投資性房地產(chǎn)的市場價值評估是一個復雜的過程，它涉及到對房產(chǎn)的物理狀況、市場狀況以及未來收益潛力的綜合分析，評估師會檢查房產(chǎn)的實際狀況，包括建筑質(zhì)量、維護狀況和地理位置等，他們會研究市場上類似物業(yè)的價格，這有助于確定房產(chǎn)的市場價值，評估師還會考慮宏觀經(jīng)濟因素，如利率水平、經(jīng)濟周期和房地產(chǎn)市場趨勢，因為這些因素都會影響房產(chǎn)的投資回報，評估師會結合以上所有因素來估算房產(chǎn)的市場價值，并給出一個基于當前市場狀況的估值，這個過程需要專業(yè)的知識和經(jīng)驗，以確保評估的準確性和可靠性。

一、評估投資性房地產(chǎn)市場價值的常見方法

1. 成本法
   • 原理：根據(jù)房地產(chǎn)的重建成本或重置成本來評估公允價值。這需要考慮土地價值、建筑物成本、折舊和攤銷等因素。例如，計算一塊土地的購置成本，加上建筑物的建設成本，再減去已計提的折舊費用，從而得到一個大致的市場價值。不過這種方法可能會低估房地產(chǎn)的市場價值，因為它沒有充分考慮市場需求、地理位置等帶來的增值因素。
2. 市場比較法
   • 原理：基于實際市場交易，較為客觀。通過尋找與評估對象在地理位置、房產(chǎn)特征等方面相似的房地產(chǎn)的近期交易價格，進行比較分析來確定其市場價值。例如，在評估某商業(yè)寫字樓時，找到周邊同類型寫字樓的近期成交價格，根據(jù)面積、裝修等因素進行調(diào)整后得出該寫字樓的市場價值。但這種方法需要足夠的市場數(shù)據(jù)，如果市場交易不活躍或者缺乏類似房產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，就難以準確評估。而且可能受到市場波動影響，市場短期波動可能導致比較結果不夠準確。
3. 收益法
   • 原理：考慮未來收益，適用于長期投資。通過預測房地產(chǎn)未來的租金收入或其他收益，將其折現(xiàn)到當前來評估市場價值。比如，預測一個商鋪未來10年的租金收入，根據(jù)一定的折現(xiàn)率將這些租金收入折現(xiàn)到現(xiàn)在，得到該商鋪的市場價值。然而，對未來收益的預測具有不確定性，受到市場需求變化、經(jīng)濟環(huán)境波動等多種因素的影響。

二、評估投資性房地產(chǎn)市場價值需考慮的因素

1. 地理位置和市場條件
   • 地理位置：房地產(chǎn)的地理位置對其公允價值有重要影響。考慮周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、基礎設施、交通便利性等因素。例如，位于城市中心商務區(qū)的寫字樓，由于周邊企業(yè)眾多、交通便捷，其市場價值往往較高。而位于偏遠地區(qū)的房產(chǎn)，即使建筑本身質(zhì)量不錯，價值也可能相對較低。
   • 市場條件：當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求關系、競爭狀況等市場條件會影響市場價值。如果一個地區(qū)房地產(chǎn)供大于求，市場價值可能會下降；反之，如果供不應求，價值則可能上升。
2. 房地產(chǎn)的特征和狀況
   • 建筑物特征：包括建筑物的年齡、結構、裝修狀況、使用用途等。良好的維護和更新可以提高房地產(chǎn)的價值。例如，新建的現(xiàn)代化寫字樓結構穩(wěn)固、設施先進，其價值會高于老舊寫字樓；精裝修的住宅相比毛坯房價值更高。
   • 使用用途：不同用途的房地產(chǎn)市場價值也不同。商業(yè)地產(chǎn)如商場、寫字樓等的價值評估方式和影響因素與住宅地產(chǎn)有很大區(qū)別，工業(yè)地產(chǎn)又有其獨特的價值影響因素。
3. 租賃市場情況
   • 租金水平：租金水平是影響投資性房地產(chǎn)價值的重要因素。較高的租金水平意味著更高的收益潛力，從而會提升房地產(chǎn)的市場價值。例如，在繁華地段的商鋪，由于能夠收取高額租金，其市場價值也相應較高。
   • 租賃期限和租戶質(zhì)量：穩(wěn)定的長期租賃期限和優(yōu)質(zhì)的租戶（如大型知名企業(yè)租戶）會增加房地產(chǎn)的吸引力和價值。
4. 宏觀經(jīng)濟環(huán)境
   • 經(jīng)濟增長：在經(jīng)濟增長時期，企業(yè)擴張、居民收入提高，對房地產(chǎn)的需求增加，有利于提升投資性房地產(chǎn)的市場價值。例如，隨著城市的經(jīng)濟發(fā)展，對寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)的需求會增加，推動其價值上升。
   • 利率水平：利率的高低會影響房地產(chǎn)的投資成本和收益折現(xiàn)率。較低的利率會降低投資成本，提高房地產(chǎn)的價值；較高的利率則相反。
   • 通貨膨脹：通貨膨脹會影響建筑成本、租金和房地產(chǎn)價格。適度的通貨膨脹可能會推動房地產(chǎn)市場價值上升，但過高的通貨膨脹可能會影響經(jīng)濟穩(wěn)定，進而對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負面影響。

三、評估的相關注意事項

1. 多種方法結合
   • 以上評估方法并不是相互排斥的，在實際評估中可以結合使用多種方法，以獲得更準確的公允價值評估結果。例如，可以先使用市場比較法得到一個初步的價值范圍，再用收益法進行驗證和調(diào)整。
2. 專業(yè)人員或機構的參與
   • 評估投資性房地產(chǎn)的公允價值需要專業(yè)的評估師或機構進行，他們具有相關的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠綜合考慮各種因素，并遵循相關的評估準則和標準。

投資性房地產(chǎn)評估中的市場比較法案例

房地產(chǎn)市場價值評估的成本法應用

收益法在商業(yè)地產(chǎn)評估中的運用

投資性房地產(chǎn)地理位置對價值的影響

1如何評估投資性房地產(chǎn)的公允價值在評估投資性的公允價值時，需要綜合考慮多個因素。以下是一些常見的評估方法和考慮因素:。 成本法:根據(jù)房地產(chǎn)的重建成本或重置成本來評估公允價值。 這需要考慮土地價值、建筑物成本、折舊和攤銷等因素。 地理位置和市場條件:房地產(chǎn)的地理位置對其公允價值有重要影響。 考慮周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、基礎設施、交通便利性等因素。 房地產(chǎn)的特征和狀況:包括建筑物的年齡、結構、裝修狀況、使用用途等。 良好的維護和更新可以提高房地產(chǎn)的價值。 租賃市場情況:租金水平、租賃期限、租戶質(zhì)量等租賃市場因素對公允價值有影響。 宏觀經(jīng)濟環(huán)境:經(jīng)濟增長、利率水平、通貨膨脹等宏觀經(jīng)濟因素也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。 為了更直觀地展示不同評估方法的特點和應用，我們可以使用以下表格進行比較: 評估方法優(yōu)點缺點市場比較法基于實際市場交易，較為客觀需要足夠的市場數(shù)據(jù)，可能受到市場波動影響收益法考慮未來收益，適用于長期投資對未來收益的預測具有不確定性成本法相對簡單，適用于新建或重置房地產(chǎn)可能低估房地產(chǎn)的市場價值需要注意的是，以上評估方法并不是相互排斥的，在實際評估中可以結合使用多種方法，以獲得更準確的公允價值評估結果。 此外，評估投資性房地產(chǎn)的公允價值需要專業(yè)的評估師或機構進行，他們具有相關的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠綜合考慮各種因素，并遵循相關的評估準則和標準。 (責任編輯:董萍萍) 房地產(chǎn)行業(yè)事件點評報告:防范化解風險政策空間仍存金融監(jiān)管總局:穩(wěn)妥有序推進房地產(chǎn)、地方政府債務、中小金融機構等重點領域風險防控房地產(chǎn)行業(yè)2024年度中期策略報告:行業(yè)邁向存量房時代韓文秀:加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立與之相適應的融資、財稅、銷售、土地等基礎性制度房地產(chǎn)行業(yè)周報(2024年第28周):發(fā)放近250億租賃住房貸款二手房成交同比持續(xù)上升房譜科技(834345):簽訂《黃埔區(qū)房地產(chǎn)市場基礎數(shù)據(jù)收集及市場分析項目服務合同》房地產(chǎn)行業(yè)2024H1中報業(yè)績前瞻:房地產(chǎn)基本面低迷中尋底房企業(yè)績?nèi)匀怀袎簾衢T閱讀和訊股票行情2024-07-212如何評估房產(chǎn)的投資價值?影響房產(chǎn)投資價值的因素有哪些?在房產(chǎn)投資領域，評估房產(chǎn)的投資價值是決定投資成敗的關鍵步驟。 了解影響房產(chǎn)投資價值的因素，可以幫助投資者做出更為明智的決策。 以下是一些關鍵因素，它們在評估房產(chǎn)投資價值時起著至關重要的作用。 地理位置是房產(chǎn)投資價值的首要考量因素。 一個房產(chǎn)的地理位置直接影響其未來的增值潛力和出租收益。 例如，位于城市中心或交通便利區(qū)域的房產(chǎn)通常具有更高的投資價值，因為這些區(qū)域的生活便利性和商業(yè)活動更為集中。 市場需求也是評估房產(chǎn)投資價值的重要因素。 投資者應關注目標區(qū)域的租賃市場和購房市場的需求情況。 高需求的區(qū)域通常意味著更高的租金收入和更快的房產(chǎn)增值。 房產(chǎn)類型同樣影響投資價值。 不同類型的房產(chǎn)，如住宅、商業(yè)地產(chǎn)或工業(yè)地產(chǎn)，其投資回報率和風險水平各不相同。 投資者應根據(jù)自身的投資目標和風險承受能力選擇合適的房產(chǎn)類型。 此外，經(jīng)濟環(huán)境和政策法規(guī)也是不可忽視的因素。 經(jīng)濟繁榮時期，房產(chǎn)市場通常表現(xiàn)活躍，而經(jīng)濟衰退則可能導致房產(chǎn)價值下降。 政府的房地產(chǎn)政策，如稅收優(yōu)惠、限購政策等，也會對房產(chǎn)投資價值產(chǎn)生直接影響。 為了更直觀地展示這些因素的影響，以下表格列出了不同因素對房產(chǎn)投資價值的影響程度: 影響因素影響程度地理位置高市場需求高房產(chǎn)類型中經(jīng)濟環(huán)境中政策法規(guī)中在實際操作中，投資者還應考慮房產(chǎn)的維護成本和潛在的增值空間。 維護成本包括物業(yè)管理費、維修費用等，這些都會直接影響投資的凈收益。 而潛在的增值空間則取決于房產(chǎn)的改造潛力和周邊區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。 總之，評估房產(chǎn)的投資價值需要綜合考慮多個因素。 通過深入分析地理位置、市場需求、房產(chǎn)類型、經(jīng)濟環(huán)境和政策法規(guī)等關鍵因素，投資者可以更準確地判斷房產(chǎn)的投資潛力，從而做出更為理性的投資決策。 (責任編輯:董萍萍) 【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點，與和訊網(wǎng)無關。