今天給各位分享江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范標準進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。制定江蘇省綠色建筑設(shè)計標準是為規(guī)范江蘇省綠色建筑，提高綠色建筑建設(shè)水平。

今天給各位分享江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范的知識，其中也會對江蘇住宅別墅加層改造設(shè)計規(guī)范標準進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
• 2、別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些
• 3、江蘇省綠色建筑設(shè)計標準對于建筑空間布局的要求建筑工程介紹？
• 4、別墅設(shè)計的規(guī)范。
• 5、論原有房屋的增層改造？

建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！

建造規(guī)范：

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅裝修設(shè)計要點及注意事項有哪些

對于別墅室內(nèi)裝修來說，由于面積相對都比較大，而且業(yè)主對裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計中有一些要點和需要注意的事項，我們先來看看別墅裝修設(shè)計的六大要點：

1、留意獨棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安全系數(shù)；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實際操作；4、留意別墅的總體設(shè)計；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。

接下來再詳細看看別墅裝修設(shè)計的注意事項有哪些：

一、材料安全性

1、主材購買第一原則：一定購買名牌產(chǎn)品，但不購買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。

2、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴重。

3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價，再請設(shè)計師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過來。

4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢拿下更低一點的價格，利潤哪怕低一點往往也可以接受。

5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗的別墅設(shè)計師。

二、謹慎閣樓挑空情況

層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。

三、注意開放式廚房的器皿

謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設(shè)計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。

四、別墅電器多時要合理布線

如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。

江蘇省綠色建筑設(shè)計標準對于建筑空間布局的要求建筑工程介紹？

制定江蘇省綠色建筑設(shè)計標準是為規(guī)范江蘇省綠色建筑，提高綠色建筑建設(shè)水平。江蘇省綠色建筑設(shè)計標準適用于江蘇省新建、改建和擴建民用建筑的綠色設(shè)計。其中，江蘇省綠色建筑設(shè)計標準對于建筑空間布局的要求是怎樣的呢？下面是建筑網(wǎng)帶來的關(guān)于江蘇省綠色建筑設(shè)計標準對于建筑空間布局的要求的內(nèi)容介紹以供參考。

建筑中的公共開放、交往等空間與設(shè)施宜與社會共享，在形式與業(yè)態(tài)上與周邊互補，提高空間利用效率。

公共步行通道、公共活動空間、架空層等公共開放空間應(yīng)設(shè)置完善的無障礙設(shè)施，滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》的要求，并宜考慮全天候的使用需求。

建筑宜選擇適宜的平面布局、開間和層高，兼顧建筑全壽命期內(nèi)的使用需求，并符合下列要求：

1、住宅套型宜具有適應(yīng)性及可變性；

2、住宅建筑的層高不宜超過3m；公共建筑的層高，應(yīng)與其功能相適應(yīng)。

3、公共建筑大空間宜采用靈活可變的分隔。

建筑室內(nèi)環(huán)境要求相同或功能相近的房間、空間高度相似的房間宜集中布置。

設(shè)備機房、管道井宜靠近負荷中心布置并便于設(shè)備和管道的維修、改造和更換。

建筑設(shè)計宜為綠色出行提供便利，并符合下列要求：

1、宜設(shè)有使用便捷的自行車停車設(shè)施，出入方便，且有遮陽防雨和安全防盜措施；

2、有條件的辦公、學校、酒店等建筑可配套設(shè)置淋浴、更衣設(shè)施；

3、建筑出入口的設(shè)置位置方便利用公共交通及步行者進出，并宜設(shè)置與公共交通站點便捷聯(lián)系的人行通道。

4、設(shè)置電梯的建筑，宜靠近電梯廳并結(jié)合消防疏散設(shè)置便于日常使用的樓梯，并有直接的采光通風。

建筑新風進風口設(shè)置應(yīng)避開污染源。

新建建筑宜實施混合功能的土地開發(fā)模式，并滿足以下要求：

1、新建建筑地下空間宜與相鄰建筑地下空間相連通或整體開發(fā)利用；

2、地下空間宜與地面交通系統(tǒng)有效聯(lián)接；同一街區(qū)內(nèi)的公共地下空間按規(guī)劃進行互通設(shè)計。主要出入口用地應(yīng)滿足人流集散要求。

