舊廠房改造作為城市更新和產業轉型的重要手段，具有顯著的經濟效益，改造可降低新建成本，利用原有建筑結構節省30%-50%的投資費用，同時縮短項目周期，通過功能重塑（如轉型文創園區、商業綜合體或科創空間），能提升資產價值，租金收益普遍增長20%-40%，改造項目可帶動周邊土地升值，促進區域經濟活力，形成產業集群效應，政策層面，多地政府對舊改提供稅收減免和補貼，進一步降低企業運營成本，案例顯示，上海M50藝術區和北京798通過改造實現年產值增長超200%，同時創造就業機會，但需注意，改造需平衡歷史保護與現代需求，前期評估結構安全性和市場需求是關鍵，總體而言，舊廠房改造是兼具短期回報與長期可持續發展的經濟模式，投資回收期通常為3-5年，適合社會資本參與。

一、直接經濟效益

1. 租金收入
   • 將舊廠房改造成商業用途后，如創意產業園區、辦公空間等，可以吸引眾多企業和個人租賃，從而獲得穩定的租金收入。例如，上海田子坊改造后，成為文化創意產業集聚區，吸引了大量商戶入駐，其租金可比上海甲級寫字樓，依靠租金收入，周邊物業價值得到迅速提升，同時原有居民經濟收入也得到了很大改善。
2. 土地增值
   • 通過廢舊廠房改造，可以提升土地價值。在房地產市場，位置是決定價值的重要因素。改造后的土地往往能吸引更多投資者，從而帶動周邊地價上漲。例如，一些位于城市中心區域的舊廠房，經過改造后，周邊的土地價值大幅提升，促進了區域的整體發展。
3. 資產增值
   • 原本閑置或廢棄的舊廠房，通過改造可以獲得新的生命，其資產價值也會得到顯著提升。例如，將廢舊廠房改造成藝術區、設計中心或科技園區等創意產業園區，其本身的建筑價值、設施價值等都會得到重新評估，價值遠超改造前的廢舊廠房價值。
4. 能源收入（特定改造類型）
   • 當把廢舊廠房改造成太陽能或風能發電站等新能源產業設施時，可以響應環保政策的同時獲取穩定的能源收入，這是舊廠房改造在特定領域帶來的直接經濟效益。

二、間接經濟效益

1. 帶動產業鏈發展
   • 創意產業帶動
     • 舊廠房改造成文創產業園區，可以吸引文化創意企業入駐，打造獨具特色的文化產業聚集區。這不僅有利于提升區域文化軟實力，還能促進文化產業與旅游、科技等產業的融合發展。例如，文化創意產業的發展可以帶動周邊商業和服務業的發展，如餐飲、娛樂、住宿等行業，形成良好的產業生態，為整個區域帶來更多的經濟收入來源。
   • 新興產業帶動
     • 將舊廠房改造為新興產業的集聚地，如引入設計、藝術、傳媒等創意產業，可以吸引人才和資本的流入，促進產業鏈的延伸和升級。以設計產業為例，設計公司的聚集會吸引上下游相關產業，如材料供應商、制作工廠等，形成完整的產業鏈，帶動整個產業的發展，創造更多的經濟效益。
2. 促進就業
   • 舊廠房改造項目本身在建設過程中需要投入大量的人力，包括建筑工人、設計師、工程師等。改造完成后，新的產業入駐，無論是文創產業、商業還是其他類型產業，都會創造大量的就業崗位，如企業的辦公人員、服務人員等。這對于改善當地就業情況，增加居民收入有著積極的作用，進而促進當地的消費，拉動經濟增長。
3. 增加稅收收入
   • 隨著舊廠房改造后入駐企業的經營發展，企業盈利會產生稅收，包括企業所得稅、增值稅等。同時，由于改造帶動了周邊產業鏈的發展，相關企業的稅收也會增加，這為地方政府帶來了更多的財政收入，可用于公共設施建設、社會福利改善等，促進區域經濟的可持續發展。
4. 推動旅游業發展（特定改造類型）
   • 對于那些具有歷史價值的舊廠房，可以通過修繕和保護，使其成為城市文化的一部分，如改造成博物館、藝術館等文化設施。這既可以提升城市的文化品位，又可以吸引游客，帶動旅游業的發展。游客的到來會在餐飲、住宿、購物等方面產生消費，帶動當地的經濟發展。

舊廠房改造的環境效益

舊廠房改造案例分析

舊廠房改造的政策支持

舊廠房改造的社會影響