在探討磚混結構拆墻改框架的費用承擔問題時，需明確改造后的維護責任，框架結構的改造費用由業主或使用人承擔，因為框架結構的維護和修繕工作需要定期進行以確保建筑安全和功能，如果改造過程中涉及到了非承重墻體的拆除，這部分拆除費用可能需要由原業主承擔，如果因施工導致的其他損失（如水、電等公共設施的損壞），相關費用應由責任方承擔，在具體操作中，建議與專業建筑師或工程師合作，確保改造工程符合法規要求，并明確各方的責任和費用分擔。

一、關于磚混結構拆墻改框架費用承擔的一般情況

1. 業主自行改造的情況
   • 如果是業主自行決定將磚混結構拆墻改框架，并且沒有其他特殊約定的情況下，通常由業主承擔費用。因為這屬于業主對房屋結構的主動改變行為，相關的改造工程涉及材料、人工等成本都需要業主自己支付。例如，業主想要改變房屋內部格局，將一些磚墻拆除改為框架結構以增加空間開放性，從設計到施工的費用都要業主負責籌措。
2. 裝修公司責任導致的情況
   • 如果是裝修公司在裝修過程中，由于錯誤判斷或者未按照規定施工等原因，導致需要將磚混結構拆墻改框架（比如錯誤拆除了承重墻，為了保證房屋安全需要改為框架結構來補救），那么裝修公司應承擔費用。根據裝修工程施工協議書等相關規定，如果裝修公司擅自拆改原有建筑結構造成損失和需要進行改造的情況，責任由裝修公司承擔，包括改造為框架結構的費用。
3. 存在合同約定的情況
   • 如果業主和其他方（如開發商、建筑公司等）存在合同約定，例如在購買房屋時，開發商承諾對房屋結構進行調整并承擔費用，或者業主與建筑公司簽訂了關于房屋結構改造的合同并明確了費用承擔方，那么就按照合同約定執行。比如有些老舊小區改造項目，政府或者開發商與業主簽訂協議，對房屋結構進行優化改造，費用由開發商或者政府相關項目資金承擔。

磚混結構改框架的流程

裝修合同中結構改造條款

承重墻誤拆法律責任界定

框架結構改造后的維護要點