3、建筑荷載、空間高度、水、電、空調(diào)等配套上予以適當預(yù)留。

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別墅設(shè)計的規(guī)范。

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

論原有房屋的增層改造？

下面是中達咨詢給大家?guī)黻P(guān)于原有房屋的增層改造的相關(guān)內(nèi)容，以供參考。

1概述

據(jù)統(tǒng)計我國目前有建筑物66億m2,價值38200億元。隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展,許多建筑物受當時的經(jīng)濟條件和建筑技術(shù)所制約,在建筑功能的完善程度和建筑結(jié)構(gòu)的形式、裝飾方面已不能滿足時代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解決吃飯、睡覺問題,很少有起居室、衛(wèi)生間、儲藏室等,上下水、暖氣、煤氣、電器等設(shè)備更差,且成套率很低。這些房屋大部分是2～4層,其承重結(jié)構(gòu)卻有一定潛力,如果將這批住宅全部拆掉,按“九五”規(guī)劃的小康標準蓋新房,國家財力難以承受,如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的,就能達到經(jīng)濟、適用、快捷的建房目標。增層改造具有以下優(yōu)點:1原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應(yīng)配套較完善的地區(qū),改造這里的房屋不需征地,建筑面積又能成倍增加,節(jié)約征地費用和配套費;2在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現(xiàn)狀,在占地面積不變的情況下,增加該區(qū)域的建筑密度,不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境,深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎;3如套型變化不大的加層,施工時原使用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節(jié)省搬遷費;4在增層改造的過程中,通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局,擴建原有水、暖、電等配套設(shè)備,達到調(diào)整使用、美化環(huán)境的要求,以滿足小康住宅標準;5建設(shè)周期短、投資小、見效快,對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有十分重要的作用。

2增層改造的對象和可行性分析

2.1增層改造的對象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效。在選擇改造對象時,更應(yīng)著重于其安全設(shè)計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大,應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。

2.2增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟技術(shù)分析。

3建筑設(shè)計增層設(shè)計的平面布局應(yīng)滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標準,對原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、廁所及陽臺。施工時應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,最好不設(shè)施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強房屋的整體性和抗側(cè)移能力。抗震設(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進行,以達到抗震加固和改造舊房的雙重目的。

在原結(jié)構(gòu)上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計組合。

在立面設(shè)計時,要做到新舊建筑本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào)。此外,還需適當考慮日照問題。

4結(jié)構(gòu)設(shè)計

4.1直接增層方案

(1)一般剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對地基基礎(chǔ)及墻體強度進行復(fù)核驗算并滿足抗震設(shè)防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎(chǔ)強度不足時,可先進行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。(2)多層全框架結(jié)構(gòu)。當增層部分仍采用框架時,上下框架柱應(yīng)對齊,將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開,接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處,亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁,以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞,并增強節(jié)點的抵抗能力。對老框架強度的驗算,除了考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時可設(shè)剪力墻,控制側(cè)移的影響,相對地提高框架的承載能力。(3)多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同,內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求,層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設(shè)抗震柱,新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。(4)底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu),由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經(jīng)過復(fù)核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時,可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用)。(5)下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承,通常應(yīng)結(jié)合對舊房加固,宜對舊房設(shè)構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi),以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不可靠的后果。(6)下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。此類建筑主要用于增設(shè)一個較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差,不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū),應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時,應(yīng)從外墻底部起,在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱,用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應(yīng)滿足加層部分窗間墻的強度和穩(wěn)定性要求?；蚣訉硬糠衷鲈O(shè)鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設(shè)的構(gòu)造柱相連。

4.2外套結(jié)構(gòu)當在既有建筑物上增加的層數(shù)比較多、增加的荷載較大,而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時,可采用外套結(jié)構(gòu)增層方案〔1〕。外套結(jié)構(gòu)可以解決直接增層不能解決的問題:1增層以后的層數(shù)、高度可不受《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GBJ11-89)對砌體房屋層數(shù)和總高度的限制,而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數(shù)和高度〔2〕;2不受原平面設(shè)計及結(jié)構(gòu)類型限制,可按新的使用功能要求,重新進行設(shè)計;3可以改善建筑立面,解決新舊部分不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一的問題,消除外形上簡單的加固痕跡。外套框架可分為兩大類:1外套框架與舊建筑物完全脫開,外套框架底層柱很高,中間無水平支點,稱為長腿柱外套框架;2外套框架與舊建筑物連在一起,在外套框架各層柱中間有水平支點,稱為短腿柱外套框架。

5地基基礎(chǔ)設(shè)計

5.1地基承載力的確定地基承載力是加層設(shè)計中至關(guān)重要的問題,其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇,所以首先應(yīng)該弄清既有房屋現(xiàn)在的地基承載力。一般認為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下,地基固結(jié),產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高。根據(jù)經(jīng)驗,一般情況下可比原始承載力提高10%～50%。在設(shè)計中一般取20%～30%。這種土的壓密過程與基礎(chǔ)壓力的大小、基礎(chǔ)寬度、房屋建成的時間、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關(guān)。當房屋建造時間太長、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時,也可以通過原位測試或取樣化驗,按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據(jù)經(jīng)驗確定由恒載引起的地基沉降量:對于低壓縮性粘土,一般在施工期間已完成50%～80%;中等壓縮性粘土為30%～50%;高壓縮性粘土為10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成,故建成8年以上的建筑都可認為地基承載力得到提高,在實際工程中最好在基底下1m范圍內(nèi)取土樣化驗土的允許承載力和壓縮模量。

6結(jié)束語

房屋增層改造涉及面廣,原建筑物建造時間長、變化多、情況復(fù)雜,要做到適用、經(jīng)濟、快捷難度很大,目前還沒有專門的加層設(shè)計法令性規(guī)定,因此設(shè)計前要廣泛收集資料、現(xiàn)場調(diào)查,認真分析資料,確定合理的建筑方案和結(jié)構(gòu)方案。

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