社區(qū)改造涉及多方面經(jīng)濟成本，首先是基礎設施更新，如水電線路改造、道路修繕等，需投入大量資金用于材料采購及人工費用，房屋外立面翻新，包括墻體修復、防水處理等也耗費不菲，還有公共設施建設，像增設停車位、健身器材等，從規(guī)劃設計到施工安裝都有成本支出，改造過程中可能涉及居民搬遷安置費用，后續(xù)的維護管理成本也不容忽視。

一、老舊社區(qū)改造的成本構成

• 基礎設施更新成本
  • 道路改造方面，包括路面的重新鋪設、拓寬等，涉及到材料（如瀝青、水泥等）的購置費用、施工設備的租賃或購置費用以及施工人員的人工費用等。老舊社區(qū)的道路可能由于使用年限長，存在破損、狹窄等問題，改善這些狀況需要不小的投入。例如在一些老舊社區(qū)，道路重新鋪設需要根據(jù)道路面積、所選材料質(zhì)量等計算成本，每平方米的鋪設成本可能在幾十元到上百元不等，這取決于具體的材料和施工要求。
  • 排水系統(tǒng)的改造是為了解決老舊社區(qū)中常見的排水不暢、雨污不分流等問題。成本包括新的排水管道（如PVC管、鑄鐵管等）的購買、挖掘溝渠的工程費用、管道鋪設的人工費用等。一些大型社區(qū)的排水系統(tǒng)改造可能涉及復雜的地下管網(wǎng)布局調(diào)整，成本可能高達數(shù)十萬元甚至更多。
  • 水電設施更新也是重要部分。對于老舊社區(qū)的電路系統(tǒng)，可能需要更換老化的電線、電表箱等設備，電線的規(guī)格、質(zhì)量不同價格差異較大，電表箱的成本也因功能和容量有所不同。而水設施方面，如更換老舊的水管（鍍鋅管可能被更環(huán)保耐用的PPR管替代），同樣涉及材料和安裝費用，這部分成本需要根據(jù)社區(qū)的建筑規(guī)模和設施老化程度來估算。
• 環(huán)境美化成本
  • 綠化改造的成本主要包含新植物的購買費用（如花卉、樹木、草坪等）、種植所需的土壤改良費用、園林工人的人工費用等。在一些社區(qū)，打造一個小型的花園或者增加綠地面積，除了植物本身的成本，還需要考慮后期的養(yǎng)護成本，包括澆水、施肥、修剪等，這是一項長期的支出。
  • 社區(qū)外立面改造是提升社區(qū)整體形象的關鍵。例如對建筑外立面進行重新粉刷、修復破損墻面等，需要購買涂料、雇傭外墻施工人員。如果要進行更高級的外立面改造，如采用新型的保溫裝飾一體化板材，成本會更高，同時還需要考慮相應的安裝費用和安全防護措施的費用。
• 公共服務設施升級成本
  • 社區(qū)的休閑設施升級，像增添新的健身器材、兒童游樂設施等，這些設施的價格因品牌、質(zhì)量和功能而異。例如一套普通的戶外健身器材可能在數(shù)千元到上萬元不等，而高品質(zhì)、多功能的游樂設施可能花費數(shù)萬元。同時，安裝這些設施也需要一定的人工費用和基礎建設費用（如場地平整、基礎澆筑等）。
  • 對于老舊社區(qū)的物業(yè)管理設施升級，如安裝智能門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。智能門禁系統(tǒng)的成本根據(jù)功能（如刷卡、指紋識別、人臉識別等）和門的數(shù)量、質(zhì)量不同而有所差異，監(jiān)控系統(tǒng)則需要考慮攝像頭的數(shù)量、分辨率、存儲設備容量等因素，整體的投入可能從幾萬元到幾十萬元不等。

二、成本影響因素分析

• 社區(qū)規(guī)模
  • 規(guī)模較大的老舊社區(qū)在改造時，由于基礎設施、公共服務設施的覆蓋范圍廣，相應的成本必然增加。例如，大型社區(qū)的道路里程長，道路改造的成本就會比小型社區(qū)高很多；同樣，大型社區(qū)需要更多的健身器材、綠植等來滿足居民需求，這些設施的購置成本和安裝成本都會隨著數(shù)量的增加而上升。
• 改造程度
  • 如果是全面改造，包括基礎設施、環(huán)境、公共服務設施等全方位的升級，成本會很高。而局部改造，如僅針對排水系統(tǒng)或者部分外立面進行改造，成本相對較低。例如，對一個老舊社區(qū)進行全面的水電設施更新、道路重新規(guī)劃、環(huán)境整體美化等全面改造，其成本可能是只進行簡單的水電局部維修和少量綠化補植的數(shù)倍。
• 當?shù)匚飪r水平
  • 不同地區(qū)的物價水平差異很大，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，材料、設備和人工成本都會比較高。例如在一線城市，同樣質(zhì)量的建筑材料可能比三四線城市貴30% - 50%，人工費用也會高出很多。所以在不同地區(qū)進行老舊社區(qū)改造，即使改造內(nèi)容相同，成本也會有較大差異。

三、成本控制與效益分析

• 成本控制措施
  • 合理規(guī)劃設計：在改造前進行詳細的規(guī)劃設計，避免不必要的改造項目和重復施工。例如通過對社區(qū)現(xiàn)狀的詳細調(diào)研，制定出科學合理的改造方案，精準確定哪些設施需要更新、哪些可以通過維修繼續(xù)使用，從而減少不必要的成本支出。
  • 引入市場競爭機制：在材料采購和施工環(huán)節(jié)，通過招標等方式選擇性價比高的供應商和施工單位。例如在道路改造工程招標中，多家施工單位競爭，可以促使施工單位降低報價，同時在保證質(zhì)量的前提下，選擇價格合理的建筑材料供應商，降低材料成本。
  • 居民參與監(jiān)督：居民可以參與到改造工程的監(jiān)督中來，防止偷工減料、浪費等情況發(fā)生。例如居民可以對施工過程中的材料使用、施工質(zhì)量等進行監(jiān)督，確保工程按照預算和設計要求進行，避免不必要的成本增加。
• 效益分析
  • 經(jīng)濟效益
    • 從短期來看，老舊社區(qū)改造可以帶動建筑、材料、設備等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機會。例如改造工程需要大量的建筑材料，這會刺激建材企業(yè)的生產(chǎn)和銷售；同時施工過程需要雇傭工人，增加了就業(yè)崗位。
    • 從長期來看，改造后的社區(qū)提升了居住品質(zhì)，會吸引更多的居民入住或者提高房屋的租金和售價。例如一個老舊社區(qū)經(jīng)過環(huán)境美化和公共服務設施升級后，周邊的房價可能會有一定幅度的上漲，這對于業(yè)主來說是一種經(jīng)濟收益，同時也增加了地方的稅收收入。
  • 社會效益
    • 改善居民的生活環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量和幸福感。居民可以享受到更好的基礎設施和公共服務，如更便捷的道路、更好的休閑設施等。
    • 提升社區(qū)的整體形象，促進社區(qū)的和諧發(fā)展。改造后的社區(qū)外觀更加美觀，公共設施更加完善，有助于增強居民的社區(qū)認同感和歸屬感，減少鄰里矛盾等社會問題。

老舊社區(qū)改造的居民滿意度調(diào)查

老舊社區(qū)改造前后房價對比

老舊社區(qū)改造的社會效益評估

老舊社區(qū)改造中的環(huán)保材料應用