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你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎(貴陽如果有總價100萬以內的小別墅,你會花錢買嗎)

鋼結構設計03-276.92 K閱讀0評論
本文目錄,1、,你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎,2、,貴陽如果有總價100萬以內的小別墅,你會花錢買嗎,雖然在地產行業內浸淫這么多年,別墅見過不少,但是別墅群還真的只在貴州見過,主要還是在貴陽的城郊區,比如東邊的雙龍別墅群(有些行政區劃并不屬于貴陽,而是屬于龍里),比如南面的花溪別墅群等,△雙龍郊區別墅,要說真正的別墅,其實在主城區的才能算是有別墅的價值,邊遠郊區的“剛需”別墅,有的入住率其實并不高,好多是荒廢著的,甚至還雜草叢生,了解到現在身邊有不少的富人,開始賣掉自己在遠郊區的別墅,然后換成了市中心區域的大平層,畢竟生活起來更方便,居住體
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你知道貴州最大的別墅群在哪里嗎

雖然在地產行業內浸淫這么多年,別墅見過不少,但是別墅群還真的只在貴州見過,主要還是在貴陽的城郊區,比如東邊的雙龍別墅群(有些行政區劃并不屬于貴陽,而是屬于龍里),比如南面的花溪別墅群等。

△雙龍郊區別墅

要說真正的別墅,其實在主城區的才能算是有別墅的價值,邊遠郊區的“剛需”別墅,有的入住率其實并不高,好多是荒廢著的,甚至還雜草叢生。

了解到現在身邊有不少的富人,開始賣掉自己在遠郊區的別墅,然后換成了市中心區域的大平層,畢竟生活起來更方便,居住體驗也更好。

△閱山湖主城別墅

別墅作為風險比較高的資產,一是未來轉手的市場面過于狹窄,流通性不好,二是居住體驗和租金收益其實并不高,有的別墅業主,私搭亂建,比如挖地下室、搭陽光房等,還有的別墅業主,把別墅整套租給別人開轟趴,各種噪音,甚至還有些租給別人做工作室的,了解到身邊真正買別墅拿來自住的,還是少數。

△花溪郊區別墅

現在貴陽周邊的別墅群,主要集中在雙龍板塊,比如中鐵白晶谷、深高速茵特拉根小鎮、金科龍里東方、碧桂園龍城府、融創九宸府等,南面的比如花溪碧桂園、和泓藍城桃花源等,相對來說,單價比較高,增值潛力有限。

主城區的別墅,一個是臨近阿哈湖水庫的龍湖景粼原著,另一個就是觀山湖區閱山湖、萬達奧體周邊的別墅和洋房區域了,這些主城的別墅,甚至有價值千萬級別以上的,算是少數玩家的游戲,“入場券”還是蠻高的。

△奧體主城洋房別墅區

整體來說,別墅就是別墅,低密度,小社區,高價值圈層,如果別墅一旦“成群”了,門檻變低了,那么所謂的“高價值圈層”就難免打折,其實和郊區的洋房、高層的差別也并沒有差太多了,可能居住體驗還不如主城區的高層那么便利。

對于別墅市場就是這樣,要么圈層價值,要么地段優勢,主城區的別墅,投資門檻高,可以保證其居住人群的高價值圈層,用高價壘起一道“護城河”,而郊區的別墅,地段優勢是很弱的,而價格上又比較“親民”,那么居住的人群素質也可能是參差不齊的,所謂的圈層價值也就無從談起,所以,寧要主城的高層,也不要遠郊的別墅。

貴陽如果有總價100萬以內的小別墅,你會花錢買嗎

不會,答案很堅決。

別說目前還沒有,就是有總價100萬以內的別墅,最終從購買者身上掏出去的錢,可能遠遠不止100萬:因為別墅裝修的市場行價就是幾十萬,沒有幾十萬基本上沒有哪家裝修公司愿意接,而且,裝修的工期短則一兩年,長的可能會從購買之后,等兩三年交房,裝修再來個兩三年,再除甲醛通風一段時間,到最后可能買了五六年都還沒能入住,這5~6年的替代居住成本,也不能忽視。

更何況,別墅作為小眾的資產,面向的都是少數人,其流動性已經比一般的剛需高層弱很多了,而且還很難獲得持續性的租金回報(高層剛需住宅最不濟還可以出租出去,收取租金),很少有聽到說哪個城市的年輕人租一整棟別墅來住的。

再加上未來入住之后的維護成本、保養和家政清潔等,處處都涉及到花錢打理,可以說,1套光是房價就100萬的別墅,起碼要做好在這套房子上面投入至少200萬甚至更高成本的心理準備。

上面說的是錢的問題,當然,如果有錢,什么問題都好解決,但是下面的這些問題,恐怕不是錢能夠解決的:

正如上面所說的,別墅的居住成本遠遠不止房價這么簡單,因此很多人買了別墅,但是裝不起,或者住不進去,就只能空置,一些別墅小區雖然號稱“低密度”社區,但是密度過于低也不是好事,夜晚或者陰冷天氣,寒風瑟瑟,整個組團就只有一兩幢別墅亮燈的居住體驗,可能并不好受。人畢竟是群居社會性動物。

而且,如果入住率低到一定程度,可能物業在社區的服務項目和力度上,都會打一些折扣,不掙錢的活沒人想干。

別墅主人再有錢,也不可能自己掏錢把整個小區的路燈、亮化承擔下來,隔壁鄰居沒人,隔壁鄰居的鄰居,還是沒人,走三五公里很少看見一個人影,恐怕出門鍛煉都要考慮是否安全。

總價100萬的小別墅,雖然號稱在“貴陽”,但實際上很可能已經出了貴陽的地界了,現在貴陽周邊,包括一些其他市州的房子,比如雙龍龍里方向的一些項目,無論是地理距離還是心理距離上,都很那說它是貴陽的別墅,而且就算是這樣的別墅區域,也幾乎很難找到總價低于100萬的標的。

不過未來,如果真的要是有100萬以內的小別墅,要么就要關注一下戶型是否比較局促,或者周邊有沒有不利因素硬傷,或者更要命的是要看看房企是不是很缺錢,別買到爛尾樓就很尷尬了,所以,并不是價格便宜就一定能撿到便宜,這個世界是公平的,尤其是在樓市,很多時候往往是一分價錢一分貨的。

所以,買別墅可以說是一樁“開弓沒有回頭箭”的生意,買之前一定要想好,斟酌三思,多參考一下其他人的意見,不然,為了所謂的“情懷”買單,可能付出的代價不菲。

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