房地產合同糾紛處理流程

房地產合同糾紛的處理流程主要包括以下幾個步驟：

1. 協商解決

• 定義：協商是由爭議各方根據合同約定的和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決的方式。
• 優點：協商是常見的解決方式，可以避免法律程序的復雜性和高昂費用。
• 注意事項：由于和解協議缺乏法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2. 調解解決

• 定義：調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。
• 優點：調解通常能夠以較為和平的方式解決糾紛，減少對抗性。
• 注意事項：調解協議與和解協議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3. 仲裁解決

• 定義：仲裁是指爭議各方根據合同中的仲裁條款，或者糾紛發生以后達成的仲裁協議，將爭議提交法定的，由仲裁機構依據仲裁規則進行居中調解，依法做出裁定的方式。
• 優點：仲裁為一審終局，可以節省更多的時間及人力、物力。當事人可以根據自身的情況來選擇仲裁機構、選擇仲裁員，甚至選擇仲裁的時間和地點，選擇適用的實體法。
• 注意事項：需要注意的是一定要有明確有效的約定仲裁條款，實踐中很多仲裁條款由于不規范而無效。

4. 訴訟解決

• 定義：訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。
• 流程：
  1. 準備起訴狀和相關材料：原告需要準備好起訴狀，寫明雙方當事人之間的基本信息、具體明確的訴訟請求以及案件的事實與理由等。
  2. 向法院提起訴訟：向房屋不動產所在地的人民法院提起訴訟。
  3. 法院審查、立案：立案庭（室）負責審查立案，開具交費通知單，到農業銀行交費，交費后持農業銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然后再將該收據交立案窗口，至此立案完成。
  4. 準備證據：法院審理案件實行誰主張、誰舉證的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的后果，法律另有規定的除外。
  5. 被告提出答辯狀：被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。
  6. 法院判決：人民法院會在法定的期限內作出判決。

5. 權利救濟

• 定義：在訴訟或仲裁過程中，如果當事人對判決或裁決不服，可以根據法律規定提出上訴或申訴。
• 注意事項：仲裁是一裁終局，在快捷方便的同時，又失去了的監督作用，沒有了當事人進一步主張權利的回旋余地。

以上就是房地產合同糾紛處理的基本流程。需要注意的是，每個環節都有其特定的要求和注意事項，當事人應當根據具體情況選擇最適合自己的解決方式。

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