性房地產的地理位置對其價值影響重大，在透明活躍的房地產市場地區，資產公允價值易準確估計，管理層主觀調控空間小；而在欠發達地區，采用公允價值模式后續計量時，管理層盈余調控空間大，地理位置還與租金收益緊密相關，繁華地段需求高、空置率低，能帶來穩定且可觀的租金收入，提升房產價值；偏遠地區則相反，需求低、空置率高，租金收入不穩定甚至難以出租，導致價值降低。