磚混房屋改造時，承重墻的改造風(fēng)險是不可忽視的，承重墻是建筑中至關(guān)重要的部分，它們承擔(dān)著整個建筑的重量，并確保結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，在拆除或改造這些墻體時，必須非常小心，以避免對建筑的整體安全造成威脅。，未經(jīng)適當(dāng)評估和設(shè)計，隨意拆除承重墻可能導(dǎo)致建筑物不穩(wěn)定，甚至倒塌，在進行任何改造之前，必須由專業(yè)的建筑師或工程師進行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)分析，以確保改造方案的安全性。，如果承重墻被錯誤地移除或改變其功能，可能會破壞建筑的抗震性能，增加發(fā)生嚴(yán)重事故的風(fēng)險，錯誤的改造還可能影響建筑的其他部分，導(dǎo)致連鎖反應(yīng)，進一步危及整體結(jié)構(gòu)的安全。，考慮到歷史保護和文化遺產(chǎn)的價值，一些地區(qū)可能有嚴(yán)格的法規(guī)限制對承重墻的改造，違反這些規(guī)定可能會導(dǎo)致法律訴訟、罰款或其他嚴(yán)重后果。，在進行磚混房屋的改造時，必須非常謹(jǐn)慎，并遵循所有適用的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以確保改造的安全性和合法性。

磚混房屋改造的相關(guān)內(nèi)容

一、改造的限制與注意事項

• 結(jié)構(gòu)方面
  • 磚混結(jié)構(gòu)中承重墻一般不可拆除，因為承重墻是受力結(jié)構(gòu)，擅自拆除、開門開洞或改造會影響整個居室的受力，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)體系不平衡，對整棟樓也有影響。從技術(shù)角度講，磚混墻開洞后需要進行加固工作，且要由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位來完成，同時需要物業(yè)允許，并且開洞不能太大。如果必須開洞，要找到建筑單位計算承重墻的承重系數(shù)查看是否能夠改動，但這種可行度并不是很高。
  • 由于抗震要求，磚混住宅一般在5 - 6層以下，在改造時也要考慮到抗震因素，例如在地震區(qū)的磚混結(jié)構(gòu)房屋改造時更要謹(jǐn)慎操作，確保改造后的結(jié)構(gòu)安全性。
• 其他方面
  • 水、電、煤問題：老房子上個世紀(jì)的裝修工藝不太成熟，改造時需要注意這方面的檢查與更新。例如老房子的電線可能存在老化等問題，需要重新布線以滿足現(xiàn)代用電需求。
  • 墻地面問題：老房子墻面基礎(chǔ)比較差，若用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，要檢查墻面是否有空鼓裂縫現(xiàn)象，建議全部鏟除墻面基礎(chǔ)至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設(shè)實木地板，若原來有地板需拆除并注意地面平整度；如果鋪設(shè)復(fù)合地板，在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。
  • 廚衛(wèi)下水及防水問題：拆舊前應(yīng)檢查所有下水是否暢通，下水管盡量更換成PVC下水，施工中要保護下水口防止雜物堵塞。廚衛(wèi)原墻地磚拆除后需重新做防水處理，防止拆舊過程破壞防水層。
  • 外墻窗戶更換問題：多數(shù)二手房裝修會更換窗戶，原鋼窗或鋁合金窗拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復(fù)平整后方可安裝門窗。安裝窗戶時必須注意發(fā)泡劑填滿縫口，在外口接縫做防水處理，防止?jié)B水。

二、改造的設(shè)計思路

• 室內(nèi)布局優(yōu)化
  • 通過整合開放鄰近的臥室、走廊和廚房等功能空間，用過渡空間連接不同功能空間，釋放潛在空間。例如可以將原來獨立的小臥室和廚房打通，中間設(shè)置一個小吧臺作為過渡區(qū)域，既增加了空間感，又實現(xiàn)了不同功能的融合。
  • 增加隔斷或者嵌入柜子創(chuàng)造額外的收納空間，合理利用空間的同時避免對結(jié)構(gòu)造成影響。比如在客廳和餐廳之間設(shè)置一個半通透的收納柜，既能收納物品，又能在視覺上劃分空間。
  • 改變部分門的方向、擴大窗戶，引入自然光線，從視覺上增加空間感。比如將臥室門的方向調(diào)整為朝向客廳更開闊的區(qū)域，擴大窗戶面積，讓房間看起來更寬敞明亮。
• 采用輕質(zhì)材料
  • 由于磚混結(jié)構(gòu)房屋墻壁厚實沉重，設(shè)計師可以使用輕質(zhì)材料來創(chuàng)造新的空間感。例如使用輕鋼龍骨做隔斷墻，這種材料質(zhì)量輕，既能起到分隔空間的作用，又可以降低墻壁自重，緩解承重壓力，減輕房屋的負(fù)擔(dān)。

三、特殊情況的改造處理

• 加層改造
  • 在進行磚混結(jié)構(gòu)加層改造時，需要解決諸多問題，如結(jié)構(gòu)的承載能力計算、新舊結(jié)構(gòu)的連接等。例如通過對某磚混結(jié)構(gòu)加層改造的設(shè)計實踐，介紹加層改造的方法，要分析在加層改造過程中需解決的問題，像如何保證加層后整個建筑的穩(wěn)定性等。
• 樓梯凈空不足
  • 對于如舊樓（磚混結(jié)構(gòu)）樓梯一層去往二層的緩臺上方樓梯梁底面到緩臺頂面凈空高度不足的情況，可以考慮結(jié)構(gòu)安全的改造方案。有人提議將樓梯梁打掉然后多植些鋼筋后再澆鑄混凝土，或者打掉梁后用槽鋼替換等方法來減小樓梯梁的高度從而增加凈空高度，但這些方法需要從結(jié)構(gòu)安全角度謹(jǐn)慎評估其可行性。
• 抗震加固與結(jié)構(gòu)體系轉(zhuǎn)換
  • 老房子進行抗震加固時，若按新規(guī)定不允許原結(jié)構(gòu)體系，想改造成框架體系，把原砌體承重區(qū)域改成梁柱傳力進行托換時，需要注意很多地方。例如要考慮托換過程中結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，以及如何實現(xiàn)這種轉(zhuǎn)換，可參考相關(guān)案例和資料進行學(xué)習(xí)。

磚混房抗震加固案例分析

磚混結(jié)構(gòu)加層設(shè)計要點

老舊水電線路改造指南

磚混房屋承重墻改造風(fēng)險