建筑加固改造預算編制技巧》一文，詳細介紹了如何精準高效地編制建筑加固改造項目的預算，文章強調(diào)，首先需明確加固改造的目標與范圍，確保預算覆蓋所有必要工程，詳細調(diào)研材料價格、人工費用及市場行情，為合理定價提供依據(jù)，應充分考慮加固改造的特殊性，如結構安全評估、材料選擇、施工難度等因素，確保預算的準確性和可行性，文章還建議采用動態(tài)管理方法，根據(jù)工程進度及時調(diào)整預算，以應對可能出現(xiàn)的變更。

建筑加固改造預算編制技巧

一、準確計算工程量

• 按加固方法計算
  • 在采用鋼筋混凝土加固承重墻時，要精確計算植入鋼筋的數(shù)量、長度等，這直接影響材料成本。比如根據(jù)墻體加固所需增加的承載能力，計算出合理的鋼筋用量，避免少算或多算。根據(jù)加固墻體的面積、厚度等確定混凝土的用量也是準確計算工程量的關鍵部分，因為混凝土的用量多少對預算影響較大。
  • 若使用外包鋼加固，需要準確測量墻體的尺寸，從而確定外包鋼板的面積，鋼板的大小直接決定材料成本。對于碳纖維加固，要根據(jù)墻體面積計算碳纖維材料的使用量，這是成本預算的重要依據(jù)之一。
  • 在灌漿加固中，需計算灌漿的體積，根據(jù)墻體的空洞情況、需要加固的范圍等來確定，確保灌漿材料用量計算準確。
• 考慮特殊情況
  • 對于拆除承重墻后新建承重柱的特殊加固情況，要計算新建承重柱的混凝土量、鋼筋用量，包括柱的基礎部分。還要考慮新建柱與周邊結構連接部分的工程量，如連接的鋼筋、錨固等工程量的計算。

二、考慮工程環(huán)境因素

• 場地因素
  • 如果加固工程在高層建筑物內(nèi)，像在15樓進行粘鋼加固時，二次搬運費用會顯著增加，需要在預算編制中考慮到這部分額外的人工搬運成本。與在2樓施工相比，運輸成本差異很大，因為高層可能需要更多的人力或者特殊的運輸設備。
  • 在裝修較好的樓房內(nèi)、有人辦公的室內(nèi)、正在作業(yè)的生產(chǎn)車間、城市中心無法連續(xù)工作等環(huán)境受限區(qū)域進行加固改造時，施工維護費用可能比施工費用還高，例如在辦公區(qū)域施工可能需要采取更多的防護措施以避免對正常辦公的影響，這些額外的維護成本都要納入預算編制。
• 地域因素
  • 在工程量較小的情況下，地域的限制對單價影響明顯。比如偏遠地區(qū)，材料運輸費、施工設備的進退場費分攤到單位工程量上就會使綜合單價更高，預算編制時必須考慮這些地域帶來的成本增加因素。

三、主材和輔材成本核算

• 材料品牌與質(zhì)量
  • 加固改造工程中主材、輔材的品牌選用對單價影響較大。例如，不同品牌的碳纖維材料，其技術指標、質(zhì)量不同，單價差異也較大。在編制預算時，要根據(jù)工程對材料的要求選擇合適的品牌，并準確獲取其價格。合格材料和不合格材料的單價差別較大，所以必須選用合格材料并按照其實際價格計算成本，確保預算的準確性。
  • 對于鋼筋、鋼板等材料，不同的質(zhì)量等級價格也有差異，要根據(jù)加固設計要求選用合適的材料等級并計算相應成本。
• 材料損耗
  • 在計算材料成本時，還需要考慮材料的損耗。例如在切割鉆孔等施工過程中，鋼材可能會有一定的損耗，混凝土在運輸和灌注過程中也可能有損耗，要根據(jù)施工工藝和經(jīng)驗合理預估材料損耗率，并將損耗部分的成本加入預算。

四、人工成本計算

• 施工難度與工藝
  • 不同的加固方法施工難度不同，人工成本也有很大差異。如碳纖維加固工藝相對復雜，需要專業(yè)的施工人員操作，人工成本較高。而灌漿加固如果對精度要求高，施工人員需要更熟練的技能，相應的人工費用也要增加。
  • 對于一些特殊的加固工藝，如頂升御荷、加固節(jié)點的處理等，這些工藝要求施工人員具備特殊的技能和經(jīng)驗，人工成本要根據(jù)實際情況合理確定。
• 工期要求
  • 如果加固工程工期要求緊，可能需要增加施工人員或者加班加點施工，這會導致人工成本上升。在預算編制時要根據(jù)工期要求，合理安排人工數(shù)量，并計算相應的人工成本。

五、考慮風險成本

• 施工安全風險
  • 加固改造工程中的一些特殊工藝，如加固改造中的頂升御荷、加固節(jié)點的難易、加固構件的狀況與處理環(huán)境等都與安全風險有關。例如在頂升御荷過程中，如果施工隊伍沒有足夠的安全意識，忽略安全措施的費用，可能會出現(xiàn)安全問題，所以在預算編制時要考慮足夠的安全措施費用，包括安全設備的購置、安全培訓等費用。
• 不確定因素風險
  • 加固工程存在較多的不確定因素，如在拆除承重墻過程中可能發(fā)現(xiàn)隱藏的結構問題，需要額外的處理措施，這部分風險成本也要在預算編制時有所考慮。

六、熟悉加固設計與施工方案

• 明確施工內(nèi)容
  • 加固工程預算編制要以加固設計和施工方案為依據(jù)。只有明確了加固設計中采用的具體加固方法，如采用鋼筋混凝土加固的具體構造要求、外包鋼加固的鋼板規(guī)格等，才能準確計算工程量和成本。
  • 根據(jù)施工方案中的施工順序、施工流程，可以合理安排人工和設備的使用時間，避免窩工現(xiàn)象，從而準確計算人工成本和設備租賃成本。
• 掌握施工細節(jié)
  • 施工方案中的細節(jié)部分，如錨固的方式、連接節(jié)點的處理等，對材料的使用和人工操作都有影響。例如不同的錨固方式可能需要不同的錨固材料，其成本也不同，預算編制時要根據(jù)這些細節(jié)準確計算成本。

建筑加固材料成本控制策略

高層建筑加固預算特殊考慮

加固工程人工成本優(yōu)化方法

加固工程風險成本預估技巧