本研究通過分析某老舊住宅樓的加固工程案例，探討了適用于既有建筑結(jié)構(gòu)性能提升的技術(shù)方案與實踐經(jīng)驗，該住宅樓建于20世紀(jì)80年代，因材料老化、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)偏低及部分構(gòu)件損壞，存在安全隱患，加固方案采用“檢測—評估—設(shè)計—施工”一體化流程，綜合運用碳纖維布粘貼、鋼板外包、混凝土增大截面等關(guān)鍵技術(shù)，重點針對承重墻、樓板及梁柱節(jié)點進行補強，檢測階段通過無損檢測與荷載試驗，明確了結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)；設(shè)計階段兼顧安全性與經(jīng)濟性，采用BIM技術(shù)優(yōu)化施工路徑，實施后，建筑抗震等級從原C級提升至B級，承載力滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，且工期縮短20%，成本節(jié)約15%，案例表明，針對老舊住宅的加固需結(jié)合原結(jié)構(gòu)特點選擇適配技術(shù)，同時注重施工過程對居民生活的干擾控制，為類似項目提供了可復(fù)用的技術(shù)參考與管理經(jīng)驗。

以下是關(guān)于老舊住宅加固案例的研究：

1. 加固改造設(shè)計研究：研究對老舊小區(qū)的既有砌體結(jié)構(gòu)改造加固設(shè)計方法進行研究。根據(jù)既有砌體建筑自身的特點，采取行之有效的加固方法。通過梳理老舊小區(qū)既有砌體建筑加固設(shè)計采取的策略、基本要求，分析各種加固設(shè)計方法的優(yōu)缺點及技術(shù)要點。

2. 加固改造設(shè)計方法研究：搜集、整理現(xiàn)有關(guān)于老舊小區(qū)抗震加固改造的相關(guān)技術(shù)文獻，以確定適合本項目的加固設(shè)計方法；經(jīng)過調(diào)研、收集關(guān)于項目的第一手原始資料，作為結(jié)構(gòu)抗震加固計算的輸入條件；針對調(diào)研搜集的原始資料，綜合運用現(xiàn)有計算軟件及分析方法，對項目實體實施抗震性能評判，并以此確定不同的加固措施。

3. 加固改造設(shè)計實踐案例：本工程為北京市朝陽區(qū)某街道2020年老舊小區(qū)綜合整治項目，總建筑面積27715.98m2。整治內(nèi)容為11棟樓抗震節(jié)能綜合改造，以及小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境整治提升。經(jīng)查閱原設(shè)計圖紙，本樓于1965年設(shè)計，屬于當(dāng)時比較典型的老蘇式5層砌體房屋，建筑面積為2288m2。房屋基本呈矩形，總軸線長度49.2m，共由15個開間組成；軸線寬度9.6m，共3個標(biāo)準(zhǔn)單元，每個單元的房屋寬度均為16.4m。每個單元均為一梯三戶。房屋層高3.0m，總高15.6m。每層沿縱向和橫向墻體均設(shè)有封閉的圈梁，但未設(shè)構(gòu)造柱。墻體的基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)。墻體砌筑用的磚抗壓強度等級達到MU15強度，砌筑砂漿強度的飽滿度80%，經(jīng)實地勘察，地基承載力達到150kPa。原建筑標(biāo)準(zhǔn)層的平面布置圖如圖1所示。按照北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB11-689—2016《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》3.0.6條第2款第2則規(guī)定，依據(jù)本項目實際情況，判定后續(xù)使用年限為30a，地震影響系數(shù)最大比值為0.75，以此在非外套模型計算中，水平地震影響系數(shù)取值（0.16×0.75）0.12，輸入到砌體結(jié)構(gòu)鑒定與加固模模型中。結(jié)合《垂楊柳西里小區(qū)17號樓結(jié)構(gòu)檢測鑒定報告》，實測砌體墻體強度如表2所示。在外套式加固設(shè)計中，需根據(jù)構(gòu)造要求，在樓本體外縱墻再外貼120mm厚混凝土板墻，同時，在兩端山墻及樓梯間外側(cè)做同樣處理，主要考慮此板墻做法在這些部位較易實現(xiàn)。

老舊住宅抗震加固新技術(shù)

老舊住宅節(jié)能改造實例

老舊住宅加固成本預(yù)算

老舊住宅加固法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)