房屋加固與改造涉及一系列法律法規(guī)，旨在確保建筑的安全、合規(guī)性以及保護(hù)公眾安全，這些法規(guī)通常包括對建筑物進(jìn)行評估和鑒定，以確保其符合當(dāng)前的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在實施加固或改造之前，必須由合格的專業(yè)人員進(jìn)行詳細(xì)檢查，并出具相應(yīng)的評估報告。，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《建筑法》，任何建筑的改造或加固都必須遵守國家的相關(guān)法律、法規(guī)和政策，還可能涉及到地方性的建筑管理條例，如《城鎮(zhèn)房屋修繕管理規(guī)定》等。，對于房屋加固改造工程，需要遵循一定的程序，包括但不限于：編制施工方案、獲取必要的審批和許可、執(zhí)行施工前的安全檢查、以及施工過程中的監(jiān)督管理，所有參與方都應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。，房屋加固改造完成后，需要進(jìn)行驗收工作，以確保改造后的建筑物滿足所有規(guī)定的安全和功能要求，如果發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，可能需要進(jìn)行整改，甚至拆除重建。

一、房屋加固與改造的概念

房屋改造加固是指對現(xiàn)有房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造和加固，以提高其安全性、穩(wěn)定性和使用性能，或改變其使用功能。通常涉及結(jié)構(gòu)加固、功能改造、外觀更新和設(shè)施升級等多個方面。

二、房屋需要加固與改造的原因

• 建筑自身問題
  • 很多舊的房屋因為設(shè)計方案、施工人員參差不齊，容易發(fā)生質(zhì)量問題，需要開展評定和加固解決。例如有的房屋由于設(shè)計、施工隊伍良莠不齊，就會容易出現(xiàn)了質(zhì)量問題，需要進(jìn)行鑒定和加固處理。
  • 由于使用維修不當(dāng)或者建造質(zhì)量原因，許多房屋存在這樣或那樣的問題，有些相當(dāng)嚴(yán)重，危及結(jié)構(gòu)安全。土建投資大，所以盡管房屋存在一些問題，往往不會因此拆除重建，而是采用結(jié)構(gòu)加固的辦法，只要花少量的投資來維修、加固就可以恢復(fù)其承載力，確保安全使用。
• 使用需求改變
  • 早期的建筑物使用功能大多不滿足目前使用需求，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高，人們會對房屋功能有更多要求。例如房屋要改變用途或進(jìn)行夾層等也需要對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固。
  • 很多房屋都是滿足不了使用要求而需要進(jìn)行改造加固的，比如房屋的使用功能改變時是需要滿足一定的條件才行的，切勿盲目進(jìn)行改造加固。

三、房屋加固與改造的檢測內(nèi)容

若房屋需要加固，應(yīng)該進(jìn)行各類檢測，包括房屋危房等級檢測、房屋安全性檢測、房屋的構(gòu)造和應(yīng)用功能更改檢測和房屋的抗震等級檢測等，這是一個比較繁雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測過程。

四、房屋加固的方法

1. 加大截面加固法
   • 該法施工工藝簡單、適應(yīng)性強(qiáng)，并具有成熟的設(shè)計和施工經(jīng)驗。
   • 適用于梁、板、柱、墻和一般構(gòu)造物的混凝土的加固，但現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時間長，對生產(chǎn)和生活有一定的影響。
2. 置換混凝土加固法
   • 優(yōu)點與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空。
   • 同樣存在施工的濕作業(yè)時間長的缺點，適用于受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件的加固。
3. 有粘結(jié)外包型鋼加固法
   • 也稱濕式外包鋼加固法，施工簡便、現(xiàn)場工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無防護(hù)的場所。
   • 適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。
4. 粘貼鋼板加固法
   • 施工快速、現(xiàn)場無濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對原結(jié)構(gòu)外觀和原有凈空無顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平。
   • 適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。
5. 粘貼纖維增強(qiáng)塑料加固法
   • 除具有粘貼鋼板相似的優(yōu)點外，還具有耐腐濁、耐潮濕、幾乎不增加結(jié)構(gòu)自重、耐用、維護(hù)費用較低等優(yōu)點，但需要專門的防火處理。
   • 適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。
6. 繞絲法
   • 優(yōu)缺點與加大截面法相近。
   • 適用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構(gòu)件施加橫向約束力的場合。
7. 錨栓錨固法
   • 適用于混凝土強(qiáng)度等級為C20 - C60的混凝土承重結(jié)構(gòu)的改造、加固，不適用于已嚴(yán)重風(fēng)化的上述結(jié)構(gòu)及輕質(zhì)結(jié)構(gòu)。
8. 防銹阻銹加固法
   • 主要用在舊建筑物發(fā)生鋼筋銹蝕或者新建建筑物使用環(huán)境惡劣的情況下，阻止和防止鋼筋生銹蝕脹破壞結(jié)構(gòu)的技術(shù)方法。
9. 混凝土裂縫修補加固法
   • 用于修補混凝土結(jié)構(gòu)所出現(xiàn)的裂縫，恢復(fù)其整體性和使用功能。對于結(jié)構(gòu)承載力不足引起的裂縫除采用本方法處理外，還應(yīng)采取相應(yīng)的加固措施，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。

五、房屋加固與改造的流程

1. 選擇專業(yè)公司
   • 房屋加固改造是一項復(fù)雜工程，要找專業(yè)的房屋加固改造公司來做，這樣才能保證房屋加固改造的有效進(jìn)行。很多業(yè)主不知道如何找有資質(zhì)的公司，像加固之家就會介紹一些地區(qū)（如廣州市、佛山市）有資質(zhì)的加固公司。
2. 進(jìn)行相關(guān)檢測
   • 如前面提到的對房屋進(jìn)行危房等級檢測、安全性檢測等各項檢測。
3. 制定改造加固方案
   • 方案的制定要考慮房屋的應(yīng)用功能和用途等因素，特別是用途和功能的更改涉及修改房屋結(jié)構(gòu)時可能會破壞既有房屋的穩(wěn)定性，必要時要進(jìn)行加固改造措施。
4. 實施加固改造施工
   • 已有建筑物改造加固施工是一項專業(yè)性很強(qiáng)的技術(shù)工作，并非任何施工單位都能勝任。
5. 驗收
   • 改造加固完成之后要按照既定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。為了保證加固效果，對一些重要的結(jié)構(gòu)部位或者施工質(zhì)量不易保證的部位，還要采取必要的檢驗手段來對加固效果進(jìn)行檢測驗評。

房屋加固改造的常見誤區(qū)

房屋加固改造后的維護(hù)要點

房屋加固改造的法律法規(guī)

如何選擇合適的加固改造方案