和訊房產(chǎn)2024-11-083【評估案例集】投資性房地產(chǎn)公允價值評估案例(金融街中心)【評估案例集】投資性房地產(chǎn)公允價值評估案例(金融街中心) 投資性房地產(chǎn)公允價值評估案例 (圖片來源網(wǎng)絡) 金融街中心位于北京市西城區(qū)金融大街9號，總建筑面積13.96萬平方米，項目于2010年竣工，運營時間超過5年，2011~2016年及2017年上半年金融街中心租金收入分別為1.68億元、1.80億元、2.30億元、1.96億元、3.67億元、5.87億元和3.16億元，整體出租率達到95%以上。 北京市西城區(qū)金融大街具有較多成熟的甲級寫字樓，且部分寫字樓處于出售或出租狀態(tài)，市場交易相對活躍，因此我們金融街中心項目具備使用市場法估值的條件。 截至目前，項目周邊有較多處于出售狀態(tài)的甲級寫字樓，銷售均價超過10萬元/平方米，其中富凱大廈位于金融大街，總建筑面積12萬平方米，距離金融街中心僅600米，因此我們選取富凱大廈作為項目估值參考標的。 參考房天下寫字樓出售情況，富凱大廈部分樓層處于出售狀態(tài)，銷售均價12.75萬元/平方米，以此售價為標準，對金融街中心估值約為178億元(此數(shù)據(jù)為粗略估值數(shù)據(jù)，未考慮調(diào)整因素)。 根據(jù)公開資料，項目地上商業(yè)部分產(chǎn)權證到期日為2044年，我們以2017年為基年，假設未來項目將持續(xù)運營27年，用收益法對項目進行估值。 假設1:租金穩(wěn)定，年租金6.32億元，運營期限27年 假設2:前5年租金以每年5%增長，2017年租金6.32億元，運營期限27年 公司年報披露公允價值低于市場化評估結果。 根據(jù)公開資料，公司聘請某評估機構作為其投資性房地產(chǎn)公允價值評估機構。 該機構于2017年1月31日出具評估結果，且注明評估結果在市場無較大波動時的有效使用期限為一年。 2017年上半年北京地區(qū)寫字樓市場價格波動較小，我們認為該評估機構的評估結果仍然有效。 公司年報公允價值低于該評估機構的評估結果，不排除公司為平滑未來每年利潤而采用較低的公允價值的可能性，從評估結果看，金融街中心公允價值低于市場正常水平。 市場法與收益法估值結果存在較大差異。 市場法下，金融街中心公允價值178億元，遠高于收益法下的公允價值，市場法與收益法估值結果存在較大差異，我們認為導致這種差異的原因主要是當前市場中寫字樓銷售價格與市場租金水平存在明顯的背離現(xiàn)象。 該評估機構的評估結果更接近收益法估值結果。 從該評估機構的評估結果看，金融街中心公允價值95.03億元，對應市場銷售價格6.81萬元/平方米，遠低于項目周邊寫字樓銷售均價，而該公允價值對應資本化率約5%，與目前北京市整體寫字樓資本化率相近。 (一)目前以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)評估方法主要為市場法和收益法，在目前我國租售比較低的環(huán)境下，采用市場法對商業(yè)地產(chǎn)估值易出現(xiàn)高估情況。 因此，在對商業(yè)地產(chǎn)項目估值合理性進行分析時，我們也可以采用收益法進行驗證，即通過公開資料披露的商業(yè)地產(chǎn)估值結果及租金水平，倒推該商業(yè)地產(chǎn)的資本化率，并將結果與該城市/區(qū)域同類型商業(yè)地產(chǎn)的平均資本化率進行比較，若大幅低于城市/區(qū)域平均資本化率，則該商業(yè)地產(chǎn)或存在價值高估。 (二)由于市場中多數(shù)企業(yè)的公開資料中缺少商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，我們僅對30余個有詳細資料且以公允價值計量的商業(yè)地產(chǎn)項目進行統(tǒng)計，樣本以公允價值計量的賬面價值/年租金收入中位數(shù)為21.88倍，假設商業(yè)地產(chǎn)有40年穩(wěn)定運營期，則該倍數(shù)對應3.35%的資本化率。 這次面試字節(jié)跳動也是做了很多的準備，還好順利拿到了offer，特分享一下這次的4面技術面真題，以及一份字節(jié)2-2師兄整理的面試手冊，希望能夠給一些正在面試字節(jié)或計劃面試大廠的朋友提供幫助。 字節(jié)跳動技術一面講一下線程參數(shù)的含義Innodb的索引實現(xiàn)為什么是B+樹?Redis的使用，分布式鎖的實現(xiàn)操作系統(tǒng)虛擬內(nèi)存換頁的過程TCP三次握手volatile關鍵字的作用樂觀鎖、悲觀鎖之前用過哪些設計模式?算法題:滑動窗口字節(jié)跳動技術二面說一下B樹和B+樹的區(qū)別說一下HashMap的實現(xiàn)，擴容機制，擴容時如何保證可操。 一直盼望著裸辭的那天，我要體面地離開公司，要在同事、領導驚嘆的眼神中昂首挺胸地走出辦公室。嗶哩嗶哩2023-04-284投資性房地產(chǎn)公允價值計量的價值相關性研究--基于A、H 股上市公司經(jīng)驗數(shù)據(jù)投資性房地產(chǎn)公允價值計量的價值相關性研究--基于A、H股上市公司經(jīng)驗數(shù)據(jù)在當今的經(jīng)濟社會中，房地產(chǎn)已成為一個重要的投資領域。 而在房地產(chǎn)投資領域中，投資性房地產(chǎn)成為了一個受關注的對象。 然而投資性房地產(chǎn)的公允價值計量一直以來備受爭議，本文將關注并探討這一問題。 一、什么是投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是與市場價格相關的、帶有投資性的不動產(chǎn)。 一般來說，投資性房地產(chǎn)是為了產(chǎn)生規(guī)模化的、穩(wěn)定的、可持續(xù)的經(jīng)濟效益而購買的。 二、什么是公允價值計量公允價值計量是指以市場價值為基礎的計量方法，是指在買賣雙方都充分知情、自愿交易、在公開市場上進行交易的情況下所出現(xiàn)的交易價格。 三、投資性房地產(chǎn)公允價值計量的問題在我國的房地產(chǎn)市場中，投資性房地產(chǎn)公允價值計量存在許多問題，主要有以下幾點:1、價值評估主體的專業(yè)能力存在不足。 許多企業(yè)在評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，常常會出現(xiàn)評估不準確的情況，主要是因為評估主體的專業(yè)能力存在不足。 .2、投資性房地產(chǎn)的市場價格不穩(wěn)定。 由于市場行情的波動不穩(wěn)定，投資性房地產(chǎn)的市場價格會不斷地變動。 3、投資性房地產(chǎn)的公允價值計量缺乏有效的市場標準。 在我國，投資性房地產(chǎn)的公允價值計量缺乏有效的市場標準，評估師評估的依據(jù)缺乏，導致對公允價值計算的不確定性增針對上述問題，本文通過分析A、H股上市公司的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，嘗試探討投資性房地產(chǎn)的公允價值計量問題。 通過分析數(shù)據(jù)得出以下結論:1、總資產(chǎn)的規(guī)模對于投資性房地產(chǎn)公允價值計量存在著顯著的正相關性。 通過研究發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)規(guī)模越大，投資性房地產(chǎn)的公允價值計量越高。 2、資產(chǎn)負債率的大小對投資性房地產(chǎn)公允價值計量的影響存在顯著的負相關性。 投資性房地產(chǎn)公允價值計量越高，其資產(chǎn)負債率越低。 3、總資產(chǎn)收益率對于投資性房地產(chǎn)公允價值計量具有顯著的正向影響，即總資產(chǎn)收益率越高，投資性房地產(chǎn)的公允價值計量越高。 4、現(xiàn)金流量對于投資性房地產(chǎn)公允價值計量具有顯著的正向影響。 除非投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)金流量低于預期，否則其公允價值計量將保持穩(wěn)定。 .綜上所述，在這些數(shù)據(jù)分析的基礎上，本文建議以下幾1、評估師應該提高專業(yè)能力，加強自身的專業(yè)能力和專業(yè)知識素養(yǎng)，提高投資性房地產(chǎn)公允價值計量的準確性;2、加強市場監(jiān)管，提高投資性房地產(chǎn)市場的透明度和信息公開度;3、在資產(chǎn)證券化等市場中，應當完善企業(yè)財務信息的透明度，加強投資性房地產(chǎn)公允價值的計量和公布。www.docin.com2023-06-135投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析-預覽頁 【正文】地產(chǎn)，是指《企業(yè)會計準則第3號──投資性房地產(chǎn)》及其應用指南所稱的投資性房地產(chǎn)，即企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 –賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn);–應當能夠單獨計量和出售;–在建投資性房地產(chǎn)。 (3)對資產(chǎn)或負債進行公平交易。 –公允價值屬于會計計量屬性，與現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本等屬于可比系列，與評估準則中的價值類型不屬一個范疇;–公允價值與市場價值–公允價值的基本特點——“四性”(公平性、估計性、開放性、動態(tài)性)。 –評估方法——方法選擇;信息收集;市場法、收益法、成本法的運用及其基本要求。 –根據(jù)《資產(chǎn)評估準則──基本準則》、《資產(chǎn)評估準則──不動產(chǎn)》和《以財務報告為目的的評估指南(試行)》。 ?丏業(yè)勝任能力–財務會計相關知識:–房地產(chǎn)評估相關知識:–資產(chǎn)評估相關知識:–企業(yè)經(jīng)營管理相關知識:–溝通能力中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety基本要求?執(zhí)行評估業(yè)務的可行性–關注投資性房地產(chǎn)評估的復雜性，根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，審慎考慮是否有能力承接投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務。 評估基準日可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety午休時間創(chuàng)造價值評估對象?評估對象的明確–已出租的土地使用權:是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造價值評估對象?評估對象的主要特征–知曉評估對象對應的是個別建筑物單元，還是多個建筑物單元及其附屬設施共同構成的一個整體。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造價值評估方法?方法選擇–根據(jù)評估對象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關條件，恰當選擇評估方法。 在選用交易案例時應當關注案例的可比性，重點分析投資性房地產(chǎn)的實物狀況、權益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造價值評估方法?