房屋改造麻煩嗎（舊房改造安全措施有哪些）

東營鋼結構施工工程今天3閱讀2評論

房屋改造是一項既充滿挑戰又充滿機遇的任務，它不僅涉及到對現有結構的重新評估和設計，還可能牽涉到復雜的施工過程和安全措施的執行，在舊房改造過程中，確保安全是首要考慮的因素，以下是一些關鍵的安全措施：，1. 結構安全：在進行任何形式的改造之前，必須進行詳細的建筑結構檢查，以確保沒有安全隱患，這包括評估地基的穩定性、墻體的結構完整性以及屋頂的狀況。，2. 專業咨詢：聘請具有資質的建筑師或工程師進行設計和規劃，他們可以提供專業的建議，確保改造方案既符合法規要求，又能保證施工的安全。，3. 施工許可：在開始施工前，必須獲得相應的建筑許可證，確保所有改造活動都在法律框架內進行。，4. 臨時支撐：對于需要拆除或移動的結構部分，應使用臨時支撐來防止其倒塌，特別是在拆除承重墻或梁時。，5. 個人防護裝備：施工人員應穿戴適當的個人防護裝備，如安全帽、安全鞋、防護眼鏡和手套等，以減少意外傷害的風險。，6. 現場管理：保持施工現場的整潔有序，設置明顯的警示標志，并確保所有工人都了解并遵守安全規程。，7. 緊急準備：制定緊急應對計劃，包括火災、地震或其他可能的緊急情況的應對策略，并確保有可靠的急救設備和人員在場。，遵循這些安全措施將大大降低舊房改造過程中可能出現的事故風險，確保工程順利進行。

一、房屋改造存在諸多麻煩之處

結構方面
- 承重墻問題：建筑主體改造時，很多老舊房子門洞所在墻體可能是承重墻，這些墻體絕對不允許改造，不能在上面打洞開門，拆改過程必須謹慎對待承重墻，否則會使墻體承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。在不清楚房屋原始結構的老房子改造中，辨認承重結構困難，如果誤動承重結構，風險極大。例如一些磚混結構的老房，超過24厘米以上的磚墻多為承重墻，預制板墻也不能拆除或開門開窗，而很多老房子經過多任屋主拆改裝修后，承重結構更難以辨認，增加了改造風險。
- 陽臺配重墻：陽臺與室內間隔的墻體（配重墻）一般有一門一窗，門窗可拆改，但窗下墻體不能隨意拆除，因為它起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄陽臺，拆除可能導致陽臺安全問題。
安全方面
- 施工安全：砸墻、敲地在房屋改造中常見，但磚混結構老房拆改時要特別謹慎。一些房屋改造為了理想格局打掉承重墻，會削弱墻體承重和抗震能力，帶來安全隱患。比如在沒有原始結構圖的老房子改造中，難以確定承重結構，動了不該動的墻就可能引發嚴重后果。
- 公共安全：舊房改造期間，其他鄰居正常居住，裝修過程中如工人麻痹大意使裝修材料掉落，在舊房小區人員較多的花園容易造成高空墜落傷害；而且工人搬材料時弄臟或擋住樓道、電梯，若不及時清理會影響其他鄰居進出，增加了公共安全的不確定性。
功能與空間利用方面
- 采光和通風：很多戶型存在采光和通風不好的硬傷，如樓間距小、戶型狹長、臥室在陽面客廳在陰面等。改善采光最簡單粗暴的方法是拆除部分墻體重新優化組合空間，但這又涉及結構安全等其他問題。
- 畸零角落利用：家中的畸零角落很難利用，如老房子的小過廳，空間小且布局不當，往往只能放置少量物品如冰箱或小柜子就沒有多余空間了。
裝修相關流程方面
- 手續辦理：房屋改造不是隨意為之，需要符合相關手續。如持有土地證、房產證的，要對老房子拍照，寫改造申請，向行政審批大廳規劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產證進行報建申請；有土地證無房產證且四鄰清楚的流程類似；無房產證且四鄰不清的，需土地部門對土地證認定后再申請報建。還需要《房屋變更登記申請書》《規劃許可證》等多種材料，手續繁瑣。如果沒有權限就改造屬于違法，可能遭到處罰。
- 施工難度與未知因素：舊房改造涉及更多細節與未知因素，增加施工難度和預算。例如新舊墻銜接需做拉結筋、掛網處理，舊墻要刷墻固；拆開吊頂發現橫梁，可能改變原設計。而且材料上樓也可能存在問題，像樓梯樓無電梯時，裝修材料上樓和垃圾下樓搬運成本更高，大尺寸材料可能上不了樓，如大面積玻璃、大浴缸、大家具等。
- 鄰里關系：舊房改造時鄰居家正常居住，裝修產生的噪音和灰塵會影響鄰居日常生活，容易導致鄰里關系緊張。需要提前在鄰居群、電梯張貼裝修告知，讓工人按物業規定時間施工，噪音大的項目緊閉門窗，陽臺窗戶加裝防塵網減少灰塵影響鄰居。
成本方面
- 門窗更換：舊房改造時糾結門窗換不換，換門窗成本高，不換又擔心后期出現問題。如不換窗戶，可能出現把手斷了找不到更換配件導致窗戶鎖不上的情況。
- 裝修費用：舊房翻新費用是一筆不小的開支，需要在裝修前做好預算規劃，避免不必要的浪費或因節省開支而帶來質量問題。
- 材料與環保成本：舊房翻新后著急入住，所以裝修材料選擇要慎重。要預留時間讓材料散發有害物質，或者選擇墻紙、壁布等改變墻體視覺效果，用軟裝彌補舊房缺陷，減少空氣污染，這也在一定程度上增加了成本或規劃難度。
效果方面
- 缺乏設計把關：很多人對自己家改造有想法但缺乏專業設計師把關效果，可能導致改造結果不盡人意。好的設計師能呈現和諧的空間美，而業主自己不專業，改造想法多變，沒有專業人士幫忙難以達到理想效果。
- 隱患排查：舊房住久了可能存在各種隱患，如水電線管道布局不合理、排水管不暢通、墻壁門窗開裂、破損、漏水等，翻新時要徹底解決這些隱患，否則翻新后的房子可能仍存在問題，影響居住滿意度。