# 在建工程轉固稅務處理指南摘要，在建工程轉固需滿足資產達到預定可使用狀態(tài)且成本可靠計量，判斷標準包括實體建造基本完成、與設計要求相符、后續(xù)支出極少等，稅務處理方面，試運行收入需按規(guī)定繳納增值稅，符合資本化條件的資產達到預定可使用狀態(tài)后，相關支出可資本化，企業(yè)應準確核算成本，合理確認固定資產原值，確保稅務處理合規(guī)，避免稅務風險。

在建工程轉固稅務處理指南

在建工程轉固的稅務處理是一個復雜的過程，涉及到多個方面的稅務考量。以下是根據提供的搜索結果整理的在建工程轉固稅務處理的詳細指南。

判斷收入性質

在建工程轉固定資產的過程中，首先需要判斷在此過程中發(fā)生的收入性質。如果在建工程轉固定資產的時候，關聯(lián)方對開發(fā)商支付的費用屬于投資款，這部分收入不交稅。但是，如果開發(fā)商在轉固的時候，收取的是回報性費用，則需要繳納增值稅，按照增值稅稅率支付相應的稅款。

增值稅處理

在建工程轉固涉及的增值稅處理主要包括兩個方面：一是銷售方轉讓在建工程的增值稅處理，二是購買方接收在建工程的增值稅處理。銷售方轉讓在建工程應按“銷售不動產”稅目繳納增值稅，而購買方接收在建工程則需要根據實際情況確定是否需要繳納增值稅。

固定資產稅處理

在建工程轉固后，其所屬類別也會發(fā)生變化，可能會涉及到固定資產稅的處理。根據相關法律法規(guī)，如果已經完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，尚未轉入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”，依5%繳納營業(yè)稅。如果已經轉入建筑物施工階段，則按“銷售不動產”稅目依5%繳納營業(yè)稅。同時，還需繳納相應的城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加。

稅務登記和稅務處理

在建工程轉固還會涉及到稅務登記和稅務處理的問題。已納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴大增值稅抵扣范圍試點以前購進或者自制的固定資產，同樣按照相應征收率減征增值稅；而銷售試點以后購進或者自制的固定資產，則按照適用稅率征收增值稅。

結論

綜上所述，在建工程轉固的稅務處理是一個多方面的過程，需要綜合考慮收入性質、增值稅、固定資產稅、稅務登記和稅務處理等多個因素。建議在進行在建工程轉固稅務處理時，咨詢專業(yè)的稅務顧問或會計師，以確保所有稅務問題都得到妥善處理。

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