收益法的運用及其基本要求–關注投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有租約條款對公允價值的影響，包括租金及其構成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造價值評估方法?收益法的運用及其基本要求–應當根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟壽命年限與土地使用權剩余使用年限等參數(shù)，及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定收益期限。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造價值評估方法?關于房地關系–采用市場法和收益法評估投資性房地產(chǎn)時，評估結論通常包括土地使用權價值。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety創(chuàng)造價值評估方法?替代方法–運用市場法和收益法無法得出投資性房地產(chǎn)公允價值時，可以采用會計準則認可的其他方法。www.wenkub.com2024-01-226投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評估應用論文要】資產(chǎn)評估現(xiàn)已成為投資性房地產(chǎn)計量的主要途徑，在對房地產(chǎn)出租、出售等經(jīng)營活動都有著一定程度上的影響。 基于投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評估的重要性，本文對資產(chǎn)評估方法與注意問題做了詳細論述，強調(diào)了資產(chǎn)評估在投資性房地產(chǎn)中的作用，希望歸納總結出的這一系列結論對同行工作有所幫助。 我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)實現(xiàn)了投資性發(fā)展，借助《投資性房地產(chǎn)準則》探討出了兩種計量模式，即成本模式與公允價值模式。 在這兩個計量模式中，公允價值模式引入了資產(chǎn)評估，并將資產(chǎn)評估定為了我國投資性房地產(chǎn)計量的主要依據(jù)與方法，切實確保了投資性房地產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。 下面，結合投資性房地產(chǎn)計量模式與特點，筆者對資產(chǎn)評估業(yè)務在房地產(chǎn)計量中應用作詳細論述。 一、投資性房地產(chǎn)的計量模式分析所謂投資性房地產(chǎn)，實際指具有單獨計量、單獨出售能力，并且可賺取一定租金，可在原有資本上產(chǎn)生增值效益的房地產(chǎn)。 國內(nèi)現(xiàn)有的投資性房地產(chǎn)主要采用兩種模式加以計量，一是成本模式，二是公允價值模式。 兩種計量模式中，成本計量模式并沒有條件限制，投資性房地產(chǎn)均可才成本模式加以計量，而公允價值模式的使用則必須具備以下兩方面的條件:一，投資性房地產(chǎn)所處的交易市場相對活躍，二，房地產(chǎn)企業(yè)能夠在房產(chǎn)交易市場中獲取與投資性房地產(chǎn)相似，或者同類的房價信息。 不過要注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)在對投資性房地產(chǎn)進行計量時，只能在兩種計量模式中選擇其中一種，不可二者同用。www.docin.com2024-01-107投資性房地產(chǎn)評估方法中存在的問題及策略,投資學論文.docx內(nèi)容摘要:房地產(chǎn)企業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟中的重要組成部分，很多企業(yè)看中了這項投資點，也已然將房地產(chǎn)企業(yè)作為了一項長期的投資手段，所以出現(xiàn)了投資性房地產(chǎn)的概念，國家針對投資性房地產(chǎn)方面公布了相應的管控政策，引導房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展水平全面增長。 本文以投資性房地產(chǎn)為中心，對其評估方式方法以及評估經(jīng)過中產(chǎn)生的問題展開討論。 本文關鍵詞語:投資性房地產(chǎn);評估方式方法;問題討論; 一、投資性房地產(chǎn)評估方式方法簡述投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了獲得更多的資金和資本對房地產(chǎn)進行開發(fā)、建設，國家針對此種情況進行管控，并發(fā)布了(投資性房地產(chǎn)評估指導意見〔試行〕〕，以此來引導房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。 投資性房地產(chǎn)評估主要分為兩種方式方法，分別為市場法和收益法。 分別從下面兩方面進行概述。 〔一〕市場法首先要收集足夠的類似房地產(chǎn)的交易案例，確保案例與案例之間能夠相比照，具有足夠高的可比性。 運用市場法對投資性房地產(chǎn)評估時，要著重分析房地產(chǎn)的交易、權益、區(qū)位、實物等相關情況，充分考慮被評估房地產(chǎn)的交易日期、使用年限、容積率、區(qū)域位置等相關因素，并將技術參數(shù)、參照物等相關資料收集齊全。 采用市場法對投資性房地產(chǎn)進行評估，是將投資性房地產(chǎn)放到市場環(huán)境中去較為全面的一種評估法，特指單項資產(chǎn)的評估情況，利用市場法對投資性房地產(chǎn)進行評估，能夠真實的反映出這處房產(chǎn)的市場現(xiàn)實價格，具有較強的參考價值。 〔二〕收益法收益法評估方式方法主要是判定房地產(chǎn)的租金收益與其相應的費用的匹配度，計算出需要評估的投資性房地產(chǎn)的凈收益和收益期限，再通過一定的折現(xiàn)率將其進行折現(xiàn)，轉(zhuǎn)化成統(tǒng)一的標準對其進行評估。 華而不實選擇折現(xiàn)率時，要選擇能夠反映出評估基準日類似地區(qū)的同類投資性房地產(chǎn)的平均回報水平的折現(xiàn)率，這樣才具有比擬高的參考價值。 在詳細使用中，收益法評估主要采用收益乘數(shù)法和報酬資本化法。 〔1〕收益乘數(shù)法。 這種評估方式方法只能應用在房地產(chǎn)市場環(huán)境較為成熟的情況下，且只適用在公寓、商鋪等投資性房地產(chǎn)的批量評估上，直接反映出了市場價格和租金的關系，由于其本身的參考價值不大，一般作為輔助方式方法使用。 〔2〕報酬資本化法。 這種評估方式方法適用于批量或者單項資產(chǎn)評估，通常應用在信息較為匱乏的市場環(huán)境下，通過報酬資本化法，將被評估的投資性房地產(chǎn)的將來期望收益和獲利年限進行預測，并將華而不實可能產(chǎn)生的風險做量化處理，提高評估結果的準確性。 這種評估方式方法能夠被評估的將投資性房地產(chǎn)的資本化價值明確展現(xiàn)，評估經(jīng)過具有較高的參考性。 二、投資性房地產(chǎn)評估方式方法中存在的問題固然市場法需要收集足夠多的房地產(chǎn)交易案例，并具備較高的可比性，才能與評估對象作為參照物，進而計算出評估對象的價值。 即便能夠找到足夠相像的參照物，可對投資性房地產(chǎn)的評估方式方法，不僅受空間影響，還受時間影響。 在空間區(qū)域來講，不同區(qū)域的房地產(chǎn)價值存在較大的差異，而同一區(qū)域內(nèi)的不同位置，其房地產(chǎn)價值也并不盡一樣。 所以運用市場法進行評估時，在理論上來講是非常科學的，但在實際應用中若想找到能夠匹配的參照物，是比擬困難的。 簡單來講，這項評估方式方法是指對投資性房地產(chǎn)的收益進行客觀評估，確定被評估房地產(chǎn)的價值。 運用收益法當中的關鍵問題是要確定被評估投資性房地產(chǎn)的收益期限、凈收益、折現(xiàn)率這三項參數(shù)，但是這三項參數(shù)卻都特別難以確定。 首先在對投資性房地產(chǎn)運用收益法進行評估時，需要對投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有的使用年限、租約條款等進行信息收集，同時需要評估人員結合現(xiàn)有信息對將來的房地產(chǎn)環(huán)境做出預測，華而不實難免摻雜評估人員的主觀思想，這也就使得不同評估人員做出來的評估預測有所差異不同。 舉個例子，在確定折現(xiàn)率時應當能夠反映出評估基準日類似地區(qū)的同類投資性房地產(chǎn)的平均回報水平，但評估基準日的時間點不定，具有一定的可選擇性，不同時間點上的房地產(chǎn)折現(xiàn)率不同，這就使得評估工作在不同時間內(nèi)進行，會導致其評估結果不同。 三、怎樣優(yōu)化投資性房地產(chǎn)評估工作 〔一〕選擇適宜的評估方式方法 在需要對投資性房地產(chǎn)進行評估之前，首先要將房地產(chǎn)根據(jù)類型進行劃分，選擇適宜的評估方式方法，才能盡力保障投資性房地產(chǎn)的評估效果。 比方，需要被評估的房地產(chǎn)為單項投資性房地產(chǎn)時，工作人員能夠酌情選擇權益法或者市場法，對其進行評估。 假如選擇市場法，那么評估的房地產(chǎn)數(shù)量要控制在5個下面，單向評估因素與綜合評估因素占比分別控制在20%、30%以內(nèi)，假設被評估的投資性房地產(chǎn)不能知足市場法的適用條件，那么能夠選擇權益法，這需要工作人員對投資性房地產(chǎn)進行分析。max.book118.com2023-02-248投資性房地產(chǎn)在估值中的處理$大商股份(SH600694)$$天虹股份(SZ002419)$$高鑫零售(06808)$什么是投資性 房地產(chǎn)?...$大商股份(SH600694)$$天虹股份(SZ002419)$$高鑫零售(06808)$ 什么是投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。 在非房地產(chǎn)企業(yè)中，用于出租或資本增值的房產(chǎn)、土地使用權屬于投資性房地產(chǎn)。 需要注意的是，根據(jù)我國會計準則房地產(chǎn)企業(yè)中投資性房地產(chǎn)，只有已出租或確認僅用于出租的房產(chǎn)、土地使用權才屬于投資性房地產(chǎn)，其他用于增值的房、地均歸類為存貨。 那么，一個公司持有投資性房地產(chǎn) 會如何影響估值呢 第一、從資產(chǎn)負債表的角度，投資性房地產(chǎn) 一般會直接帶來收益或者有相對明確的處置價格，因此其相對于固定資產(chǎn)(機器、設備、廠房)有較好的流動性或保值(增值)率。 因此，估計資產(chǎn)質(zhì)量、清算價值時對于投資性房地產(chǎn)的估值會比固定資產(chǎn)高很多。 當然，作為上市公司肯定也知道這一點，因此可能通過操縱管理層意圖、對外合約等方式將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 在閱讀財務報告時需要詳細閱讀、分析相關披露。 第二、從利潤表角度，投資性房地產(chǎn) 形成的損益屬于(其他業(yè)務)收入、(其他業(yè)務)成本。 第三、會計政策選擇影響。 從目前國內(nèi)的實際操作來看，投資性房地產(chǎn) 絕大多數(shù)使用成本法計量，投資性房地產(chǎn)不僅無法升值，還會每年計提折舊。 因此，如果對于使用成本法計量的投資性房地產(chǎn)，實際價值可能相較于賬面價值低估。 