性房地產后續計量會計處理與所得稅處理的比較及差異分析 (一)采用公允價值計量模式的會計處理在企業所得稅上不予確認 會計準則規定，對于采用公允價值計量模式投資性房地產，平時不計提折舊，也不進行攤銷，應當以資產負債日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與賬面價值之問的差額計人當期損益。 采用公允價值計量模式的會計處理在企業所得稅上不予確認。 (二)采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理部分一致 1.沒有減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理基本一致會計準則規定，在成本模式下，應當按照《企業會計準則第4號――固定資產》和《企業會計準則第6號――無形資產》的規定，對投資性房地產進行計量，計提折舊或攤銷。 如果沒有減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理基本一致。 2.存在減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業所得稅處理不一致 存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號――資產減值》的規定進行處理。 需要對其賬面價值進行復核，并根據需要計提減值準備，其具體做法與固定資產準則和無形資產準則的規定一致。 四、投資性房地產轉換會計處理和所得稅處理的比較 (一)投資性房地產轉換為固定資產或無形資產會計和稅務處理的比較 1.企業將原采用成本計量模式計價的投資性房地產(沒有提取減值準備)，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價基本一致。 2.企業將原采用成本計量模式計價的投資性房地產(已提取減值準備)，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價不一致。 3.企業將原采用公允價值計量模式計價的投資性房地產，轉換為一般性固定資產或無形資產時，會計和企業所得稅對資產的計價不一致。 新企業會計準則規定，轉換前采用公允價值計量模式的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值。 (二)自用房地產或存貨轉換為投資性房地產會計和稅務處理的比較 1.會計準則規定 新會計準則規定，在自用房地產或存貨等轉換為投資性房地產時，應根據轉換后的投資性房地產所采用的計量模式分別加以處理。 在轉換后采用成本計量模式進行計量的，將轉換前資產的賬面價值直接作為轉換后的投資性房地產的入賬價值。 企業所得稅相關法規規定，開發企業將開發產品轉作固定資產應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移時確認收入(或利潤)的實現。 (三)從投資性房地產計量模式上確認納稅調整 投資性房地產的后續計量既保留了現行成本模式，還引入了公允價值模式，這也是新會計準則的鮮明特點。 在投資性房地產成本模式計量法下，會計準則規定和稅法規定的差異主要集中在計提折舊、進行攤銷以及計提資產減值準備等方面，這種模式下的納稅調整和其他一般納稅調整差別不大，本文這里不再贅述。www.wenmi.com2022-10-1429固定資產和投資性房地產財務處理.ppt固定資產和投資性房地產財務處理.ppt，【例題·單選題】(2015年)2012年12月31日，甲公司購入一臺設備，入賬價值為100萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值4萬元，采用雙倍余額遞減法計算折舊，則該項設備2014年應計提的折舊額為()萬元。 ①年折舊額=(原值-凈殘值)X問題4:折舊如何計算?第1章第八節固定資產和投資性房地產當年。 免費在線預覽全文【例題·單選題】(2015年)2012年12月31日，甲公司購入一臺設備，入賬價值為100萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值4萬元，采用雙倍余額遞減法計算折舊，則該項設備2014年應計提的折舊額為()萬元。 A.25.6B.19.2C.40D.24『正確答案』D『答案解析』2013年折舊額=100×2/5=40(萬元)，2014年折舊額=(100-40)×2/5=24(萬元)。 ①年折舊額=(原值-凈殘值)X問題4:折舊如何計算?第1章第八節固定資產和投資性房地產當年工作量預計工作量折舊計算——工作量法A公司一臺車，原值100萬，凈殘值為10萬，估計能行使80萬公里，今年行使里程為20萬公司。 【例題】某企業的一輛運貨卡車的原價為600000元，預計總行駛里程為500000千米，預計報廢時的凈殘值率為5%，本月行駛4000千米。 該輛汽車的月折舊額計算如下:單位里程折舊額=600000×(1-5%)÷500000=1.14(元/千米)本月折舊額=4000×1.14=4560(元)第1章第五節固定資產折舊計算——年數總和法【例題】某企業一項固定資產的原價為1000000元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為4000元，按年數總和法計提折舊，每年的折舊額計算如下:年份尚可使用年限原價-凈殘值變動折舊率年折舊額累計折舊159960005/15332000332000249960004/15265600597600339960003/15199200796800429960002/15132800929600519960001/1566400996000第1章第八節固定資產和投資性房地產處置取得持有期間借:管理費用銷售費用制造費用在建工程研發支出其他業務成本貸:累計折舊問題5:計提的折舊計入哪些成本費用?折舊后續支出減值清查一、固定資產賬務處理補充小概念:賬面價值、賬面余額、賬面凈值。 賬面余額=固定資產原價賬面凈值=固定資產原價-計提的累計折舊賬面價值=固定資產原價-計提的累計折舊-計提的減值準備第1章第八節固定資產和投資性房地產處置①帳面價值轉入在建工程②被替換部分減少在建工程③發生支出增加在建工程④達到可使用狀態轉入固定資產持有期間費用化支出資本化支出取得折舊后續支出減值清查一、固定資產賬務處理(一)資本化支出1.更新改造時:2.更新改造完成時:【例題】甲航空公司為增值稅一般納稅人，2010年12月購入一架飛機總計花費80000000元(含發動機)，發動機當時的購買價為5000000元。 甲航空公司未將發動機作為一項單獨的固定資產進行核算。 2019年初，甲航空公司開辟新航線，航程增加。 為延長飛機的空中飛行時間，公司決定更換一部性能更為先進的發動機。 新發動機購價7000000元，增值稅專用發票上注明的增值稅稅額為1120000元;另需支付安裝費用并取得增值稅專用發票，注明安裝費100000元，稅率10%，增值稅稅額10000元。 假定飛機的年折舊率為3%，不考慮預計凈殘值的影響，替換下的老發動機報廢且無殘值收入。 甲航空公司應編制如下會計分錄:第4章第五節固定資產持有期間費用化支出資本化支出取得折舊后續支出減值清查管理費用銷售費用處置管理部門和車間固定資產銷售部門固定資產一、固定資產賬務處理知識點處置固定資產固定資產處置，即固定資產的終止確認，具體包括固定資產的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。 二、賬務處理處置固定資產應通過固定資產清理科目核算。 (一)固定資產轉入清理(按賬面價值結轉)二、賬務處理處置固定資產應通過固定資產清理科目核算。 (二)支付清理費用(三)固定資產處置1.出售時，收到價款2.報廢時，收回殘料入庫3.毀損時，收到保險公司賠款【例題】甲公司為增值稅一般納稅人，2020年12月30日，出售一座建筑物(系2016年6月1日自建完工)，原價為2000000元，已計提折舊1500000元，未計提減值準備，實際出售價格為1200000元，增值稅稅率為10%，增值稅稅額為120000元，款項已存入銀行。文檔投稿賺錢網2022-05-28