近日，住房和城鄉建設部發布了最新版《民用建筑可靠性鑒定標準》，對樓房安全技術規范進行了全面升級，新規重點強化了建筑抗震、消防疏散和結構耐久性三大核心指標，要求新建住宅抗震設防烈度普遍提高0.5-1度，高層建筑必須采用雙重消防逃生通道設計，在材料方面，明確禁止使用抗拉強度低于400MPa的鋼筋，外保溫材料燃燒性能等級提升至A級，針對老舊小區改造，新增了承重墻無損檢測技術和AI裂縫識別系統的強制性應用標準，值得注意的是，新規首次將建筑全生命周期數字化管理納入要求，規定20層以上住宅需建立BIM健康監測檔案，專家表示，此次更新將推動建筑行業增加5%-8%的合規成本，但能顯著降低30%以上的重大安全隱患風險，該標準將于2025年1月1日起在全國范圍內強制實施，過渡期內允許采用原標準已獲批的設計方案。

一、住宅設計方面的標準更新

• 住宅層高與室內凈高：新版標準調整為“住宅層高不應低于3.0米”，同時提高了室內凈高要求，這有助于提升居住的空間感和舒適度，在一定程度上也可能影響建筑的結構設計等相關技術要求，如通風、采光等方面的考慮會基于更大的空間尺度進行調整等。
• 使用面積：普通套型最小使用面積提高到36平方米，最小套型使用面積提高到30平方米，這對建筑的布局規劃、功能分區等技術方面提出了新的要求，設計時需要更合理地分配各個功能區域的面積，以滿足新規標準。
• 電梯設置：除獨立式住宅和低層聯排住宅外，新建住宅均應設置電梯，且至少一部電梯可容納擔架。這涉及到電梯選型、井道設計、建筑結構承載等一系列技術問題，例如井道尺寸需要滿足擔架電梯的要求，建筑結構要能夠承受電梯運行時的荷載等。
• 門洞尺寸與無障礙設計：加大了住宅公用外門、戶門、廚房門、衛生間門、陽臺門的門洞尺寸，既滿足防火安全疏散要求，又保障輪椅通行需要，營造適老化、無障礙居住空間。在建筑設計和施工過程中，需要精確計算門洞尺寸，確保符合安全和無障礙通行的雙重標準，同時還要考慮門的安裝方式和材料選擇等技術細節。
• 智能化設計：完善了住宅智能化設計內容，增設“智能化”章節，整合現行標準中信息設施系統、安全技術防范系統相關內容，新增智能家居系統要求，提高住宅智能化水平。這要求建筑設計時預留相應的線路、設備空間等，施工時要注意智能化系統的布線、設備安裝與調試等技術操作，并且要確保智能化系統與建筑整體結構和其他系統的兼容性。
• 室外環境相關規定：新增“室外環境”一章，規定了建筑布局、道路組織、綠化場地設置、配套設施建設等內容，明確了生活垃圾分類收集點、郵件和快件送達設施的設置要求。這對建筑規劃和室外工程施工提出了新的技術標準，例如垃圾分類收集點的位置要考慮便捷性與衛生要求，郵件和快件送達設施的設置要便于快遞員操作和居民收取等。

二、房屋安全鑒定方面的標準更新

• 多類規范的解讀與學習：隨著建筑行業工程質量全文強制規范和新的管理辦法的實施，需要全面系統地學習掌握建筑結構檢測鑒定新標準、新規定，如住建部第57號令《建設工程質量檢測管理辦法》（2023年3月1日實施）及強制性國家標準《既有建筑鑒定與加固通用規范》GB55021 - 2021、《既有建筑維護與改造通用規范》GB55022 - 2021、《建筑與市政工程施工質量控制通用規范》GB55032 - 2022等條文，這些規范涵蓋了建筑結構檢測鑒定的各個方面，包括鑒定方法、既有房屋安全管理方式等技術標準，技術人員和管理人員需要深入學習以確保在房屋安全鑒定工作中準確應用。

三、既有住宅加裝電梯方面的標準更新

• 電梯更新改造相關支持：國家市場監管總局發布通知支持既有住宅加裝電梯。支持將依照《電梯制造與安裝安全規范》（GB7588 - 2003）、《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》（GB16899 - 1997）及更早標準制造的在用電梯更新改造為符合現行法規標準的電梯。鼓勵參照《提高在用電梯安全性的規范》（GB/T24804 - 2023）、《電梯主要部件報廢技術條件》（GB/T31821 - 2015）等標準，對老舊住宅電梯或其部件實施更新或技術升級。這涉及到電梯更新改造過程中的技術選型、安裝調試、與既有建筑結構的適配性等技術標準的更新，例如在安裝新電梯時，要確保電梯的運行參數與既有建筑的結構承載能力、井道空間等相匹配。

四、其他方面的相關標準更新

• 宿舍相關標準：員工集體宿舍人均居住面積不得小于2平方米；安全出口數量不少于2個；9層及9層以下，建筑面積不超過400平方米的宿舍，可設一個樓梯；9層及9層以下的每層建筑面積不超過300平方米，且每層人數不超過30人的單元式宿舍，可設一個樓梯。這些標準更新對宿舍建筑的設計布局、疏散通道設置、人員承載量計算等技術方面有著明確的要求，例如在設計宿舍時，要根據預計居住人數準確計算建筑面積和規劃疏散通道數量與寬度等。
• 農村危房鑒定與改造相關標準：依據住房和城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危房按其危險狀態劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。拆除重建應堅持“一戶一宅，節約用地”的原則，以農戶自建為主，可采取原址翻建，異地（非）集中建設、盤或置換等方式建設，農戶自建確有困難且有統建意愿的，可由地方統一新建，幫助其解決住房問題。這對農村危房的鑒定技術、改造方式選擇、土地利用等方面提出了相應的標準要求，在鑒定農村房屋危險等級時，需要依據相關導則準確判斷，在改造時要遵循規定的原則和方式。

住宅層高標準提升的影響

電梯設置新規定的執行難點

智能化住宅設計的實現要點

既有建筑加裝電梯的技術挑戰