同時，雖然會計準則給與公司變更投資性房地產(chǎn)計量方法的選擇權，但由成本法計量轉(zhuǎn)公允價值計量的差額轉(zhuǎn)入留存收益，并不影響當期的利潤表，因此管理層不會有動力去變更會計政策。 管理層更愿意出售該投資性房地產(chǎn)(產(chǎn)生巨量利潤)。 最后，對于持有投資性房地產(chǎn) 的公司估值需要考慮重要性，如果投資性房地產(chǎn)占比非常低、或者其帶來的收入、成本對利潤表影響極低，那么花費大量時間研究其影響是不合適的;反之如果其占比高、影響大，那么詳細閱讀相關資料、附注是非常有必要的。 (以上僅為作者個人對會計準則、稅法、估值的理解，不能替代任何對會計、稅務、法律的官方解讀，也不構成任何投資建議。xueqiu.com2023-04-109房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估范文精選8篇(全文)投資性房地產(chǎn);評估;背景;關鍵事項 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國的一些企業(yè)與很多發(fā)達國家企業(yè)一樣，將房地產(chǎn)作為一種投資手段，一些企業(yè)甚至把這種投資行為作為新的經(jīng)濟增長點。 為了順應經(jīng)濟發(fā)展的潮流，我國財政部借鑒《國際會計準則第40號―投資性房地產(chǎn)》(以下簡稱國際會計準則)，了《企業(yè)會計準則第3號―投資性房地產(chǎn)》(以下簡稱國內(nèi)會計準則)，使我國投資性房地產(chǎn)的會計核算有章可循、有法可依。 它的要點是:一將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)中分離出來單獨核算并在報表中單獨列示;二在滿足一定條件的情況下，投資性房地產(chǎn)可以公允價值計量，在會計期末以公允價值在會計報告中反映。 投資性房地產(chǎn)在國際會計準則和國內(nèi)會計準則中內(nèi)容有所區(qū)別。 國際會計準則中，投資性房地產(chǎn)是能夠單獨計量、單獨出售的為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 包括:為資本增值而長期持有的土地(正常經(jīng)營中持有短期出售的土地不包括在內(nèi));未來用途尚未確定的土地;主體擁有或在融資租賃下持有并在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的建筑物;準備出租的空閑建筑物。 在國內(nèi)會計準則中，投資性房地產(chǎn)是能夠單獨計量、單獨出售的為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 包括:已出租的建筑物，已出租的土地使用權，持有的準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。 而用于出租的土地使用權可以是通過出讓方式取得的，也可以是通過轉(zhuǎn)讓方式取得;對于用于出租的建筑物，必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權的。 "公允價值"這個概念，在國際會計準則和國內(nèi)會計準則中有不同的表述。 在國內(nèi)會計準則中，"公允價值"是指熟悉情況的交易雙方在一項公平交易中自愿進行資產(chǎn)交換或者債務清償?shù)慕痤~。 盡管表述有所區(qū)別，但兩者在本質(zhì)上是一致的。 投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，成本計量模式和公允價值計量模式。 對于采用公允價值模式計量的企業(yè)，首先要解決的問題就是怎樣確定投資性房地產(chǎn)的公允價值。 國際上流行的做法是借助于獨立第三方――資產(chǎn)評估師的評估結果，這是大部分企業(yè)和注冊會計師的首選。 為了對投資性房地產(chǎn)的評估行為進行規(guī)范，中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2007年、2009年先后制定并了《以財務報告為目的的評估指南(試行)》和《投資性房地產(chǎn)評估指導意見(試行)》。 這兩部規(guī)章的實施，對于規(guī)范評估人員的評估行為，維護資產(chǎn)評估當事人的合法權益。 2投資性房地產(chǎn)評估過程中的關鍵事項 下面是評估人員為滿足某上市公司財務報告披露需要而進行的投資性房地產(chǎn)公允價值評估業(yè)務，我們以此為例，就評估范圍的確定、評估基準、評估方法和評估假設及評估初稿的提交等問題進行探討。 該上市公司為基建行業(yè)企業(yè)，擁有多達近二千多項的物業(yè)，其中投資性房地產(chǎn)就有約50項，分布我國北京、上海、廣州、深圳等一線城市和眾多的二線城市。 在這項評估業(yè)務中，重要的環(huán)節(jié)之一就是確定投資性房地產(chǎn)的范圍。 投資性房地產(chǎn)本應由企業(yè)自行確定，但因為投資性房地產(chǎn)是新興事物，企業(yè)對其認識不到位，所以投資性房地產(chǎn)范圍往往由注冊會計師協(xié)助確定。 注冊會計師會根據(jù)自己對投資性房地產(chǎn)的理解確定投資性房地產(chǎn)范圍，但這個范圍往往因為過大過多而不被企業(yè)所接受。 企業(yè)認為持有房地產(chǎn)的目的不是賺取租金或資本增值，盡管目前正在出租，但這只是一個短期的行為。 注冊會計師則認為，他們的識別過程嚴格地遵循了會計準則的規(guī)定。 雙方博弈的結果是注冊會計師做出了讓步，將位于一線城市且全部或絕大部分已經(jīng)出租的寫字樓作為投資性房地產(chǎn)。 在確定投資性房地產(chǎn)范圍的過程中，企業(yè)和注冊會計師各有各的判斷，評估人員本身沒有太多的發(fā)言權，是被動的，但評估人員必須參與其中，并且了解雙方對投資性房地產(chǎn)范圍確定不一致并各自堅持的理由。 客戶認為自己是基建行業(yè)的上市公司，若持有大量的投資性房地產(chǎn)會被認為不務正業(yè)，而且投資性房地產(chǎn)在每年都需要評估太麻煩，但是注冊會計師則認為自己有責任判斷企業(yè)的分類是否合理，這是職責所在。 2.2明確評估基準、評估方法和評估假設投資性房地產(chǎn)的評估基準是市場價值，雖然會計準則要求的是公允價值，對于本例中的投資性物業(yè)，市場價值與公允價值是一致的，市場價值就是公允價值，公允價值就是市場價值。 投資性房地產(chǎn)的評估方法可以是市場比較法，也可以是收益法。 以市場比較法為主，兼顧收益法。 評估假設方面，主要問題是用收益法進行評估時租期內(nèi)外租金如何確定問題，特別是如果租期內(nèi)的租金與市場租金明顯不同時如何處理的問題，這方面需要評估人員與注冊會計師進行有效地溝通。 評估人員在完成了評估過程之后，要將評估初步結果告知企業(yè)。 評估人員應當明白，企業(yè)對其物業(yè)的了解有時比評估人員深刻。 當然評估人員不能因為企業(yè)的特殊要求而影響評估結果的公允，要進行充分的市場調(diào)查，對于確實存在的客觀事實必須保持評估的獨立性。www.wenmi.com2023-06-2710投資性房地產(chǎn)如何評估,評估方法有哪些投資性房地產(chǎn)如何評估，評估方法有哪些 摘要:隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，以投資為目的房地產(chǎn)逐漸增多，同時房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)。 隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點，以投資為目的房地產(chǎn)逐漸增多，同時房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風險的行業(yè)。 投資性房地產(chǎn)應該如何進行評估，其評估方法有哪些呢?讓我們一起來看看吧。 投資性房地產(chǎn)的評估方法 在實務中，投資性房地產(chǎn)可采用市場比較法、直接資本化法、收益乘數(shù)法、現(xiàn)金流折現(xiàn)法和租期及回收金額折現(xiàn)法。 1、收益乘數(shù)法(屬于市場法) (1)原理 收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以某種年收益所得的倍數(shù)，即收益乘數(shù)=價格/年收益。 利用收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價值的直接資本化法公式為:房地產(chǎn)價值=年收益×收益乘數(shù)。 (2)收益的確定 比較常見的收益乘數(shù)有毛租金乘數(shù)、潛在毛收入乘數(shù)、有效毛收入乘數(shù)和凈收益乘數(shù)。 ①毛租金(年或者月) 通過價格除以月租金求得毛租金乘數(shù);當采用年租金來求取估價對象的價值時，應采用通過價格除以年租金求得毛租金乘數(shù)。 ②潛在毛收入 假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置(即100%出租)情況下的收入，包括了除租金以外的收入。 與毛租金乘數(shù)法相比，潛在毛收入乘數(shù)法相對全面一些，它考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入，但同樣沒有考慮房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。 ③有效毛收入 由潛在毛收入扣除空置率和收租損失等以后的收入。 ④凈收益又稱凈營運收益(NOI)(比其他收益更可靠) 由有效毛收入扣除相關稅費、運營費用后得到的凈營運收益歸屬于房地產(chǎn)的收入。 運營費用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)所必須的費用。 由于凈收益乘數(shù)與前文所屬的資本化率互為倒數(shù)，通常很少直接采用凈收益乘數(shù)法的形式，而采用資本化率將凈收益轉(zhuǎn)換為價值的形式。 2、市場比較法(屬于市場法) 在求取一宗待估投資性房地產(chǎn)價值時，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進行對照比較，通過對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評估基準日的價值。 在應用市場法時，對于投資性房地產(chǎn)尤其要注意所附租約所帶來的影響，在選擇可比交易案例時也需要考慮相關租約的因素。 3、直接資本化法(適用于暫時空置的投資性房地產(chǎn)，屬于收益法) 將待估房地產(chǎn)未來一年的某種預期收益除以適當?shù)馁Y本化率來求取估價對象價值的方法。 一般公式為:P=A/R(式中:P-待估房地產(chǎn)價值;A-房地產(chǎn)的未來收益;R-資本化率) 4、現(xiàn)金流折現(xiàn)法(收益法) 5、租期及回收金額折現(xiàn)法(Term&Reversion，“T&R”)(現(xiàn)金流折現(xiàn)法的簡化形式) 投資性房地產(chǎn)通常附帶有租約，由于在評估時，租約合同已經(jīng)簽訂，所以可能會使房地產(chǎn)的租金水平偏離市場實際情況，從而影響到房地產(chǎn)的公允價值。 因此，在評估時，需要對被估房地產(chǎn)租期內(nèi)的收益情況加以單獨考慮，在評估中體現(xiàn)為對租約期內(nèi)外的收益分別進行資本化來得到最終價值。