樓房改建的法律法規主要涉及城市規劃、建筑法規以及土地使用規定，在城市規劃方面，城市總體規劃和詳細規劃對建筑物的布局、高度、體量等有嚴格限制，建筑法規則包括建筑許可制度、建筑安全標準、消防規范等，確保新建或改建的建筑符合安全和功能要求，土地使用規定通常規定了建筑用地的性質和用途，如商業、住宅或工業區，改建樓房時，必須遵守這些法律法規，并可能需要獲得相應的審批和許可。

樓房改建的法律法規概述

樓房改建是一個復雜的工程，涉及到多個法律層面的規定和限制。在中國，樓房改建的法律法規主要包括以下幾個方面：

1. 改建前的法律限制

1.1 不得隨意改變住房性質

根據《中華人民共和國物權法》第二百七十九條的規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。如果業主基于迫切的需求變更住房性質，應當遵守《業主管理公約》，并取得所有具備利害關系的業主一致書面同意意見。

1.2 履行報建手續

根據《建筑裝飾裝修管理規定》第八條的規定，原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理。這意味著如果房屋改建涉及主體結構或者加建工程的，均應當履行上述相關報建手續。

2. 改建過程中的法律要求

2.1 符合規劃要求

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十五條的規定，縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對是否符合規劃條件予以核實。這意味著在改建過程中，必須確保改建活動符合當地的城鄉規劃要求。

2.2 遵守建筑規范

改建房屋時，必須遵守相關的建筑規范和技術標準，確保改建后的房屋符合安全和質量要求。這包括但不限于建筑結構的安全性、消防安全、無障礙設計等方面。

3. 改建后的法律后果

3.1 法律責任

如果改建房屋的過程中違反了上述法律規定，可能會面臨法律責任。例如，未取得規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，并可能面臨罰款或其他處罰。

3.2 權屬變更

改建后的房屋權屬可能會發生變化，特別是在涉及共有產權的情況下。改建前需要明確改建后房屋的權屬問題，避免未來可能出現的產權糾紛。

結論

綜上所述，樓房改建的法律法規是一個復雜而細致的體系，涵蓋了改建前的限制、改建過程中的要求以及改建后的法律后果。在進行樓房改建時，必須嚴格遵守相關法律規定，確保改建活動合法合規。

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