改造商業(yè)街能否強拆及強拆是否合法的問題，需綜合多方面考量，從法律規(guī)定角度看，強拆行為必須遵循嚴格的法定程序，若未履行相應程序，如未作出合法的征收決定、未依法進行公告、未給予被拆遷人合理的補償安置方案等，強拆則不合法，在改造商業(yè)街情境中，若是為了公共利益需要，如城市規(guī)劃調(diào)整、基礎設施建設等，且經(jīng)過合法審批流程，在依法對商戶進行合理補償和妥善安置后，按照法定程序?qū)嵤┑牟鸪袨槭呛戏ǖ模羰俏礉M足這些前提條件，僅以改造為由強行拆除，就侵犯了商戶的合法權(quán)益，屬于違法強拆。

一、改造商業(yè)街在特定情況下可以強拆且合法

• 滿足法定條件的合法強拆
  • 依據(jù)我國相關法律規(guī)定，如果被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，并且在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，拆遷部門可以申請強制執(zhí)行，強制拆遷房屋，但不得暴力拆遷。這一規(guī)定適用于包括商業(yè)街改造在內(nèi)的舊城改造等情況。例如在一些城市的商業(yè)街升級改造項目中，若被拆遷商戶在規(guī)定時間內(nèi)既不尋求法律救濟途徑，又不按照補償決定搬遷，就可能面臨合法強拆的情況。這一規(guī)定是為了保障城市改造等公共利益相關項目的順利進行，同時也保護被拆遷人的合法權(quán)益，要求先給予合理補償再進行搬遷，并且強拆需要遵循法定程序.
• 針對違法建筑的強拆
  • 對于商業(yè)街中的違法建筑物、構(gòu)筑物和設施，縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆。例如商業(yè)街中未經(jīng)批準私自搭建、超出規(guī)劃范圍建設的部分，若被認定為違法建筑，在履行相關公告等法定程序后，可以依法強拆.

二、違法強拆的情況

• 未遵循法定程序
  • 如果未按照法律規(guī)定的程序進行強拆，例如沒有給予被拆遷人合理的補償，或者在被拆遷人正在申請行政復議或者提起行政訴訟期間進行強拆等情況，就是違法強拆。在商業(yè)街改造過程中，如果開發(fā)商或者政府相關部門在沒有遵循這些法定程序的情況下拆除商戶的房屋或者建筑，就是不合法的行為，被拆遷人有權(quán)依法維護自己的權(quán)益。
• 采用非法手段強迫搬遷
  • 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被拆遷人搬遷。如果在商業(yè)街改造中，存在這樣強迫被拆遷商戶搬遷的行為，后續(xù)進行的強拆也是不合法的。

商業(yè)街改造補償標準

如何申請行政復議

違法建筑認定標準

商戶維權(quán)成功案例