www.leyoujia.com2017-07-26112024年工控企管及在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)市場價值評估項目采購...您可以通過分析潛在報名單位調(diào)整自己的投標計劃。 根據(jù)類似項目的歷史中標數(shù)量、中標金額等綜合評定企業(yè)競爭力，預測潛在中標的單位，提供排名前三的企業(yè)。 您可以對潛在中標單位做出針對性的準備。 提供招標/代理單位的聯(lián)系方式，可自主聯(lián)系溝通。 一、采購項目及內(nèi)容 1.項目名稱:2024年工控企管及在管企業(yè)投(略)場價值評估項目 2.項目編號: 3.采購類別:服務類采購 4.采購內(nèi)容:廣州工控(略)及23戶在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)進行公允價值評估，擬通過詢比價的招標形(略)對該部分物業(yè)進行估價，出具物業(yè)價值評估報告。 特邀請貴司對本次服務予以報價，我司將根據(jù)報價情況比價確定相關委托事宜。 5.預算(控制價):人民幣330，000元 6.采購方式:詢價 二、供應商資格條件 本項目采用邀請制采購。 三、采購文件獲取方式 2.采購文件獲取方式: 四、遞交響應文件時間和地點 2.遞交響應文件地址:廣州工控(略) 五、開啟 2.地點:廣州工控(略) 六、聯(lián)系方式 采購人:廣州工控(略) 聯(lián)系地址:(略)花地大道南657號嶺南v谷c1棟807 聯(lián)系人及電話:袁紀才，(略) 標簽:場價值評估掃描微信服務號中國采招網(wǎng)2024-11-2512招商積余:公司投資性房地產(chǎn)會計處理及公允價值評估規(guī)范招商積余:公司投資性房地產(chǎn)會計處理及公允價值評估規(guī)范 您好，公司嚴格依據(jù)《企業(yè)會計準則第3號--投資性房地產(chǎn)》和公司《投資性房地產(chǎn)公允價值計量管理規(guī)范(2021 年 12 月修訂)》的有關規(guī)定對投資性房地產(chǎn)進行相應會計處理，并每年聘請外部獨立第三方專業(yè)評估機構進行評估。謝謝您的關注。新浪財經(jīng)2024-11-2713投資性房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告(資產(chǎn)評估報告范文)投資性房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告(資產(chǎn)評估報告范文).doc F-0959KT;精心整理，歡迎閱讀!文檔摘要:委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的評估報告使用者，評估目的，評估對象和范圍，價值類型，評估基準日，主要評估方法，評估結論。 14.5K 文檔頁數(shù): 頂/踩數(shù): 收藏人數(shù): 評論次數(shù): 文檔熱度: 評估房地產(chǎn)資產(chǎn)范文報告價值投資性房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告文檔信息主題:關于金融或證券中投融資/租賃的參考范文。 屬性:F-0959KT，doc格式，正文528字。 質(zhì)優(yōu)實惠，歡迎下載!適用:作為經(jīng)濟財務文書、資產(chǎn)評估報告寫作的參考文獻，解決如何寫好實用應用文、正確編寫文案格式、內(nèi)容摘取等相關工作。 正文投資性房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的評估報告使用者:委托方:海南XX實業(yè)集團股份有限公司產(chǎn)權持有者:海南XX實業(yè)集團股份有限公司委托方以外的其他評估報告使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)規(guī)定為實現(xiàn)本次目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本報告的其他評估報告使用者。 二、評估目的:本次評估目的是為海南XX實業(yè)集團股份有限公司確定其申報評估的位于廣西柳州谷埠街國際商城的投資性房地產(chǎn)的公允價值提供參考。 三、評估對象和范圍:本次評估對象為海南XX實業(yè)集團股份有限公司申報的投資性房地產(chǎn)。 評估范圍為海南XX實業(yè)集團股份有限公司擁有的位于廣西柳州谷埠街國際商城的商鋪(地下一層至地上三層)，總建筑面積146，平方米，賬面價值1，813，110，元，具體明細詳見評估明細表。 四、價值類型:本次評估價值類型為市場價值。 五、評估基準日:本次評估基準日為二○一二年十二月三十一日。 六、主要評估方法:市場法七、評估結論:經(jīng)評估，位于廣西柳州谷埠街國際商城，權屬海南XX實業(yè)集團股份有限公司的投資性房地產(chǎn)，總建筑面積146，平方米，賬面價值1，813，110，元，于二○一二年十二月三十一日的市場價值總計人民幣1，818，127，元，評估增值5，017，元，增值率%為提高學習交流，本文整理了相關的資產(chǎn)評估報告范文有:《投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告》、《2015資產(chǎn)評估報告范文》、《2015XX有限公司目標資產(chǎn)評估報》、《2015寫字樓資產(chǎn)評估報告》、《2015公司股權資產(chǎn)評估報告》、《2015資產(chǎn)評估報告范文「精選」》、《2015企業(yè)資產(chǎn)評估報告范文》、《2015股東權益評估報告》，讀者可以在平臺上搜索。 投資性房地產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告文檔源于網(wǎng)絡，本人編輯整理。豆丁網(wǎng)2020-12-2514投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析-20221213024035.pdf投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析.pdf53頁 投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析.pdf 想預覽更多內(nèi)容，點擊免費在線預覽全文 中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety《投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析》高忻2014-10中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety投資性房地產(chǎn)及其評估的一般概念投資性房地產(chǎn)評估的規(guī)范要求評估實務與案例分析中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)及其評估評估的一般概念投資性房地產(chǎn)評估公允價值中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety投資性房地產(chǎn)?投資性房地產(chǎn)——會計角度《國際會計準則40號》(IAS40)–投資性房地產(chǎn)，指為賺取或為資本增值，或兩者兼有而(由業(yè)主或融資租賃的承租人)持有的房地產(chǎn)(土地或建筑物，或建筑物的一部分，或兩者兼有)。 《企業(yè)會計準則第3號──投資性房地產(chǎn)》–第二條和第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物。 –第四條規(guī)定，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。 作為存貨的房地產(chǎn)。 中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety投資性房地產(chǎn)?投資性房地產(chǎn)——評估角度《國際評估準則2011》(IVS233)–投資性房地產(chǎn)是指以獲取收入、資本增值(或二者兼有)為目的的土地、房屋建筑物及房地產(chǎn)，但不包括用于商品或勞務的生產(chǎn)和供應，或者出于行政目的而使用的房地產(chǎn)，以及在日常業(yè)務中出售的房地產(chǎn)(saleintheordinarycourseofbusiness)。 《投資性房地產(chǎn)評估指導意見(試行)》–本指導意見所稱投資性房地產(chǎn)，是指《企業(yè)會計準則第3號──投資性房地產(chǎn)》及其應用指南所稱的投資性房地產(chǎn)，即企業(yè)為賺取或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety投資性房地產(chǎn)?4種不屬于投資性房地產(chǎn)的情況(IAS40):–持有的為在正常經(jīng)營過程中銷售或為銷售而處于建造或開發(fā)過程中的房地產(chǎn)(參見《國際會計準則第2號-存貨》，例如，為了在不久的將來處置或為開發(fā)和零售而專門取得的房地產(chǎn));–為第在建或在開發(fā)的房地產(chǎn);–自用房地產(chǎn)，包括(除其它資產(chǎn)外)持有的將來用于自用的房地產(chǎn)，持有的為將來開發(fā)并隨后作為自用的房地產(chǎn)，雇員占用的房地產(chǎn)(無論雇員是否按市場價支付)以及待處置的自用房地產(chǎn);–基于融資租約而出租給另一實體的房地產(chǎn)。 中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety投資性房地產(chǎn)?5種屬于投資性房地產(chǎn)的情況(IAS40):–為長期資本增值而持有的土地，不包括在正常經(jīng)營過程中為短期銷售而持有的土地;–尚未確定未來用途的土地(如果企業(yè)尚未確定將其持有的土地用于自用還是用于在正常經(jīng)營過程中的短期銷售，則持有的土地應視為用于資本增值);–報告企業(yè)擁有(或報告企業(yè)在融資租賃下持有)并在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的建筑物;–準備在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的空閑建筑物;–正在建設開發(fā)并且建成后擬作為投資性房地產(chǎn)的在建工程。 中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety投資性房地產(chǎn)?投資性房地產(chǎn)《以財務報告為目的的評估指南(試行)》第二十一條規(guī)定，資產(chǎn)評估師應當知曉，在執(zhí)行會計準則規(guī)定的投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務時，對應的評估對象包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權、已出租的建筑物。 –賺取或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn);–應當能夠單獨計量和出售;–在建投資性房地產(chǎn)。 中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety投資性房地產(chǎn)評估?