房屋改建涉及的費用主要包括押金、土地出讓金等，在房屋改建過程中，需要支付一定的押金作為保障，以確保改建過程中不會發生損害或違約行為，押金的退還條件通常與房屋改建合同中約定的條款有關，如完成規定的改建工程并驗收合格后，方可退還押金，房改房的土地出讓金計算實例也需要根據具體情況而定。

一、農村房屋改建費用

• 押金：在申請“宅基地使用證”時，需要交納一筆類似于押金性質的錢，一般是2000元左右。

二、房改房改建相關費用

• 土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。
• 營業稅：稅率為5%。對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。
• 契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
• 個人所得稅：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
• 印花稅：買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
• 城建稅、費附加和地方費附加：以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。

改建房屋押金退還條件

房改房土地出讓金計算實例

普通住宅契稅計算方法

二手房營業稅減免政策