改建承重墻被房建局貼封條（承重墻安全檢測(cè)流程）

日照鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司6分鐘前1閱讀0評(píng)論

在對(duì)一棟建筑進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，房建局發(fā)現(xiàn)其中一堵承重墻存在潛在的安全隱患，為了確保建筑的安全使用，房建局決定對(duì)該承重墻進(jìn)行改建，這一決定引起了一些爭(zhēng)議，因?yàn)槌兄貕Φ母慕赡軙?huì)影響建筑的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和安全性，房建局采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度，對(duì)改建承重墻的程序進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定和監(jiān)管，房建局要求施工單位對(duì)承重墻進(jìn)行全面的安全檢測(cè)，以確定其是否存在安全隱患，如果檢測(cè)結(jié)果顯示承重墻存在安全隱患，房建局將采取相應(yīng)的措施，如加固、拆除或改建等，房建局要求施工單位在改建承重墻之前，必須制定詳細(xì)的施工方案和應(yīng)急預(yù)案，以確保施工過程的安全可控，房建局將對(duì)改建后的承重墻進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房建局在改建承重墻的過程中，始終注重建筑的安全性和可靠性，確保建筑能夠?yàn)槿藗兲峁┌踩木幼『凸ぷ鳝h(huán)境。

一、改建承重墻被房建局貼封條的原因

（一）安全風(fēng)險(xiǎn)

結(jié)構(gòu)安全：承重墻是建筑物的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部分，承擔(dān)著上部樓層的重量。改建承重墻可能破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，導(dǎo)致墻體開裂、樓板下沉等問題，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)拐麠澖ㄖ锍蔀槲７浚＜熬用裆?cái)產(chǎn)安全。例如2023年5月哈爾濱一棟31層居民樓，3樓租戶擅自拆除承重墻，導(dǎo)致該樓棟多層樓出現(xiàn)墻壁開裂的情況，約200戶左右的居民受到影響。
公共安全：一棟建筑物內(nèi)的住戶眾多，承重墻的損壞影響的是整棟樓所有住戶的安全，屬于公共安全范疇。私自改建承重墻的行為涉嫌構(gòu)成以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪。

（二）違反相關(guān)規(guī)定

法律法規(guī)要求：在許多地方都有明確的法律法規(guī)禁止私自改建承重墻。如《蘇州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：不需要申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋結(jié)構(gòu)改造，禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、主梁及屋架等主要承重構(gòu)件，或者超過房屋原設(shè)計(jì)承載力增加荷載。
物業(yè)規(guī)定：小區(qū)的臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等也通常規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)，禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。

二、被貼封條后的處理流程

（一）停止改建并整改

停止施工：被貼封條意味著必須立即停止正在進(jìn)行的改建承重墻的行為，以防止進(jìn)一步破壞房屋結(jié)構(gòu)。
制定整改方案：通常需要聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位制定專門的整改方案，對(duì)被破壞的承重墻進(jìn)行修復(fù)和加固，恢復(fù)其承重能力。例如2023年上海殷行中隊(duì)處理的案件中，經(jīng)第三方檢測(cè)公司檢測(cè)，被檢區(qū)域損壞承重構(gòu)件等級(jí)評(píng)定為2級(jí)，違法當(dāng)事人嚴(yán)某立即對(duì)被損墻體實(shí)施了修復(fù)，根據(jù)恢復(fù)報(bào)告顯示，恢復(fù)后的構(gòu)件承載力符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求，不影響承重結(jié)構(gòu)。

（二）接受處罰

行政罰款：根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，會(huì)面臨一定金額的罰款。如《蘇州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，違反相關(guān)規(guī)定的，由縣級(jí)市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令停止違法行為，采取措施排除危害，處以一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)房屋行政管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。
刑事處罰：如果改建承重墻的行為造成嚴(yán)重后果，如使樓房成為危樓等，可能會(huì)被追究刑事責(zé)任。根據(jù)《刑法》第一百一十五條規(guī)定：以其他危險(xiǎn)方法致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。

（三）賠償相關(guān)損失

對(duì)樓內(nèi)其他住戶的賠償：從民事責(zé)任角度來說，改建承重墻對(duì)樓體造成損壞，影響樓內(nèi)其他業(yè)主正常居住，屬于侵權(quán)行為，需要對(duì)其他業(yè)主進(jìn)行賠償。賠償內(nèi)容包括房屋修復(fù)、加固費(fèi)用，以及這段時(shí)間其他業(yè)主不能居住造成的損失等。