投資性房地產(chǎn)評估–投資性房地產(chǎn)評估，是指按照《以財務報告為目的的評估指南(試行)》要求，對符合會計準則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評估基準日的公允價值進行分析、估算，專業(yè)意見的行為和過程。 中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety公允價值?公允價值–國際會計準則理事會(IASB)(《國際財務報告準則第13號——公允價值計量》)–國際會計準則(IASC)(IAS39、IAS40)–財務會計準則(FASB)–國際評估準則(IVSC)–《企業(yè)會計準則》–《以財務報告為目的的評估指南》中國資產(chǎn)評估CHINAAppraisalSociety公允價值?公允價值–熟悉市場情況的在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。文檔投稿賺錢網(wǎng)2022-12-18152024年工控企管及在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)市場價值評估項目采購...部分信息一、采購項目及內(nèi)容*.項目名稱:****年工控企管及在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)*場價值評估項目*.項目編號:*.采購類別:服務類采購*.采購內(nèi)容:**工控企業(yè)經(jīng)營管理有限公司及**戶在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)進行公允價值評估，擬通過詢比價的招標形式委托中標的評估公司對該部分物業(yè)進行估價，出具物業(yè)價值評估報告。 *.預算(控制價):人民幣***，***元*.采購方式:詢價二、供應商資格條件本項目采用邀請制采購。 三、采購文件獲取方式*.獲取采購文件期限:****-**-****:**至****-**-****:***.采購文件獲取方式:四、遞交響應文件時間和地點*.遞交響應文件截止時間:****-**-****:***.遞交響應文件地址:**工控企業(yè)經(jīng)營管理有限公司五、開啟*.時間:****-**-****:***.地點:**工控企業(yè)經(jīng)營管理有限公司六、聯(lián)系方式采購人:**工控企業(yè)經(jīng)營管理有限公司聯(lián)系地址:***花地大道南***號嶺南v谷c*棟***聯(lián)系人及電話:袁紀才，*本項目其他公告暫無數(shù)據(jù)采購人名稱**工控企業(yè)經(jīng)營管理有限公司采購方式詢價報名截止時間****-**-****:**報價時間****-**-****:**項目聯(lián)系人袁紀才聯(lián)系電話*報價網(wǎng)址:https://ips.giihg.com/。rl.zhaobiao.cn2024-11-2516...公司投資性房地產(chǎn)采購年度土地市場價值評估項目錦恒集團所屬開泰、金鑫等九家公司投資性房地產(chǎn)采購年度土地市場價值評估項目 2024年02月22日 咨詢客服:400-688-2000，掌握更多商機線索! 咨詢:400-688-2000查看全部商機 錦恒集團所屬開泰、金鑫等九家公司投資性房地產(chǎn)采購年度土地市場價值評估項目中標結果公告 一、項目編號:(略) 二、項目名稱:錦恒集團所屬開泰、金鑫等九家公司投資性房地產(chǎn)采購年度土地市場價值評估項目 三、中標信息: 供應商名稱:**北方亞事資產(chǎn)評估事務所(特殊普通合伙) 供應商地址:(略) 四、公告期限 自本公告發(fā)布之日起1個工作日。 五、(略):無 六、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。 采購人:(略) ·讓您全面及時掌握全國各省市擬建、報批、立項、施工在建項目的項目信息 ·幫您跟對合適的項目、找對準確的負責人，全面掌握各項目的業(yè)主單位、設計院、總包單位、施工企業(yè)的項目經(jīng)理、項目負責人的詳細聯(lián)系方式 ·幫您第一時間獲得全國項目業(yè)主、招標代理公司和政府采購中心發(fā)布的招標、中標項目信息 24小時咨詢熱線:400-688-2000千里馬招標網(wǎng)2024-02-2217可持續(xù)投資與房地產(chǎn)市場投資價值評估2.綠色建筑設計注重自然采光和通風，營造舒適宜人的工作環(huán)境，提高員工的工作效率和生產(chǎn)力。 3.綠色建筑設計采用無毒環(huán)保的建筑材料，減少室內(nèi)空氣污染，營造健康的生活空間。 綠色建筑設計對房地產(chǎn)投資價值的影響可持續(xù)性，綠色建筑設計如何影響資產(chǎn)價值和投資回報1.綠色建筑設計提高建筑的能源效率和環(huán)境績效，使其更具競爭力，從而提高資產(chǎn)價值和投資回報。 2.綠色建筑設計減少建筑的碳排放和能源消耗，使其符合可持續(xù)發(fā)展要求，提高投資者的興趣和投資回報。 3.綠色建筑設計獲得綠色建筑認證，如LEED或BREEAM，提高建筑的口碑和知名度，從而提高資產(chǎn)價值和投資回報。 法規(guī)和政策，綠色建筑設計如何應對法規(guī)和政策要求1.綠色建筑設計符合綠色建筑法規(guī)和政策要求，滿足可持續(xù)發(fā)展要求，降低建筑的法律風險。 2.綠色建筑設計減少建筑的碳排放和能源消耗，符合國家節(jié)能減排政策，獲得政策支持和獎勵。 3.綠色建筑設計獲得綠色建筑認證，如LEED或BREEAM，滿足綠色建筑法規(guī)和政策要求，降低建筑的法律風險。 綠色建筑設計對房地產(chǎn)投資價值的影響氣候變化，綠色建筑設計如何影響房地產(chǎn)市場的風險和機遇1.綠色建筑設 9、計減少建筑的碳排放和能源消耗，提高建筑的抗氣候變化能力，降低因氣候變化造成的風險。 2.綠色建筑設計提高建筑的能源效率和環(huán)境績效，使其更具競爭力，從而獲得更多租賃需求和更高的租金收入。 3.綠色建筑設計獲得綠色建筑認證，如LEED或BREEAM，提高建筑的知名度和口碑，吸引更多潛在租戶和投資者。 技術與創(chuàng)新，綠色建筑設計如何利用技術和創(chuàng)新提高投資價值1.綠色建筑設計采用節(jié)能設備和技術，如智能照明系統(tǒng)和可再生能源，提高能源利用效率，降低運營成本。 2.綠色建筑設計采用建筑信息模型(BIM)和物聯(lián)網(wǎng)(IoT)等技術，實現(xiàn)建筑的智能化管理，提高建筑的投資價值。 3.綠色建筑設計采用新型的環(huán)保和可再生建筑材料，如太陽能屋頂和綠色墻壁，提高建筑的能源效率和環(huán)境績效，增加建筑的投資價值。 可再生能源應用對房地產(chǎn)投資價值的影響可持可持續(xù)續(xù)投投資資與房地與房地產(chǎn)產(chǎn)市市場場投投資資價價值評值評估估可再生能源應用對房地產(chǎn)投資價值的影響可再生能源應用對房地產(chǎn)投資價值的影響1.可再生能源應用可以降低建筑的運營成本。 這將降低建筑的運營 《可持續(xù)投資與房地產(chǎn)市場投資價值評估》由會員楊***分享，可在線閱讀，更多相關《可持續(xù)投資與房地產(chǎn)市場投資價值評估》請在金鋤頭文庫上搜索。www.jinchutou.com2024-04-3018服務2024年工控企管及在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)市場價值評估項目...招標資源網(wǎng)提供服務2024年工控企管及在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)市場價值評估項目采購公告編號:發(fā)布時間:2024-11-25報價時間:2024-11-2815:00報名截止時間:2024-11-2812:00距報名截止還有:的項目詳情，進一步了解項目詳細信息、招投標進度請聯(lián)系招標資源網(wǎng) 1.項目名稱:2024年工控企管及在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)市場價值評估項目 聯(lián)系地址:廣州市花地大道南657號嶺南v谷c1棟807www.zhaobiaoziyuan.com2024-11-25192024-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場運行分析及投資價值評估報告-20240712.docx2024-2030年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場運行分析及投資價值評估報告上傳人:陳***IP屬地:四川上傳時間:2024-07-12格式:DOCX頁數(shù):33大小:54.23KB積分:68舉報版權申訴 已閱讀5頁，還剩28頁未讀，繼續(xù)免費閱讀 版權說明:本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權，請進行舉報或認領 2.本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。 3.本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。 4.未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。 5.人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負責。 6.下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。 7.本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性，同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。 最新文檔【正版授權】ISO/IEC19778-2:2015ENInformationtechnology-Learning，educationandtraining-Collaborativetechnology-Collaborativeworkplace-Part2:Collaborativeenvironmentda【正版授權】ISO/IEC19479:2019ENInformationtechnologyforlearning，education，andtraining-Learnermobilityachievementinformation(LMAI) 【正版授權】ISO/IEC18014-1:2002ENInformationtechnology-Securitytechniques-Time-stampingservices-Part1:Framework 【正版授權】ISO/IEC17417:2011ENInformationtechnology-Telecommunicationsandinformationexchangebetweensystems-ShortDistanceVisibleLightCommunication(SDVLC) 【正版授權】ISO/IEC17021-2:2016FRConformityassessment-Requirementsforbodiesprovidingauditandcertificationofmanagementsystems-Part2:Competencerequirementsforauditin 【正版授權】ISO/IEC16512-2:2016ENInformationtechnology-Relayedmulticastprotocol:Specificationforsimplexgroupapplications-Part2 2024-2030年中國模具標準件行業(yè)現(xiàn)狀供需分析及市場深度研究發(fā)展前景及規(guī)劃投資研究報告 2024-2030年中國標準網(wǎng)口連接器行業(yè)市場現(xiàn)狀供需分析及市場深度研究發(fā)展前景及規(guī)劃戰(zhàn)略投資分析研究報告 DZT0390-2021區(qū)域地質(zhì)調(diào)查數(shù)字填圖技術規(guī)程(正式版) 二級保密資格現(xiàn)場審查匯報稿 2024蘭州生物制品研究所限責任公司招聘214人公開引進高層次人才和急需緊缺人才筆試參考題庫(共500題)答案詳解版 2020-2021學年貴州省黔東南州七年級(下)期末地理試卷(含解析)。