房屋改建包括什么項目呢（舊房改造的安全注意事項）

梅州加固改造設計公司2分鐘前1閱讀0評論

房屋改建通常包括以下項目：，1. 結構安全評估：在開始任何改建工作之前，必須進行結構安全評估，確保建筑符合當地的建筑規范和安全標準。，2. 拆除工程：根據設計圖紙，進行必要的拆除工作，如拆除舊的墻壁、地板、屋頂等。，3. 基礎加固：如果原建筑的基礎不夠堅固，可能需要進行基礎加固，以確保改建后的建筑物能夠穩定地站立。，4. 防水處理：由于改建過程中可能會對原有的防水層造成破壞，因此需要進行防水處理，以防止水滲漏。，5. 電氣改造：根據新的電氣系統要求，進行電線、插座、開關等電氣設備的安裝和改造。，6. 通風與排氣：根據新的通風系統要求，進行窗戶、門的更換或改造，以及通風管道的安裝。，7. 裝修工程：根據設計要求，進行墻面、地面、天花板等的裝修工作，包括油漆、壁紙、瓷磚等材料的使用。，在進行房屋改建時，需要注意以下安全事項：，1. 遵守當地建筑法規和安全標準，確保改建過程合法合規。，2. 在拆除過程中，要確保周圍環境的安全，避免對他人造成傷害。，3. 在施工過程中，要注意保護好自己的人身安全，避免發生意外事故。

房屋改建項目

一、不同類型房屋改建的項目

（一）棚戶區改造項目

城鎮、城中村、城市危房改造：對納入國家棚戶區改造計劃中的城鎮棚戶區、城中村、城市危房進行征收、居民補償安置以及騰空土地開發利用等系統性工程，包括對危舊房屋進行改造建設。這其中涉及到多種補償安置方式，如實物安置、貨幣補償或者兩者相結合的方式，具體依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規，居民可自愿選擇補償方式，并且禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。
國有工礦（含煤礦）棚戶區改造：針對國有工礦（含煤礦）的棚戶區開展相關改造工程，包括對居住環境差、房屋破舊的區域進行整體改造規劃，改善居民的居住條件。
國有林區（場）棚戶區和危舊房改造：改善國有林區（場）內棚戶區和危舊房的居住狀況，包括房屋的翻新、重建或者相關配套設施的完善等工作。
國有墾區項目改造：對國有墾區內的危房等進行改造，提升墾區居民的居住安全性和生活環境質量。

（二）農村房屋改造項目

墻體、地面改造：將原來老舊、不美觀、顏色發黃發黑的墻體和地面進行重新處理，可以按照自己喜好裝修，例如鏟掉原來的墻面和地面，重新進行鋪設。
水電改造：農村以前的水管和電線基本裸露在外，既不美觀也不安全。在墻體、地面改造時，可以先將水電布置好。如果進行室內格局調整，水管和電線需要重新鋪設；如果沒有格局變化，原來老化的水管電線也建議更換。
屋頂改造：很多農村房屋下雨天漏雨，需要對屋頂進行改造，同時可根據現代審美加裝吊頂，具體設計可按自己喜好安排。
局部升級：包括門窗更換或整修、空間格局調整等。進行局部升級時要注意對不改造部分合理利用和保護，以方便生活為主。

（三）舊房改造項目（適用于城市舊房、二手房等）

拆除工程：如果對房屋布局有調整需求，需要拆除一些墻體、門窗等。拆除過程中要做好安全措施，如拆除窗戶時，施工人員要佩戴安全繩、防目鏡等，樓下要有人值守避免高空墜物傷人砸物。
水電改造項目：一般先規劃電路。若室內格局不變，考慮水管電線老化問題也建議更換；若格局改變，則必須重新鋪設水管和電線。
泥瓦裝修項目：準備好瓷磚、水泥砂漿等材料，進行如瓷磚鋪設等工作，同時根據室內材料使用情況做好預算，避免浪費。
木工裝修項目：對舊櫥柜、舊門窗重新安裝施工，廚房櫥柜如果不重新裝修可能與整體裝修風格不搭，影響美觀。
墻面、家具表面處理項目：舊房重新裝修時，家具、墻面乳膠漆等需要重新涂刷，不管是局部裝修還是全部重新裝修，這部分工作都是必須的。
其他項目：還包括瓷磚美縫、門窗安裝、家具搬運等項目。

（四）老舊小區改造項目（以安岳縣2024年老舊小區改造為例）

房屋主體改造：
- 外墻面磚整改約2896.32㎡、外墻真石漆整改約9619.2㎡。
- 雨污水外墻立管更換約3600m、樓道燈更換約1008盞、樓梯欄桿更換約3600m、屋面改造約7200㎡。
- 無障礙坡道修復約1728㎡、無障礙坡道欄桿更換約1152m、單元門修繕約144樘、屋面防雷工程約144棟、安防系統（含門禁）約144套及配套物業等。
配套基礎設施建設：
- 改造污水工程（污水管道5427m，雨污水出戶管5280m，污水檢查井181座）、改造雨水工程（雨水管道2592m，雨水口連接管1782m，雨水排水溝729m，雨水檢查井86座）、改造給排水工程4123m。
- 改造電氣工程（高壓引線724m、低壓引線724m、絕緣線纜埋地敷設1746m，入戶線纜21410m、光纜22720m）。
- 改造及修復硬質鋪裝地面（人行道拆除10950m2、混凝土路面拆除15000m2、道路修復3628m2）、修復綠化工程（綠化拆除27150m2、綠化修復2445m2）。
- 改造與居民樓相鄰道路工程及停車場（改造人行道9720m2、路面改造10580m2、修復人行道及運動場地2712.6m2、新增人行道1458m2、新增停車位1215m2及其他配套設施改造）。
- 新增車電瓶車充電樁324個、公共廁所改造330m2、新增消防設施（消防栓162個，滅火器567個，微型消防站5個）、新增庭院燈111盞、文化設施打造（宣傳欄225m2、公示欄123m2）、健身器材5套及其他基礎設施改造等。