在房地產交易中，若開發商存在違約行為（如逾期交房、房屋質量不達標、規劃變更等），購房者有權依據合同及相關法律要求賠償，根據《民法典》及《商品房買賣合同司法解釋》，開發商違約賠償通常包括以下標準：1. **逾期交房**：按合同約定日違約金比例（通常為已付房款的萬分之一至萬分之五/日）計算，若合同未明確，可參照同期銀行貸款利率或實際損失索賠；2. **房屋質量問題**：購房者可要求修復、退房或賠償損失，嚴重質量問題（如主體結構不合格）可主張全額退款及利息；3. **規劃或設計變更**：未告知購房者的，需承擔違約責任并賠償差價損失，若開發商欺詐（如虛假宣傳），購房者可主張“退一賠一”的懲罰性賠償，實際操作中，建議購房者優先協商解決，協商不成可通過訴訟或仲裁維權，注意保留合同、通知文書及損失證據以支持索賠主張，具體賠償標準需結合地方性法規及個案情況綜合判定。

一、按合同約定賠償

如果購房合同中已經對違約賠償的確定方式進行了明確，那么開發商違約，購房者可以要求按照購房合同上的補償標準去辦理賠償。

二、合同未約定時的賠償標準

1. 逾期交房情況
   • 如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者按照具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算。并且如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。
2. 房屋質量問題
   • 普通房屋質量問題：開發商有質量保修的責任。例如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況，開發商負責保修。
   • 嚴重房屋質量問題：譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
3. 其他違約情況（合同未規定違約金時）
   • 可依據《民法典》的規定處理，違約金原則上不超過實際損失的30%。
4. 開發商違約退房賠償
   • 如果買賣雙方沒有約定，開發商一般購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。
5. 宣傳與實際交付房子不一致
   • 房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。這種情況也屬于開發商違約，買賣合同糾紛的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
6. 出現合同約定以外無法律依據的收費
   • 例如手續費、面積補差款、代辦費、產權證分戶圖表費等，這也是開發商違約的表現，購房者可依據購房合同約定維護自己的權益。

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