www.renrendoc.com2024-07-12202024年工控企管及在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)市場價值評估項目采購...2024年工控企管及在管企業(yè)投資性房地產(chǎn)市場價值評估項目采購公告 ID:f4baf8442851049e9ce58067d5fa26ca 關鍵詞:評估 鐵耙云專注于招標大數(shù)據(jù)建設，3年來累計服務供應商100多萬家，數(shù)據(jù)積累超過1億條，每日更新4萬多條信息;我們努力為供應商提供真實、方便和快捷的信息數(shù)據(jù)。 我們的目標是:讓招投標信息查找更快捷、數(shù)據(jù)更可靠www.tiepayun.com2024-11-2521資產(chǎn)評估實務一知識點:投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法與參數(shù)-市場法(1.1)《資產(chǎn)評估實務一》這一科目主要內(nèi)容是運用收益法、選取原則和市場法，對債券、股票、機器設備、建筑物、森林資源資產(chǎn)、金融不良資產(chǎn)、其他資產(chǎn)等各類資產(chǎn)進行評估。 學習過程中計算的方法和公式非常多，且會涉及不同資產(chǎn)相關的專業(yè)名詞和表述，需要在理解的基礎上和靈活掌握公式。 《資產(chǎn)評估實務一》知識點學習: 【考點】投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法與參數(shù)-市場法(1.1) 【考點坐標】第七章-第二節(jié)-投資性房地產(chǎn)公允價值評估 【考點解析】 2評估方法及評估參數(shù) (1)市場法 ①選擇類似房地產(chǎn)。 運用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，應當收集足夠的同類或者類似房地產(chǎn)的交易案例，并對所收集的信息及其來源進行審慎分析。 公允價值是以脫手價為核心的，這里需要注意的是資產(chǎn)出售或者使用的限制。 具體來說，在進行公允價值評估時應區(qū)分投資性房地產(chǎn)是否存在出售或者使用的限制，并且應進一步區(qū)分出限制是針對投資性房地產(chǎn)的持有者還是投資性房地產(chǎn)本身。dalian.offcn.com2021-12-2222投資性房地產(chǎn)公允價值資產(chǎn)評估-20210710190212.docx投資性房地產(chǎn)公允價值資產(chǎn)評估.docx 1/4頁 2/4頁 3/4頁 4/4頁 版權申訴投資性房地產(chǎn)公允價值財產(chǎn)評估四、價值種類及其定義依據(jù)《以財務報告為目的的財產(chǎn)評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號)第二十四條規(guī)定:在切合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的公允價值一般等同于財產(chǎn)評估準則下的市場價值。 依據(jù)評估目的實現(xiàn)的要求，聯(lián)合評估對象自己的功能、使用方式和利用狀態(tài)等條件的限制，本次評估價值種類采納市場價值。 市場價值是指自發(fā)買方和自發(fā)賣方在各自理性行事且未受任何逼迫壓制的狀況下，評估對象在評估基準日進行正常公正交易的價值預計數(shù)額。 本報告所稱評估價值，是指所商定的評估范圍與對象在本報告商定的價值種類、評估假定和前提條件下，依照本報告所述程序和方法，僅為本報告商定評估目的服務而提出的評估建議。 需要說明的是，同一財產(chǎn)在不一樣市場的價值可能存在差別，本次評估鑒于國內(nèi)可觀察或剖析的市場條件和市場環(huán)境狀況。 五、評估基準日(一)本項目評估基準日為2013年12月31日。 (二)依照評估基準日盡可能與財產(chǎn)評估應付的經(jīng)濟行為實現(xiàn)日靠近的原則，由拜托方確立評估基準日。 (三)本次財產(chǎn)評估的工作中，評估范圍的界定、評估參數(shù)的選用、評估價值確實定等，均以評估基準日公司內(nèi)部的財務報表、外面經(jīng)濟環(huán)境以及市場狀況確立。 六、評估依照本次評估的依照主要包含財產(chǎn)評估經(jīng)濟行為、法律法例、評估準則、權屬、取價及其余等依照，詳細以下:(一)經(jīng)濟行為依照1、財產(chǎn)評估機構與拜托方簽署的《財產(chǎn)評估業(yè)務商定書》。 (二)法律法例依照1、中華人民共和國主席令第42號《中華人民共和國公司法》(2005年10月27日);2、國務院91命令《國有財產(chǎn)評估管理方法》(1991年11月16日);3、原國家國有財產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有財產(chǎn)評估管理方法實行細則》(1992年7月18日);4、國務院國有財產(chǎn)監(jiān)察管理委員會令第12號《公司國有財產(chǎn)評估管理暫行方法》(2005年8月25日);5、其余與評估有關法律、法例和規(guī)章制度等。 (三)評估準則依照1、《財產(chǎn)評估準則—基本準則》(財企[2004]20號);2、《財產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財企[2004]20號);3、《財產(chǎn)評估準則—評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);4、《財產(chǎn)評估準則—評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);5、《財產(chǎn)評估準則—業(yè)務商定書》(中評協(xié)[2007]189號);6、《財產(chǎn)評估準則—工作稿本》(中評協(xié)[2007]189號);7、《財產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189號);8、《財產(chǎn)評估價值種類指導建議》(中評協(xié)[2007]189號);9、《投資性房地產(chǎn)評估指導建議》(中評協(xié)[2009]211號);10、《以財務報告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號)11、《評估機構業(yè)務質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號);12、《財產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》(中評協(xié)，2012?248號);(四)權屬依照1、房地產(chǎn)權證;2、上海市國有建設用地土地核驗合格證明;3、建設工程規(guī)劃允許證;4、上海市建設工程完工規(guī)劃查收合格證;5、其余產(chǎn)權證明文件等。 (五)取價依照1、財政部對于印發(fā)《基本建設財務管理規(guī)定》的通知(財建[2002]394號);2、國家計委辦公廳、建設部辦公廳《對于工程勘探設計收費管理規(guī)定有關問題的增補通知》(計辦價錢[2002]1153號);3、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;4、《中國人民銀行貸款利率表》(2012年07月06日起履行);5、被評估單位填報的房子建筑物、土地使用權檢查表;6、《財產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(第二版);7、被評估單位供給的財產(chǎn)評估清點明細表、賬冊憑據(jù)、會計報表等其余評估有關資料;8、評估師現(xiàn)場觀察和市場檢查獲得的有關評估資料;9、XX有限公司房子租借合同10、其余取價依照等。 七、評估方法作為本次評估對象的投資性房地產(chǎn)是以獲得租金利潤為目的而擁有的，將來也無銷售意圖和計劃。 該投資性房地產(chǎn)處于對外租借狀態(tài)，有穩(wěn)固的租金收入，能夠采集到有關的出租數(shù)據(jù)，且其將來利潤是能夠預期的。文檔投稿賺錢網(wǎng)2021-07-1223投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析.ppt投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析.ppt 1/53 1.該資料是網(wǎng)友上傳的，本站提供全文預覽，預覽什么樣，下載就什么樣。 2.下載該文檔所得收入歸上傳者、原創(chuàng)者。 3.下載的文檔，不會出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。 投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析 投資性房地產(chǎn) 第二十一條規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師應當知曉，在執(zhí)行會計準則規(guī)定的投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務時，對應的評估對象包括已出租的土地使用權CHINAAppraisalSociety 適用范圍 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務，應當遵守本指導意見。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會 CHINAAppraisalSociety 基本要求 評估原則 恪守獨立、客觀、公正的原則 勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎 不得出現(xiàn)對評估結論具有重要影響的實質(zhì)性疏漏和錯誤 從事投資性房地產(chǎn)評估應當具備基本知識、經(jīng)驗和專業(yè)勝任能力 具備投資性房地產(chǎn)評估相關專業(yè)知識和相應的評估經(jīng)驗，具備從事投資性房地產(chǎn)評估的專業(yè)勝任能力。 