北京市近期發布了關于老舊小區改造的新政策，旨在提升居民生活質量，改善居住環境，該政策明確了老舊小區改造的目標和原則，包括安全、舒適、環保等要求，并強調了政府與居民的共同努力，在具體措施上，政策提出了對基礎設施的升級改造、公共服務設施的完善以及歷史文化保護等方面的要求，鼓勵社會資本參與老舊小區改造，通過政府購買服務等方式支持相關企業的發展，政策還強調了加強監管和評估機制，確保改造工作的質量和效果，這些新政策為北京老舊小區改造提供了明確的指導方向和強有力的支持保障。

北京關于老舊小區改造新政策的文件

北京市針對老舊小區改造的新政策主要體現在以下幾個方面：

1. 健全老舊小區改造項目管理機制

• 建設老舊小區信息大數據平臺：進一步梳理完善全市老舊小區基礎信息，將“十四五”期間需改造的老舊小區按照產權性質、改造需求等情況分類落圖，加強市區統籌、部門協同，實現信息共享、政策集成、業務聯動，逐步形成涵蓋老舊小區治理、改造、管理三位一體的工作平臺。

• 實施老舊小區改造前綜合治理：堅持先治理、后改造，明確老舊小區內違法建設、地樁地鎖、開墻打洞、群租房及地下空間違規使用等綜合治理標準。依法拆除違法建設，影響改造工程的應在改造前拆除。全面拆除地樁地鎖，治理開墻打洞和地下空間違規使用，對群租房進行動態清零。

• 加強老舊小區改造計劃管理：全面開展老舊小區體檢，深入做好群眾工作，力爭在2022年底前將需改造的老舊小區全部納入改造項目儲備庫。加快推進危舊樓改建和簡易樓騰退項目，每年按照不低于基礎類改造總量20%的標準推進抗震、節能綜合改造項目，加大力度推進改造周期短、當年能見效的樓內上下水管線改造、公共區域市政專業管線改造、適老化改造等單項改造項目，支持實施環境整治項目。

• 創新以改建方式實施老舊小區改造的政策機制：可將老舊小區中危舊樓房集中連片、危舊樓房與平房交織，以及部分建設年代較早、建設標準不高，雖可通過加固方式改造但居民改建意愿強烈的項目納入改建范圍，實施改建帶改造、解危帶改造。建立居民出資、政府支持、產權單位履責、社會資本參與的資金共擔模式。改建項目應當不增加戶數，可以利用地上、地下空間，適度改善居住條件，可以在符合規劃、滿足安全要求的前提下，適當增加建筑面積，由區政府統籌用于補充社區配套短板或建設保障性租賃住房、公租房、共有產權房。

• 分類細化老舊小區改造內容和標準：按照老舊小區綜合整治標準和技術導則，明確13項基礎類改造內容，將樓本體節能改造和存在安全隱患的小區內供水、排水、供氣等老舊管線改造作為重點優先列入改造菜單，嚴禁隨意拆除老建筑、砍伐老樹，守住現狀綠化率不得降低等底線要求；細化11項完善類改造內容，將居民需求強烈的樓內上下水管線改造、加裝電梯、安裝電動自行車集中充電設施和消防設施等作為重點優先列入改造菜單，對符合消防安全要求的自行車棚預留充電樁安裝條件；明晰12項提升類改造指引，立足小區及周邊實際條件，利用拆違騰退的空地和低效空間吸引社會資本參與補建養老、托育、體育、社區食堂、衛生防疫、便利店等公共服務設施。

2. 健全老舊小區改造多方參與機制

• 建立政府統籌協調機制：各區要建立健全政府統籌、條塊協作、各部門齊抓共管的工作機制，住房城鄉建設部門牽頭統籌，有關部門分工落實，街道（鄉鎮）具體組織，形成工作合力，共同破解難題，扎實推進老舊小區改造工作。

• 健全群眾參與機制：堅持黨建引領，推廣通州區六組一隊、石景山區三問于民、大興區由一傳百等經驗做法，創新群眾工作方法，深入做好群眾工作。鼓勵改造項目相關各方成立臨時黨支部和工作組，建立多方參與、溝通順暢的全過程協商共治機制。

• 健全社會資本參與機制：鼓勵市、區屬國有企業通過平臺+專業企業模式統籌社會資本參與、存量資源利用、規模化改造、專業化運營、規范化物業，推動治理+改造+運營一體化實施。各區可將街區、社區內老舊小區打捆實施，推動項目由小變大、由散變整，由老舊小區改造向街區更新轉變；推動項目投資+工程總承包+運營一體化招標，實現全鏈條實施；推動以物業+的方式，引入社會資本投資改造運營低效空間和存量設施，同步提升運營水平和物業服務水平。

• 完善責任規劃師、建筑師參與機制：加強責任規劃師培訓，指導責任規劃師深度參與老舊小區改造。

• 健全落實產權單位改造責任的政策措施：研究出臺相關政策措施，推動落實產權單位在動員業主參與改造、建立物業管理長效機制、承擔自有產權專業管線改造費用以及歸集補建住宅專項維修資金等方面的責任。

以上就是北京市關于老舊小區改造的新政策的主要內容。這些政策旨在通過多方參與和綜合治理，全面提升老舊小區的居住條件和生活環境。

北京老舊小區改造政策解讀

老舊小區改造后的物業管理

北京市老舊小區改造案例

老舊小區改造居民滿意度調查