專業(yè)勝任能力 財務會計相關知識: 房地產(chǎn)評估相關知識: 資產(chǎn)評估相關知識: 企業(yè)經(jīng)營管理相關知識: 溝通能力 執(zhí)行評估業(yè)務的可行性 關注投資性房地產(chǎn)評估的復雜性，根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，審慎考慮是否有能力承接投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務。 了解相關會計準則的要求并與會計師進行充分的溝通 充分理解相關會計準則的要求、評估對象在企業(yè)財務報告中的核算和披露要求，并提請企業(yè)管理層按其經(jīng)營意圖以及會計準則的規(guī)定對投資性房地產(chǎn)進行恰當分類。 評估基準日 提醒委托方根據(jù)會計準則的相關要求，合理確定評估基準日。 評估基準日可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。 價值類型 知曉在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的投資性房地產(chǎn)的公允價值一般等同于資產(chǎn)評估準則下的市場價值。 現(xiàn)場勘察 對投資性房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，明確投資性房地產(chǎn)的實物狀況、權益狀況和區(qū)位狀況。 要求委托方對投資性房地產(chǎn)的權屬做出承諾，并對權屬資料進行必要的查驗。 午休時間 評估對象 評估對象的明確 已出租的土地使用權:是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式租出的土地使用權。 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權:是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。 創(chuàng)造價值 評估對象的主要特征 當出租建筑物的附屬設備和設施是租金收入所對應出租資產(chǎn)的組成部分時，注冊資產(chǎn)評估師應當合理考慮該設備和設施對投資性房地產(chǎn)價值的影響 在建投資性房地產(chǎn)公允價值評估 《國際會計準則40號》(IAS40)第8條將“正在建設開發(fā)中并且建成后擬作為投資性房地產(chǎn)的在建工程”納入投資性房地產(chǎn)科目核算，《國際評估準則2011》也緊跟國際會計準則的這一變化，專門針對在建投資性房地產(chǎn)制定了相應的評估準則IVS233。 IVS233認為，市場法和成本法很難適用于在建投資性房地產(chǎn)評估，假設開發(fā)法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法被認為是相對合適的方法。 這一觀點有必要進一步討論，國內(nèi)評估師大多認可成本法的適用性。 根據(jù)評估對象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關條件，恰當選擇評估方法。 案例、租約，以及租金水平的選取與預測，折現(xiàn)率等關鍵參數(shù)決定評估結論的可信度; 投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析來自淘豆網(wǎng)www.taodocs.com轉(zhuǎn)載請標明出處.淘豆網(wǎng)2022-08-1824投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析-20220814171422.ppt投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析.ppt，***創(chuàng)造價值-評估對象評估對象的主要特征知曉評估對象對應的是個別建筑物單元，還是多個建筑物單元及其附屬設施共同構成的一個整體。 當出租建筑物的附屬設備和設施是租金收入所對應出租資產(chǎn)的組成部分時，注冊資產(chǎn)評估師應當合理考慮該設備和設施對投資性房地產(chǎn)價值的影響中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety第三十頁，共五十四頁。 -評估對象在建投資性房地產(chǎn)公。 投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析.ppt54頁 需要金幣:***金幣(10金幣=人民幣1元) 投資性房地產(chǎn)評估實務與案例分析.ppt 想預覽更多內(nèi)容，點擊免費在線預覽全文 ***創(chuàng)造價值-評估對象評估對象的主要特征知曉評估對象對應的是個別建筑物單元，還是多個建筑物單元及其附屬設施共同構成的一個整體。 -評估對象在建投資性房地產(chǎn)公允價值評估《國際會計準則40號》(IAS40)第8條將“正在建設開發(fā)中并且建成后擬作為投資性房地產(chǎn)的在建工程”納入投資性房地產(chǎn)科目核算，《國際評估準則2011》也緊跟國際會計準則的這一變化，專門針對在建投資性房地產(chǎn)制定了相應的評估準則IVS233。 IVS233認為，市場法和成本法很難適用于在建投資性房地產(chǎn)評估，假設開發(fā)法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法被認為是相對合適的方法。 這一觀點有必要進一步討論，國內(nèi)評估師大多認可成本法的適用性。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety第三十一頁，共五十四頁。 把握好幾個關鍵點要確保最大限度地使“可觀察輸入值”客觀真實地反映評估對象的實際情況;案例、租約，以及租金水平的選取與預測，折現(xiàn)率等關鍵參數(shù)決定評估結論的可信度;單一估值技術與多種估值技術;評估結論既可能是一個確定值，也可能是一個區(qū)間值。 交易費用不包含在公允價值中。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety第三十二頁，共五十四頁。 創(chuàng)造價值-評估方法收集足夠的同類或者類似房地產(chǎn)的交易案例，并對所收集的信息及其來源進行審慎分析。 在選用交易案例時應當關注案例的可比性，重點分析投資性房地產(chǎn)的實物狀況、權益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件。 運用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，應當建立價值可比基礎，細化相關比較因素，包括交易情況、交易日期、容積率、使用年期、面積、具體位置、經(jīng)營業(yè)態(tài)和所帶租約等，明確相關指標參數(shù)內(nèi)涵。 市場法的運用及其基本要求中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety第三十三頁，共五十四頁。 創(chuàng)造價值-評估方法收益法的運用及其基本要求對企業(yè)來自于投資性房地產(chǎn)的租金收益，以及當期產(chǎn)生的相應費用進行分析，合理判斷租金收益與相應費用的匹配性，合理確定凈收益。 投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評估對象所對應的房地產(chǎn)權益部分，不包括物業(yè)管理費、代墊水電費等其他項目，并恰當考慮免租期和租金收取方式的影響。 創(chuàng)造價值-評估方法收益法的運用及其基本要求關注投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有租約條款對公允價值的影響，包括租金及其構成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。 關注租約的合法有效性，了解實際履行狀況。 對合法有效并實際履行的租約，預測未來凈收益所使用的租約期內(nèi)的租金應當采用租約所確定的租金，租約期外的租金應當采用正常客觀的租金。 當約定租金與市場租金水平存在較大差異時，應當分析其原因，并進行充分披露。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety第三十五頁，共五十四頁。 創(chuàng)造價值-評估方法收益法的運用及其基本要求應當根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟壽命年限與土地使用權剩余使用年限等參數(shù)，及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定收益期限。 應當合理確定折現(xiàn)率。 折現(xiàn)率應當反映評估基準日類似地區(qū)同類投資性房地產(chǎn)平均回報水平和評估對象的特定風險。 折現(xiàn)率的口徑應當與收益口徑保持一致，并考慮租約、租期、租金等因素對折現(xiàn)率選取的影響。 創(chuàng)造價值-評估方法關于房地關系采用市場法和收益法評估投資性房地產(chǎn)時，評估結論通常包括土地使用權價值。 應當關注已出租的建筑物的會計核算中是否包含建筑物所對應的土地使用權。 如果會計核算不包含土地使用權，應當提請企業(yè)管理層重新分類，或者在評估結論中扣除土地使用權的價值，并在評估報告中進行必要的披露。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會CHINAAppraisalSociety第三十七頁，共五十四頁。 創(chuàng)造價值-評估方法排除特殊交易采用市場法和收益法評估投資性房地產(chǎn)時，應當排除特殊交易情況的影響，包括非常規(guī)的融資、售后租回、特殊對價或折讓等。 創(chuàng)造價值-評估方法替代方法運用市場法和收益法無法得出投資性房地產(chǎn)公允價值時，可以采用會計準則認可的其他方法。文檔投稿賺錢網(wǎng)2022-08-20252024-2030年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場運行分析及投資價值評估報告-20240712.docx2024-2030年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場運行分析及投資價值評估報告上傳人:陳***IP屬地:四川上傳時間:2024-07-12格式:DOCX頁數(shù):26大小:48.60KB積分:68舉報版權申訴 已閱讀5頁，還剩21頁未讀，繼續(xù)免費閱讀 版權說明:本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權，請進行舉報或認領 2.本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。 3.本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。 4.未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。 5.人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內(nèi)容負責。 6.下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。 7.本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性，同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。 最新文檔【正版